Управляющая компания взимает деньги за аренду сетей на выкупленной земле - законно ли это?

199₽ VIP

Нужно смотреть Ваш договор.

Кто собственник сетей?

Ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом."

Только собственник может требовать уплату.

Сумму можно оспаривать. Они должны были представить расчет. Если услуги действительно оказываются, то при их неоплате могут взыскать с вас деньги (ст. 1102 ГК РФ). Вы платите не за сети, а за то, что они проходят по чужой земле и за ту часть,которая Вам не принадлежит.

Вам нужно изучить имеющиеся документы, что именно указано в них в части сетей.

Данная оплата аренды не является обязательной согласно ст. 154 ЖК, поскольку в тариф по текущему содержанию может входить только обслуживание самой компанией придомовой территории и другого общего имущества собственников.. Можете ничего не платить, пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность начислений

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вряд ли в договоре указано, что кроме самого участка к вам переходит право собственности на кусок трубы, поэтому вы не собственник и придется аренду оформлять и платить за нее (ст. 606 ГК РФ)

Вас обманули, но не совсем. С тех кто заплатил 300т.р. возьмут еще за подключение. Но есть один способ побороться с УК.

Это не законно, т.к. нет решения общего собрания собственников домов о взимании такой платы. Кроме того, если по договору Вы собственник сетей - с Вас не вправе взимать плату за пользование собственными сетями. ст. 154 жк рф, ст. 209 гк рф.

.

Вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и вынести предписание устранить нарушения.

Земельное законодательство предусматривает "единство судьбы" земельного участка.

ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что переход объема прав на земельный участок при переходе права собственности на здание (сооружение), расположенное на этом участке и принадлежащим одному лицу, может быть определен соглашением сторон.

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Сервитут устанавливает собственник земельного участка, и по сути, если по Вашему участку идут транзитом коммуникации, то УК Вам должна платить, или на договорной основе, определяйте взаимозачет.