Возможность подачи заявления в суд при досрочном выезде из нанимаемой квартиры без предупреждения за 30 дней
Если в договоре прописано, что в случае досрочного выезда с нанимаемой квартиры нужно сообщить письменно за 30 дней до окончания выезда. Если наниматель не предупреждает, а просто съезжает по факту и отдает ключи. И при этом он съезжает и ничего не остается должен, так как новый срок оплаты аренды еще не наступил.
В этом случае арендодатель может подать заявление в суд? Если может, то в чем суть заявления? Наниматель ничего не должен, а причины внезапного выезда могут быть разные.
В этом случае наймодатель (так правильно говорить) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной суммы, в связи с упущенной выгодой. Если договором предусмотрена обязанность нанимателя, в случае досрочного расторжения договора, уведомить об этом наймодателя за 30 дней до выезда, то предполагается, что в течение указанных 30 дней наймодатель даст объявление с целью поиска новых нанимателей, чтобы квартира просто так не простаивала, не принося прибыли. А вы, как наниматели, выезжая в срочном порядке и без предупреждения, ставите наймодателя в такую ситуацию, когда он непредвиденно остается без денег, на которые он вправе был рассчитывать.
Вообще, при заключении договора найма жилого помещения, вносится залог в размере месячной оплаты жилья. Многие толкуют назначение залога, как оплата за последний месяц проживания, но это неверное толкование. Эти деньги вносятся в счет обеспечения обязательств, и предусмотрен следующий порядок действий: при вселении в жилое помещение, вы оплачиваете наймодателю залог+ 100% предоплаты за проживание на месяц вперед. Например, вы вселились в жилое помещение 1 января. Значит, 1 января вы оплачиваете сумму залога +сумму за один месяц проживания начиная с 1 января и по 31 января. Таким образом, следующую сумму вы оплачиваете 1 февраля, за проживание с 1 февраля по 28(29) февраля. И так далее. Если вы, по каким-либо причинам, 1 февраля НЕ оплачиваете сумму да последующий месяц проживания, -ваш наймодалеть имеет право поменять в жилом помещении замок, и более вас туда не впускать. И уже показывать квартиру другим клиентам. А удержанный с вас залог, вам возвращен не будет, так как вы нарушили условия договора, и ваш залог ушел на покрытие убытков наймодателя (простой квартиры, реклама, поиск новых клиентов).
Спросить
В этом случае наймодатель (так правильно говорить) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с вас денежной суммы, в связи с упущенной выгодой
НУ КОНЕЧНО УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА И ПРИ ЭТОМ ЕЩЕ И НЕ ПЛАТИТ НАЛОГИ-ЭТО ОЧЕНЬ ХОРОШО...
СпроситьНалоговые обязательства, и ответственность за их неисполнения, полностью лежат на наймодателе.
СпроситьНалоговые обязательства, и ответственность за их неисполнения, полностью лежат на наймодателе.
НУ А Я О ЧЕМ? КАКУЮ ВЫГОДУ ОН ПОТЕРЯЛ,ЕСЛИ К ТОМУ ЖЕ И НАЛОГИ НЕ ПЛАТИТ? нА 2Х СТУЛЬЯХ ХОЧЕТ УСИДЕТЬ? ИЛИ БУДЕТ ССЫЛАТЬСЯ НА ТО,ЧТО ПО ДАСТ ДЕКЛАРАЦИЮ В НАЛОГОВУЮ(НЕ ПОМНЮ ТОЧНО ДО КОНЦА МАРТА ИЛИ АПРЕЛЯ) И ТОГДА МОЛ ЕМУ НИЧЕГО НЕ БУДЕТ ЗА ТО,ЧТО НАЛОГИ НЕ ПЛАТИЛ?
СпроситьСуд интересует неисполнение гражданином налоговых обязательств только в том случае, если ИФНС обращается в суд с иском о взыскании неуплаченных налогов. Если вы заявите об этом в судебном заседании, то сделаете только хуже себе. Упущенная выгода-это когда человек рассчитывал на определенный доход, и имел основания рассчитывать на таковой (честно сдавал в наем принадлежащую ему по праву собственности квартиру, на условиях установленных договором). Вы же (предположительно, так как я не знакома с содержанием договора) нарушили условия такового. Соответственно, наймодатель имеет права требовать возмещения упущенной выгоды. Вы имеете право возражать против его требований. А решение, в любом случае, примет суд. Каким оно будет-ответить не могу, не ознакомившись с договором.
СпроситьКакую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
Куда подавать заявление участковому или в суд? Если в суд (а прописка у арендонанимателя другой регион), тогда как?
1. арендодатель хочет написать заявление на арендонанимателя по причине: есть трещина на раковине, резинки на окнах ПВХ чем то испорчены-может птицей покусаны
2. арендонаниматель с этим не согласен, говорит так и было изначально
3. как это может доказать арендодатель, если в договоре что-то конкретного не прописано и,как он может это доказать, что так не было изначально при сдаче квартиры в аренду. Ведь такие моменты, как трещины (а их может быть куча хоть на чем) не прописываются в договоре и так досконально не рассматриваются при заселении, да и не возможно все рассмотреть.
Заранее спасибо за ответ!
Моя сестра два года по договору аренды снимала помещение под офис. Платила на месяц вперед+оплата последнего месяца. Договор подписан на 2014 год и на 2015 год. прописано, что в случае разрыва договора по инициативе арендатора залог за послед. Месяц не возвращается. Предупредить надо за 2 месяца. Так же есть пункт, что арендодатель может удерживать имущество, если была задержка оплаты. Сестра предупредила арендадателя за неделю, что съзжает. Арендадатель не отдает ей мебель, тк утверждает, что по договору ей должны еще за один месяц. В договоре не прописано, что надо оплатить за 2 месяца, если предупредил позже, что съезжаешь, а только, что остается залог. Вопрос: обязана ли сестра отдать еще за одим месяц аренды? И вторая проблема: когда сестра платила, то не было никаких расписок. Арендадатель угрожает подать в суд, якобы ей не платили аренду вообще. Как доказать оплату?
Как лучше поступить сестре? Как договориться?
Я писала: Здравствуйте! Куда подавать заявление участковому или в суд? Если в суд (а прописка у арендонанимателя другой регион), тогда как?
1. арендодатель хочет написать заявление на арендонанимателя по причине: есть трещина на раковине, резинки на окнах ПВХ чем то испорчены-может птицей покусаны
2. арендонаниматель с этим не согласен, говорит так и было изначально
3. как это может доказать арендодатель, если в договоре что-то конкретного не прописано и,как он может это доказать, что так не было изначально при сдаче квартиры в аренду. Ведь такие моменты, как трещины (а их может быть куча хоть на чем) не прописываются в договоре и так досконально не рассматриваются при заселении, да и не возможно все рассмотреть.
Мне ответили: Если взыскивать ущерб, то только в суд.
А,что еще можно кроме ущерба? И прописка у арендонанимателя другой регион), тогда как?
А к участковому в этом случае с чем можно обратиться? И его действия?
И нет ответа на 3 пункт? Как может доказать, что так не было изначально?
Досрочно съезжаем с квартиры.
Арендодатель не возвращает залог (12000 р.)
Вся аренда оплачена.
Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий
На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.
Спор о досрочном расторжении договора аренды - права нанимателя и арендодателя на страховой депозит.
18.12.2008 заключён договор аренды на год, уплачено две месячных суммы аренды. Мы - наниматели.
18.01.2009 (сегодня) уведомили (пока что устно) о досрочном расторжении договора с 18.02.2009, то есть за 30 дней, как оговорено в договоре.
По нашей логике, уплаченный "страховой депозит" является платой за последний месяц (18.01-18.02), и сейчас ничего платить не нужно. Арендодатель хочет денег за ещё один месяц, мотивируя это тем, что страховой депозит при досрочном прекращении договора не возвращается и является штрафом. Формулировки в договоре неточные (см. ниже):
* В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя.
* По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит, составляющий размер ежемесячной арендной платы. В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения.
Кто прав? Можем ли мы жить ещё один месяц (18.01-18.02.2009) с момента уведомления о расторжении? Как объяснить это арендодателю, чтоб он не хотел незаслуженных денег? Как проводить процедуру разрешения кофликта, если по-хорошему не получится?
Спасибо.
Заключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?
Я являюсь собственником квартиры, которую сдаю в наем. В договоре найма есть пункт прописывающий размер и порядок оплаты за нанимаемое жилье, но ничего не сказано о мерах которые применимы к нанимателю в случае нарушения им этого пункта. В настоящий момент наниматель (квартирант) не платит за найм. Могу ли я подать исковое заявление в суд о выселении нанимателя, если в договоре найма не указана его ответственность за неуплату за нанимаемое помещение и какова вероятность выиграть это дело в суде?
Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно.
В нашем договоре есть следующие пункты:
1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей.
2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней.
4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме.
Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит?
Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.
Возникла проблема с расторжением договора аренды. Арендодатель позвонил и сказал, что хочет расторгнуть договор по причине того, что не хочет больше сдавать квартиру (не по нашей вине). Срок договора еще не истек (истекает в октябре этого года). Должен ли он выплатить неустойку, если в договоре не прописано о том, за сколько времени он нас должен предупредить о расторжении договора, но есть такой пункт, как в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Наймодателя (при отсутствии Нанимателя), Наймодатель оплачивает неустойку в размере месячной арендной платы Нанимателю. Помогите пожалуйста!
