Как оформить документы на комнату в Подмосковье после развода, чтобы бывший муж не имел права на нее

Завещать он сможет не только после развода, а в любое время.

Ирина Александровна,у меня от него ребёнок 1,5 г ей и мне доли нет?Так,как при браке куплена комната,спасибо

Ирина Александровна,мы купили комнату при браке со мной ,но на его деньги.И деньги он получил при браке со мной/от продажи квартиры совмесно куплино с первой женой/.У него доказательства есть я тоже добавляла не смогу доказать.Как мне быть?спасибо.

Ирина Александровна.На книжку от продажи квартиры был переведен деньги на сумму 1000000.Куплена комната за 950000 ,эти деньги переведен на книжку покупателю,как докажу?оспасибо.

Уважаемая Ирина !

Нет, комната является собственностью сына. А поэтому он, как собственник этой команта вправе сам располряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

Если сын продаст эту комнату, то новый ее собственник выселит отца из этой комнаты.

Удачи.

Можете, но через суд, учитывая конфликтные отношения с мужем дочери.

Можете его сейчас снять с регистрационного учета и продать, можете продать, но новому собственнику тоже необходимо будет обращаться в суд для снятия его с регистрационного учета. Это надо решать с Покупателем.

В этом случае муж вправе подать иск в суд о разделе имущества (комнаты).

Если ваш муж был собственником дома, то имеете право на 1/2 долю.

Добрый день, Елена Анатольевна! Вам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства с заявлением об определении доли в наследстве.

Здравствуйте. Если есть еще какое-то имущество помимо дома, то ВЫ имеете право на 1/2 ч как пережившая супруга, а вторая будет наследоваться вами и сыном. Если же интересует только дом, то право собственности супруг обрел до брака с вами, поэтому в обще нажитое не входит. Т.к есть завещание, то Вы наследовать не можете. Но если Вы являетесь пенсионером, то Вы имеете право на обязательную долю. Т.е будете участвовать в наследовании.

Да Вы имеете обязательную долю в наследстве мужа. (Даже при завещании). Подайте заявления о принятии наследства нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Судя по вопросу дом куплен до брака ("...2006 году, брак заключён в 2008 году. ") вы как супруга нетрудоспособная (на пенсии) имеете право вне зависимости от наличия завещания на обязательную долю в наследстве (её посчитает нотариус с учетом всех обстоятельств) - обращайтесь к нотариусу и не пропускайте срок обращения в 6 месяцев от смерти мужа.

Добрый день!

Если на момент открытия наследства Вы были предпенсионного возраста или пенсионеркой, то имеете право на обязательную долю не зависимо от содержания завещания, как нетрудоспособная. Можно обратиться к нотариусу для принятия наследства ДО истечения 6 мес.

Если срок принятия прошел, но в доме Вы проживали, то имеет место фактическое принятие наследства.

Необходимо обратиться к нотариусу.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Здравствуйте.

Если Вы являетесь нетрудоспособной, находились на иждивении у мужа, то имеете право на обязательную долю даже при наличии завещания. Пенсионеры относятся к такой категории. Обращайтесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Здравствуйте!

2 квартира куплена мною на собственные средства,

Так как эта квартира куплена в браке, она так же как и вторая квартира считается СОВМЕСТНЫМ имуществом (ст.34 СК РФ).

Вам с мужем нужно у нотариуса составить брачный договор, по условиям которого все права на эту квартиру переходят к вам (ст.38 СК РФ). Другими словами, режим совместной собственности будет изменен на режим личной (индивидуальной) собственности.

После этого вы вправе эту квартиру подарить сыну без согласия мужа.

Что касается обязательной доли, то муж будет иметь на нее право, если на момент вашей смерти будет пенсионером или инвалидом (ст.1149 ГК РФ). Но он вправе отказаться от этой доли в пользу вашего сына.

Но дарение все-таки лучший вариант.

Так как квартиры приобретены в период брака, то считаются совместным имуществом супругов.

То есть, даже при продаже квартир необходимо получать согласие мужа/супруги.

Вам стоит оформить в простой форме без нотариуса договор дарения, желательно прикрепить нотариальное согласие мужа, иначе договор через Росреестр может не пройти. Платите пошлину и далее получаете выписку из ЕГРН. Налог не платите, сделка проходит между родственниками.

- см. ст. 247, 250, 572 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.

Вам нужно будет заключать брачный договор стст 40-42 СК РФ или соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ (такое соглашение можно заключить и в период брака) На основании этих документов (либо брачного договора, либо соглашения о разделе имущества) определить что вторая квартира является вашей личной собственностью (ст 36 СК РФ).

Затем придется при жизни подарить квартиру сыну. Если написать завещание на сына, то после вашей смерти когда муж станет пенсионером, он согласно статьи 1149 ГК РФ несмотря на наличие завещание будет иметь право на обязательную долю и в этой квартире.

Если же не хотите при жизни подарить квартиру сыну, тогда остается только вариант развода. После развода муж перестанет быть наследником вашего имущества и квартира достанется сыну.

Есть несколько вариантов

1.Заключение Брачнго договора.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Согласно СК РФ, вы можете в Брачном договоре предусмотреть, кому какое имущество принадлежит

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Дело всё в том, что квартира, приобретенная в браке, даже на ваши деньги, априори является совместно нажитым имуществом. И 1/2 принадлежит вашему мужу.

Отсюда вариант

2.В судебном порядке признать квартиру личным имуществом, а не совместным

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Но это очень сложно и хлопотно

3 вариант - Соглашение о разделе имущества.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

То есть составляете нотариальное соглдашение о разделе имущества.

Впоследствии можете составить Завещание на собственного сына от первого брака.

Здравствуйте! В вашей ситуации вижу следующий выход вам обязательно нужно вместе с мужем обратится к нотариусу и составить брачный договор в рамках статьи 38 СКРФ, так как данная статья предусматривает Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

После этого вы имеете право подарить квартиру вашему сыну без согласия мужа, однако стоит помнить, что ваш муж будет иметь право на обязательную долю в вашей квартире, в случае если в момент вашей смерти он станет пенсионером, либо инвалидом. Важно помнить, что ст.1149 ГКРФ предусматривает, что Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

Однако не стоит беспокоиться ваш муж может отказаться от обязательной доли в пользу вашего сына, поэтому я вам советую подарить квартиру вашему сыну.

Только дарение при жизни (572 ГК РФ). При завещании выделить обязательную долю сможет.

Или брачный договор.

Анастасия, здравствуйте!

Вопрос не простой!

Поскольку как Вы пишите

в браке куплены 2 квартиры

Как указано в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 октября 2015 г. N 18-КГ 15-189

Все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности. Ввиду этого доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных средств обязан супруг, претендующий на такое имущество, т.е Вы должны в суде предоставлять доказательства покупки квартиры за личные средства.

Я не думая, что будучи в браке, Вы готовы судиться по этому поводу

Далее. У Вас есть единственный возможный путь закрепления квартиры за Вами. Это брачный договор, заключенный по правилам ст.40 Брачный договор СК РФ

Ни дарение, ни продажа доли такой возможности Вам не предоставит

Предлагаемый Вам вариант дарения вряд ли получится, так как в обеих квартирах есть доли каждого из супругов.

Здравствуйте, Анастасия! Давайте по порядку.

1. Если куплена на Ваши средства, то согласно статье 36 Семейного кодекса РФ и ее разъяснениям Верховным Судом РФ это Ваше личное имущество: см. абзац четвертый пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Однако чтобы не пришлось данные обстоятельства доказывать (ст.55-56 ГПК РФ), лучше заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), по которому это только Ваше личное имущество ввиду того, что было приобретено на добрачные средства либо средства, вырученные от продажи добрачного имущества.

2. Если имущество будет только Вашим, то муж не сможет претендовать на супружескую долю. Однако как наследник первой очереди, если не будет завещания, то согласно п.1 ст.1142 ГК РФ сможет претендовать на это имущество. И даже если будет завещание, то в случае если он будет нетрудоспособным, то сможет претендовать на это имущество как наследник обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

3. В такой ситуации гарантию даст только дарение имущества сыну. И если без брачного договора, то с нотариального согласия супруга.

Здраствуйте!

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

ст. 1149 ГК РФ

Вам с мужем нужно у нотариуса составить брачный договор, по условиям которого все права на эту квартиру переходят к вам

ст.38 СК РФ

При продаже квартир необходимо получать согласие мужа или жены, так как

квартиры приобретены в период брака, то считаются совместным имуществом супругов.

Ст.34 СК РФ.

Добрый вечер!

Комната является совместно нажитой и подлежит разделу в равных с супругом долях.

Супруге необходимо обратиться в суд с иском о разделе этой комнаты.

Обращайтесь при необходимости юридической помощи в данном вопросе, 995-82-58.

Если комната приобретена в период брака по возмездной сделке, то она является совместной собственностью супругов и Вам нужно обращаться с иском в суд о разделе имущества. Если получена мужем по безвозмездной сделке (дарение, наследование), то это его личная собственность и прав на нее Вы не имеете.

Здравствуйте. Можно посоветовать заключить соглашение о разделе имущества, потом зарегистрировать право долевой собственности, потом продавать. Тогда ни у кого не будет накаких претензий.

Можно заключить соглашение о разделе имущества, где также прописать ваше намерение в дальнейшем квартиру продать а деньги поделить пополам. Придайте такому соглашению нотариальную форму. Продавцом может выступить муж, а потом половину передать через счет в банке жене. Да по сути и при других вариантах, если при этом зафиксировать передачу денег не будет проблем

Вам нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем определить, что каждому супругу полагается по 1/2 доли. Затем продать каждому из супругов свою долю и получить за нее оплату.

Здравствуйте, Антон.

Заключаете с супругой соглашение о разделе совместного имущества, каждый оформляет свою долю, затем продаете. Или можно без такого соглашения, но тогда лучше сопровождение сделки поручить юристу

Поскольку нет документов, подтверждающих передачу денег, то шансов мало. Все же попробовать следует: найти свидетелей, представить суду доказательства передачи денег именно для покупки комнаты.

Уважаемая Татьяна. Если собственник комнаты действительно только мама, то она может завещать свою комнату кому угодно. Завещание имеет приоритет перед родственными связями, и завещатель свободен в выборе наследников. Поэтому не имеет значения, разведена она с мужем или нет.

Оспаривать завещание могут заинтересованные лица в соответствии с ГК РФ по разным причинам. Например, по причине того, что оно составлялось завещателем под влиянием угрозы, обмана и т.д. или он находился в состоянии, когда был не способен понимать значение своих действий, но все эти факты, естественно, должен доказывать тот, кто оспаривает.

С уважением

Дополнение: если муж там прописан, он имеет право там проживать (не будучи собственником), независимо от развода и от содержания завещания.