Вопросы по продаже доли в квартире - требование сестры, новое предложение и срок ожидания ответа

Право требовать оплаты законно. Сестра может подать на Вас в суд о взыскании сумм по оплате коммунальных платежей. Так , что решать Вам...

можете направить такое предложение, но вы действительно должны оплачивать часть коммунальных услуг, так как являетесь собственником иона может их взыскать с вас за последние три года

Андрей, здравствуйте.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

..........................................................................................................................................

Во-первых, в указанной Вами квартире никто не может быть прописан, так как у нас в России прописку в жилых помещениях для граждан отменили более 20 лет тому назад. Так что давно пора уже забыть об этом слове.

С 1993 года Законом РФ от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

....................................................................................

Во-вторых, согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так что по поводу неуплаты Вами за определенные коммунальные услуги и не только в этой квартире вы с сестрой вправе решать или мирным путем, или в судебном порядке.

....................................................................................................................................

В-третьих, согласно статьи 246 ГК, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

......................................................................................................................................

Статьей 250 ГК установлено преимущественное право покупки

....................................................................................................................

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

.....................................................................................................................................

Фактически ваша сестра НЕ согласилась выкупить у Вас долю собственности за указанную вами сумму.

А требовать с Вас ту сумму, которую она уплатила за Вас (если именно она за Вас оплачивал за коммунальные услуги в этой квартире и другие платежи) за 2 прошедших года, она не вправе при покупке доли собственности у Вас в этой квартире.

Но она может потребовать с Вас, в т.ч. в судебном прядке, ту сумму, которую она именно сама (а не ваша мать) оплачивала в этой квартире за Вас за прошедший какой-то период.

.......................................................................................................................................

Теоретически продать долю собственности в квартире можно конечно, но практически это сделать бывает очень сложно, а чаще невозможно.

Кроме того, многим известно, что при продажи доли собственности в жилом помещении кому-то на "сторону", с финансовой стороны никому не выгодно из долевых собственников.

.................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.