На дачном участке построили стены для будущего дома и покрыли крышу, а также пробурили скважину.

Татьяна, предлагаю Вам либо миром договориться с ним и выплатив ему денежные средства за его половину переоформить указанное имущество на себя.

Если он откажется. то до истечени 3 лет с даты расторжения брака Вы можете в судебном порядке разделить совместно-нажитое имущество.

Если решением суда Вашему мужу будет присуждена половина имущества (доля), то продать свою половину он сможет только после того, как предложит её выкупить Вам, поскольку в силу требований Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

С уважением,

Виктория

Уважаемая Татьяна. Во-первых, без вашего согласия он не сможет продать ни гараж, ни дачный участок, поскольку 1/2 доли принадлежит вам. Такая сделка будет недействительной. Можете обратиться в суд с иском о разделе имущества (срок исковой давности - 3 года ) и официально признать за собой право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе. Поскольку имущество разделить "физически" невозможно, то опять же без вашего согласия как собственника второй половины в этом имуществе он продать не сможет. Кроме того, вы будете иметь преимущественное право на выкуп его 1/2 доли.