Невозможность аренды коммерческого помещения без наличия печати - закон или требования агентств?
₽ VIP
Моя проблема связана с арендой коммерческого помещения под магазин. Дело в том, что все документы на открытие деятельности готовы, нет только печати. Сегодня я столкнулась с тем, что агенство по недвижимости отказывается помочь с арендой, т.к. им нужна печать ИНН, и т.д. то есть, на данный момент, как физическое лицо, я не могу арендовать помещение. Агенство ссылается на тонкости закона, говорят что так было всегда. Подскажите пожалуйста, это правильно или просто специфика некоторых агенств?
Добрый день, Наталья!
Действующее законодательство не устанавливает требования об обязательном скреплении договора оттиском печати. Однако, если стороны считают такую процедуру обязательной - необходимо её наличие.
А ИП (если Вы имеете статус ИП) вообще не обязан иметь печать.
С уважением,
Груничев А.Е.
СпроситьНи в гражданском, ни в налоговом законодательстве не установлена обязанность арендодателя выяснять статус арендатора при сдаче помещений в аренду. Поэтому это всего лишь специфика агентства. Негативные последствия наступят только для вас как физического лица, если вы будете осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации. Что касается налогов, то вы в любрм случае будете платить НДС в составе арендных платежей независимо от того зарегистрированы вы как ИП или нет.
СпроситьДобрый день!
Наталья, непонятно одно - если у Вас уже сть все документы "на открытие деятельнсоти", значит Вы как ИП зарегистрированы. Тогда почему Вы заключаете договор как физическое лицо, а не как ИП? И что значит "помочь" - Вы заключаете с ними договор на поиск помещения или с их помощью заключаете договор на уже найденное Вами помещение. В конце-концов обратитесь в другое Агенство, их в Питере очень много.
А печать вам как ИП не нужна, да и вообще ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного реквизита договора скрепление его печатью (ст. 160 п.1.).
Так что, если в этом Агенстве скрепление договора печатью требование обязательное и закреплено в договоре, А Вы печать делать не хотите (имеет право), обратитесь в другое Агенствои заключайте договор как ИП, а не как физическое лицо, ведь деятельность Вы собираетесь осуществлять как ИП.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 58 из 47 429 Поиск Регистрация