Как защитить свои интересы при сдаче комнаты в коммунальной квартире и возможность выселения неприемлемого нанимателя
У нас 4-комнатная коммунальная квартира. Соседи сдают комнату. Мы с соседкой против проживания данного человека. Куда нам обратиться, чтоб наше мнение при сдаче комнаты тоже учитывали. И как нам выселить этого нанимателя.
Никак не выселить. Ибо, если арендатор НЕ НАРУШАЕТ права других "собственников" комнат и пользуется квартирой в соответствии с ранее установленным порядком, то нет оснований для его выселения.
Впрочем, Вы вправе обратиться в суд, но Вам придётся доказать, документально, что Ваши права нарушены проживанием арендатора в комнате коммунальной квартире.
Спросить
У нас коммунальная квартира (2-х комнатная), наша комната не приватизированная (у соседа приватизирована), в нашей комнате прописана я, мама и муж. Но фактически проживает мой брат с женой. Надо ли подавай икс в суд на право проживания близкого родственника в комнате. Просто сосед сдает комнату, мы против этого, но по факту сами же не проживаем в квартире, а чтобы зарегистрировать брата в комнате надо брать разрешения у соседа. Подскажите, что можно сделать, чтобы сосед не сдавал комнату. Спасибо.
т.к. комната ваша в муниципальной собственности, то разрешение на регистрацию и проживание согласовываете с муниципалами, а это проблематично, учитывая, малый метраж комнаты и вы сразу подпадаете под нуждающихся в жилье - одним словом, в суд обращаться бесполезно.... а сосед имеет право сдавать свое жильё...
СпроситьУ нас 3-х комнатная коммунальная квартира. Две комнаты занимает наша семья (2 человека), а одну комнату соседи. Все комнаты не приватизированы. Можем ли мы впустить пожить у нас 1-го, 2-ух родственников в нашу комнату? Соседи против.
Здравствуйте Павел! К сожалению на законных основаниях пустить именно пожить нельзя. Об этом говорит ч. 2 ст.76 ЖК РФ, а именно "Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей".
СпроситьУ меня такой ситуация: Наша квартира коммунальная (4 комнаты) одну из них сдает сосед с приватизированной комнатой без официального договора у остальных жильцов жилье не приватизированное. Что нам делать если сдают без нашего согласия и мы против того что бы в этой комнате жил именно человек проживающий сейчас и того что он пользуется местами общего пользования? Как можно его выселить?
Что сделать что бы выселить нанимателя из комнаты в коммунальной квартире?
Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Положения ст.687 ГК РФ дублируются ст.83 и 101 ЖК РФ.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
ИТАК:
1-ая ваша дорога в ГУЖА района. Делайте письменный запрос. ЕСли ГУЖА района, как наймодатель, ничего не ведает о вселении кого-то, то ГУЖА должно произвести то, что я привел в статьях выше по тексту.
Одновременно, вызовите участкового. Если он не сумеет сразу выселить, то по свое полицейской части тоже должен будет провести определенную работу.
Если эти шаги ничем не закончатся и налицо будут установлены нарушения. Тогда через прокуратуру,- она тоже должна будет защищать Ваши права и интересы, и уже через суд.
Спросить
У нас комнаты приватизированны у соседа тоже 3 комнатная квартира сосед постоянно сдает комнату можем мы быть против.
Коммунальная квартира. 2 комнаты. Соседка сдаёт комнату, мы нет. Живем в своей комнате. Запретить сдавать комнату не можем, у соседей комната приватизирована. Квартиранты уборку не проводят. Разговоры были, всё бесполезно. Также хозяйка комнаты не хочет давать половину денег на ремонт квартиры. Как быть?
Здравствуйте. Вы можете сделать ремонт за свой счет, далее подать в суд на собственницу.
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьПроживаем с мужем в 1 из комнат в 3 комнатной квартире.2 комнаты в собственности у многодетной семьи.1 комната самая маленькая наша, тоже в собственности. Когда покупали комнату в документах к нашей комнате прилагалась небольшая кладовка которая находится в квартире. На плане квартиры она выделена вместе с нашей комнатой. Соседи говорят что она нам не принадлежит.. Комнату хотим продавать могу ли я при продаже говорить что кладовка тоже наша или она не принадлежит нам? спасибо.
Смотрите, что указано в свидетельстве на право собственности и договоре купли-продажи - если она не указана, тогда нет.
СпроситьСитуация: 3-х комнатная коммунальная квартира в одной комнате живет одна съемщица; одна комната приватизирована в ней живет семья из 4-х человек; одна свободна (одинокая хозяйка комнаты умерла).
Кому эта комната достанется и что нужно сделать чтобы получить эту комнату?
Семья,приватизировавшая свою комнату, не может претендовать на присоединение освободившейся площади, если не подарит свою комнату государству либо не признает недействительным договор приватизации в судебном порядке.Для получения комнаты нанимателю по договору социального найма в порядке ст.46 ЖК РФ необходимо,чтобы общая жилая площадь занимаемой комнаты и освободившейся составляла либо не более 12кв.м на одного человека, либо 12+10кв.м,либо 12+20 кв.м,если у этого нанимателя есть право на дополнительную жилплощадь(в зависимости от основания приобретения права на доп.жилплощадь).
СпроситьМы проживаем в коммунальной квартире. И наша комната, и комната соседей приватизированы. Мы хотим сдать свою комнату, требуется ли на это согласие соседей? Что делать если соседи против сдачи нашей комнаты? Спасибо!
Добрый день Елена! Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Для сдачи в найм комнаты согласия соседей не требуется.
СпроситьУ нас 3-х комнатная комунальная неприватизированная квартира (в каждой комнате прописана отдельная семья). Несколько лет сосед сдавал комнату. В августе мы предложили, чтобы с 01.10.2004 съемщик съехал. Нам заявили, что мы не имеем права этого требовать. Никаких бумаг и договоров мы не подписывали, когда давали согласие на сдачу комнаты соседом. Имеем ли мы право не разрешать соседу сдавать комнату и как мы можем реализовать свои права, если сосед не высилит съемщика в срок?
Сдавать имущество по договору найма - право собственника жилого помещения. Вы не вправе требовать выселения или заключения договора с Вами, так как требования ст. 250 ГК РФ относятся лишь к случаям возмездного отчуждения.
Спросить
