Проблемы с реализацией залогового имущества в случае недостачи по отдельным позициям и способы оценки потерянного имущества

597₽ VIP

Здравствуйте! Если вы пишите, что оценвали сколько прибыли приносит такой же бизнес то согласно ФСО N 1Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297 должны были применить доходный подход. Также при составлении договора залога несмотря на то что брали в залог как имущественный комплекс, должны были сделать описание что входит в этот имущественный комплекс. При реализации приставами будут исходить из договора залога и реализовывать по стоиомсти указанной в договоре залога, либо залогодержатель будет снова прлоизводить оценку рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно действующего законодательства при взыскании заложенной собственности в судебном порядке, отдел ФССП определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе, причем вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности. А значит, если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника ( Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Имущество реализовывается специализированной организацией , которая проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги.

Оценкой залоговой стоимости имущества, согласно ст. 16 ФЗ «Об оценочной деятельности», должна производиться только независимым оценщиком, не имеющим, во-первых, имущественного интереса в объекте оценки, а во-вторых, обязательственных или вещных прав в отношении залогового имущества. Та же статья запрещает проведение оценки банком - потенциальным залогодержателем.

Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога. Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату. Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

Приставы ничего оценивать не должны, так как суд устанавливает начальную цену для продажи с торгов. Обяжут вас вернуть деньги не за утраченное имущество, а за кредит! Стоит подумать о признании договора залога недействительным из-за отсутствия оценки предметов залога по отдельности.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Добрый день! В данном случае вас не обяжут заплатить данное имущество. Вы приложите приставам инвентаризационную ведомость и документы, подтверждающие выбытие имущества без вашего ведома (т.е. подтверждающие вашу невиновность в данном вопросе). В данном случае вы просто ухудшили предмет залога и не более того. В банк главное, не заявляйте это и ничего им не говорите ,чтобы не повлиять на кредитные отношения с банком той фирмы ,которая взяла кредит в Банке.

Если меня обяжут вернуть деньги за утраченное имущество, то как будет рассчитываться стоимость этого имущества?

---при данной постановке вопроса. суд обяжет вернуть имущество в натуре. [/u]

Вашим договором фактически был предусмотрен [u] залог с обезличением, поскольку были переданы индивидуально-определенные вещи. Таким образом, у ООО возникла обязанность возвратить имущество, переданное на хранение на основании ст.ст. 889, 900 ГК РФ. Но имущество в полном объеме не возвращено и расчёт согласно эквивалента указанным денежным средствам, в материалы дела не представлен.[/u]Согласно ст. 901 ГК РФ хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение, по основаниям, предусмотренным статьей 401 ГК РФ. В соответствии со п.1 ст. 902 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, если законом или договором хранения не предусмотрено иное. В силу п.1 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.[i][/i][u]

В данном случае вас не обяжут заплатить данное имущество. Вы приложите приставам инвентаризационную ведомость и документы, подтверждающие выбытие имущества без вашего ведома (т.е. подтверждающие вашу невиновность в данном вопросе). В данном случае вы просто ухудшили предмет залога и не более того. В банк главное, не заявляйте это и ничего им не говорите ,чтобы не повлиять на кредитные отношения с банком той фирмы ,которая взяла кредит в Банке.

Все таки когда заявлять о недостающем имуществе - в суде или уже приставам при исполнительном производстве?

Дело в том, что я уже подавал в суд о признании договора залога недействительным, суд отказал в удовлетворении.

банк еще в январе подал иск в третейский суд о взыскании залога так, как ООО-заемщик не платил и вообще исчез.

16.11.2015 состоится процесс в третейском суде, где, как я понимаю, будет вынесено решение об истребовании с меня залога, я хотел предоставить документы (договор на охрану, акт передачи, инвентаризационную ведомость после выбытия части предметов из залога, сличительную ведомость, гарантийное письмо о возврате недостающего имущества от охранного ООО, претензию к охранному ООО о невыполнении обязательств по договору и гарантийному письму. в последствии через неделю подам исковое на охранное ООО)

Правильно ли я поступаю?

Но ведь части оборудования нет, соответственно залог не полный, мне заказывать оценку на оставшуюся часть?

По договору залога проводилась оценка комплекса имущества (общая стоимость 19млн, с понижающим к=0,6), по отдельности каждый предмет не оценивался, какую оценку заказывать мне комплекса без оценки каждого предмета или наоборот каждого предмета из списка?

Но ведь части оборудования нет, соответственно залог не полный, мне заказывать оценку на оставшуюся часть?