Вопросы по статье 155 ЖК РФ - возможность разных тарифов для членов и не членов ТСЖ, законность гибридной схемы оплаты жилья

₽ VIP

Уважаемая Наталья.

Ваш первый вопрос очень интересный, т.к. до настоящего времени в таком ракурсе его никто не поднимал.

Нет, тарифы должны быть одинаковые. Плата - в зависимости от метража, объема потребленных услуг, возможных льгот собственников.

По второму вопросу.

Пункт 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление;

управление ТСЖ, ЖСК либо иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) (а у вас ТСЖ!) в случае отсутствия у них договоров с лицом, одновременно отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем и за подачу коммунальных ресурсов (в вашем случае вновь ТСЖ) вправе заключить договоры ресурсоснабжения о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Т.о. в случае, если в доме создано ТСЖ, то ресурсоснабжающие организации должны заключать соответствующие договоры с ТСЖ, а последнее собирать плату с собственников помещений и оплачивать оказанные услуги ресурсоснабжающим организациям. Никаких договоров, заключенных напрямую, быть не должно.

Ресурсоснабжающим оргнизациям все равно, кто будет платить. А руководство вашего ТСЖ просто пытается снять с себя ответственность за возможные неплатежи кем-то из собственников помещений.

С уважением,

Юшкевич Павел Петрович.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П указал, что отказ некоторых собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, в целях его содержания и эксплуатации. В то же время, как указано в этом же Постановлении, ТСЖ не вправе нарушать права собственников помещений в многоквартирном доме, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на таких собственников дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации.

На основании подпункта 1 части 1 чтатьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (а в соответствии с названным постановлением конституционного суда и не членов). Это означает, что ТСЖ не обязано заключать все договоры, а "гибридная" схемы оплаты жилья не противоречит закону.

Что касается налогообложения, то по этому вопросу посмотрите материал "Налогообложение ТСЖ" по адресу www.ratsg.ru или же в любом поисковике интернета дайте задание "ТСЖ и налог на прибыль" или что-то в этом духе - найдете много интересной информации.

В договоре, предлагаемом ТСЖ содержится следующий пункт:

"2.2 Собственник несет расходы по настоящему договору в следующих размерах:

2.2.2. за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Объекта - в размере, установленном ТСЖ на основании принятой сметы расходов и доходов (финансового плана) на год в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в объекте + 20%(от тарифа РСЖ, что является налогом на прибыль)"

Насколько этот пункт согласовывается с законодательством?

Спасибо.