Как переоформить приватизированную комнату в комуналке при наличии наследников и прописанного друга?

₽ VIP

Пусть оформит на Вас дарственную

Если прописанный закомый имеет право на долю,значит у друга не вся квартира, а только доля.Оформите дарение этой доли.

Уважаемая Саша!

Если знакомый не живет на иждивении Вашего друга, а просто там зарегистрирован, то право на долю он не будет иметь в случае открытия наследства.

Если Ваш друг не оставит завещания, то наследование будет происходить по закону. Наследниками первой очереди будут являться дети. И тут не важно: сколько лет не виделись, ухаживали или нет. А вот Вы (я, так понимаю, не являясь супругой) ничего не получите.

Есть вариант: составить при жизни наследодателя завещание на Вас. Тогда Вы получите комнату после открытия наследства (т. е. после смерти Вашего друга). Но тут возможны ньюансы: если дети нетрудоспособны, то они имеют право претендовать на так называемую обязательную долю.

Но самый оптимальный вариант, и тут я присоединяюсь к мнению своих коллег - проще всего оформить дарственную на Вас, тогда Вы получите все.

Извините , не заметила " знакомый имеет ЛИ право на долю".Прописанный знакомый не имеет никакого права на долю в квартире. единолично принадлежащей вашему другу.

Саша, здравствуйте! Вам уже ответили, что можно заключить договор дарения квартиры. Но тогда вы должны знать, что будете платить налог . 13 процентов от рыночной стоимости доли. В связи с этим, рассмотрите вариант заключения договора купли-продажи, стоимость укажите менее 1 млн рублей.

Что касается знакомого, который зарегистрирован в квартире, то если Вы укажете в договоре, что он имеет право пользования, то снять его с регистрации будет не так просто. Если у Вашего друга есть желание, то лучше сейчас, до сделки с Вами, обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим (не приобретшим) право пользования этим человеком..

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Александр!

В Вашей ситуации, на мой взгляд, самый лучший вариант оформить договор купли-продажи указанной комнаты. В этом случае не нужно будет платить налог за дарение, так как Вы не состоите в родственных отношениях с дарителем и возможные наследники не смогут оспорить указанный договор купли-продажи в судебном порядке, так как скорее всего законных оснований не будет. Регистрация знакомого в указанной квартире не имеет никакого значения, регистрация не дает права собственности и не препятствует оформлению переходу права собственности, кроме того, новый собственник вправе в любое время выписать прописанных лиц, ге являющихся собствениками.

С уважением,

Михалева Наталья