Проблема въезда на территорию дома - как решить проблему получения машиноместа и пропуска от Председателя ЖСК?

50₽ VIP

Уважаемый Андрей!

Ответить Вам полно и правильно не возможно не увидев правоустанавливающие документы на землю. Если таковые имеются....? В чем я сомневаюсь...

Нет такого понятия в законе как "машиноместо"...Если Вы собственник квартиры в доме, то вправе пользоваться земельным участком, на котором этот дом расположен.

Статья 35 Земельно крдекса РФ

Переход права на земельный участок при переходе

права собственности на здание, строение, сооружение

" 1. При переходе права собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому

лицу оно приобретает право на использование соответствующей

части земельного участка, занятой зданием, строением,

сооружением и необходимой для их использования, на тех же

условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение,

сооружение к нескольким собственникам порядок пользования

земельным участком определяется с учетом долей в праве

собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося

порядка пользования земельным участком."

Вся эта организация "машиномест" не законна без договора аренды. Вы имеете право пользоваться земельным участком, на котром расположен дом, в котором Вы имеете на праве собственности квартиру.

Уважаемый Андрей! Если Ваша информация верна и придомовая территория оформлена в собственность ЖСК, то Вы имеете равное право с другими членами ЖСК на использование общего имущества ЖСК. В соответсвии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен дом вместе с элементами озеленения и благоустройства (это в том числе проезды, парковки и т.п.) относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Эта же статья устанавливает режим использования данного имущества. Аналогичные нормы установлены также в ст. 290 ГК РФ.

В любом случае статья 35 п.2 Конституции РФ провозглашает: "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами." Статья 19 Конституции РФ гарантирует равенство прав и свобод независимо от пола, рассы..... и других обстоятельств, в том числе независимо от того есть у Вас автомобиль или нет. Конституция п.3 ст.55 устанавливает случай, когда права человека могут ограничиваться федеральным законом,- это не тот случай.

Налицо ограничение Вашего права на использование общего имущество жилого дома (ограничение проезда, ограничение использования придомовой территории) соответствии со ст. 304 ГК Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из сказанного выше, рекомендую Вам обратиться с заявлением в районную прокуратуру изложив все обстоятельства и сославшись на указанные выше правовые нормы, потребовав принять к ЖСК меры прокурорского реагирования для устранения нарушений вашего права на использование личного имущества (квартиры) и общего имущества дома (придомовой территорией и парковкой). Прокуратура проведет проверку и, скорее всего, вынесет представление в адрес ЖСК. Если после этого председатель не образумится и не решит вопрос с парковкой, обращайтесь в суд с требованием устранить для Вас препятствия в использовании общего имущества дома.

Необходимо учитывать, что никакие положения уставов ЖСК или решения собрания членов ЖСК не могут ограничивать права, которые записаны в Конституции и установлены Федеральными законами.

В 2006 году в Санкт-Петербурге я попал в схожую ситуацию и действуя в вышеуказанном порядке получил возможность беспрепятственно проезжать во двор и парковать машину, а также брелок от шлагбаума. Удачи!

С уважением,

А.Гридин

Я понимаю, что мои права нарушены, но хотелось бы, получить ответ на мои два вопроса. Как поступить в данной ситуации? Обязан ли Председатель ЖСК дать письменный ответ на моё заявление? (со слов Председателя ЖСК, огороженная придомовая территория оформлена в собственность ЖСК).