Опыт участия в долевом строительстве - мошенничество застройщика и вопросы возмещения ущерба

₽ VIP

В 2007 году я стал участником долевого строительства. Квартиру нашли через сайт www.bn.ru через агента агентства недвижимости "СМ Недвижимость" (http://www.smestate.by.ru/). После оплаты 2/3 первого взноса в кассу ЗАО "СтройАвангардМеталл" и заключения договора с данным ЮЛ, как застройщиком при внесении в кассу данной организации второй оставшейся суммы выяснилось, что данное ЮЛ не является застройщиком - Застройщик ЗАО "Фирма"Р.К.Г.", которое с ЗАО "СтройАвангардМеталл" - субподрядчиком, расплатилось квартирой, которую нам и предложили к продаже. В конечной итоге, учитывая то, что деньги уже отданы и то, что предлагалось исключить из цепочки субподрядчика мы согласились перезаключить договор напрямую с застройщиком. Вместе с тем неоднократные попытки попасть к ген. директору застройщика ЗАО "Фирма"Р.К.Г." не удалось и новый договор долевого участия был подписан в офисе ЗАО "СтройАвангардМеталл" в котором стояли и печать и подпись ген. директора застройщика, при этом договор был двумя годами раньше и сумма в договоре была указана почти в половину меньше. Вместе с тем нас убедили в законности документов. Прошло время, и выяснилось что на момент подписания нами документов в Реестр недвижимости уже была внесена запись, согласно которой на участок застройки ЗАО "Фирма"Р.К.Г." никаких прав не имела. Мы обратились в Прокуратуру Спб. Через год нам в ответе указали, что мы имеем право взыскать средства у фактического застройщика ЗАО "Фирма"Р.К.Г.", что и было сделано. Суд мы выиграли, материалы, в связи с объявлением о банкротстве застройщика, переданы в арбитражный суд.

В тоже время ОБЭП возбудил против субподрядчика, пусть и спустя год после обращения, уголовное дело. Договор с субподрядчиком, как застройщиком ЗАО "СтройАвангардМеталл" фактически не расторгнут. У нас при перезаключении договора забрали первый экземпляр, но осталась заверенная нотариально копия.

В Комиссии при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов нам сказали, что мы не можем считаться обманутыми дольщиками, т.к. несмотря на судебное решение в отношение застройщика фактичеси договор с субподрядчиком ЗАО "СтройАвангардМеталл", выступающим в договоре как застройщик, не расторгнут и нет судебного решения.

Отсюда вопрос. Следует ли ждать окончания следствия по факту мошеннических действий со стороны ЗАО "СтройАвангардМеталл" или следует обратиться в суд на данную организацию, предварительно предъявив претензию за неисполненный договор и взыскать выплаченную сумму с учетом морального вреда, упущенной выгодой/пронесенными убытками. Что делать?