Как правильно отправить уведомление о продаже доли в квартире - требования и риски
Будет ли считаться законным отправка уведомления (нотариально) по адресу собственника доли квартиры о продаже своей части доли в квартире
, или надо обязательно брать расширенную выписку из ЕГРП и отправлять уведомление по адресу его постоянной регистрации. Мне главное чтобы при регистрации купли продажи не было отказа в Росреестре.
Скажите, пожалуйста, при продаже комнаты в общежитии уведомления, посылаемые соседям, должны быть обязательно нотариально заверены? И ещё, обязательно брать выписки из росреестра? Или можно отправлять просто по адресу?
1. Нет, прямого указания в законе на нотариальное уведомление нет. 2. можно отправлять просто по адресу проживания, если он известен продавцу комнаты.
Спросить
Добрый день! Нет, не обязательно нотариально заверять. Достаточно просто заказным письмом по почте направить по адресу. Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
А их ответ (отказ от покупки) должен быть направлен нотариусу или это тоже не обязательно? Их ответ может быть направлен продавцу?
Спросить
Здравствуйте. А комната в общежитии - в долевой собственности? Зачем вообще отказы нужны?
Вам достаточно только отправить письма, или лично вручить. Остальное Вас не должно волновать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобрый день! Можно направить, но это необязательно. Главное, что Вы уведомили их и у вас есть подтверждение. Удачи вам и всего доброго!
СпроситьСобираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Готовлю уведомления собственникам о продаже доли, для этого заказала выписку ЕГРП. В выписке указано, что одним из правообладателем является - городской округ Город Хабаровск. Как правильно уведомить городской округ о продаже доли и куда отправлять письмо-уведомление?
Здравствуйте!
обратитесь к нотариусу - он и составит правильно и подскажет куда отправить
СпроситьОбязательно ли уведомление о продаже доли в квартире отправлять череж почту с уведомлением, Будет ли правильным, если отказ о покупке моей доли другие собственники подпишут на уведомлении, которое я предоставлю им лично. Что не возражают о продаже.
Направить уведомление о продаже доли в квартире возможно любым из указанных Вами способов.
Лишь бы на уведомлении стояла соответствующая отметка о получении
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Лучше всего уведомить официально через почту с уведомлением о вручении.
Также сособственники могут дать нотариальный отказ от права преимущественного приобретения.
С уважением.
СпроситьМеня зовут Андрей! Я собственник обще долевой собственности 1/2 доля в квартире. Я отправил второму собственнику уведомление о продаже доли в квартире с предложением преимущественного права приобретения моей доли и бланком отказа от преимущественного приобретения доли в квартире согласно ст.250 ГК РФ с описью вложения в письмо и уведомлением о получении заказного письма. Уведомление получил, естественно письменный отказ от права преимущественного приобретения мне второй собственник квартиры не прислал. По истечению месяца я имею право предложить приобрести мою долю любому другому лицу. Но доля в квартире стоит намного дешевле если продавать ее как доля в квартире. Меня интересует продажа квартиры целиком и разделение между собственниками вырученных средств от продажи в ровных долях 1/2 от суммы.
Вопрос: Какие документы необходимы для подачи искового заявления в суд на второго собственника, что бы обязать его не препятствовать продаже квартиры. У меня на руках свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, план квартиры, уведомление с почты России о получении уведомления о продаже доли в квартире (заказного письма с описью вложения в письмо) 89232747936
Ваш телефон нам не нужен, мы не звоним первыми.
Оснований для подачи иска к ответчику нет. Он не препятствует продаже вашей доли. Проиграете суд и будете выплачивать ему компенсацию судебных расходов.
СпроситьКакие документы являются подтверждением при продаже квартиры. Мне родной брат прислал уведомление о продаже своей доли в квартире и приложил соглашение о предоставлении отступного или должен быть договор купли продажи доли?
Здравствуйте. Если согласны купить то оформляете ДКП, а так уведомления достаточно
СпроситьСкажите, пожалуйста, обязательно ли заверять уведомление другому собственнику доли в квартире о продаже моей доли у нотариуса или достаточно при отправке уведомления иметь опись с отметкой отделения связи?
Заверять нотариально не обязательно, но при отправке письма с уведомлением лучше еще сделать опись вложения с подробным описанием вложения.
Спросить
Вы или Ваш адвокат вправе направить письмо - уведомление второму сособственнику или заказной почтой с уведомлением или ценным письмом с описью вложения и с уведомлением.
СпроситьДень добрый. Вопрос в следующем - требуется ли обязательный нотариальный отказ при продаже доли в квартире с несовершеннолетним собственником другому лицу от всех других собственников. И как доказать что предложений о покупке доли от продавца (одного из собственников) не поступало, если в нотариальном договоре прописано - "уведомления отправлены простым почтовым отправлением". И ничего не сказано что были направлены уведомления несовершеннолетнему собственнику и его законным представителям. Никаких чеков о почтовых отправлениях, подтверждающих их отправку другим собственникам и представителям несовершеннолетнего собственника не предоставлено ни продавцом доли, ни нотариусом, составившем сей договор и неупомянувшим в нем несовершеннолетнего собственника.
В нотариальном договоре купли-продажи невыделенной доли в квартире вообще должен упоминаться несовершеннолетний собственник? Или нет..
Я собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.
Ну так и вышлите им уведомление о ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУММУ продажи Вашей доли, так как она не соответвтует рыночной стоимости - главное, чтобы не было Задатка - иначе придется отдавать в ДВойном размере...
остались вопросы - пишите в личку...
СпроситьВ августе 2015 года приобрёл квартиру по договору купли-продажи (ипотека). Собственник у которого я приобрел (он был владельцем всего месяц) приобрел жилье от предыдущего собственника (тоже купля-продажа). Так вот жена этого предыдущего собственника (она была прописана в квартире) набрала несколько потребительских кредитов в разных банках. Сейчас приходят на адрес моей квартиры, но на её имя уведомления о неуплате по кредиту. Запланирована подача исков в суд. По некоторым задолженностям дела переданы коллекторным агентствам. На момент продажи квартиры предыдущему собственнику она и муж были выписаны из квартиры, никаких обременений на квартире не было (справка ЕГРП в порядке и у предыдущего собственника и у меня). Стоит ли мне ждать, что судебные приставы придут ко мне на квартиру для описи имущества (это указанно в уведомлении) и как себя вести?
Ведите себя, главное, спокойно. Объясните ситуацию. Вы не обязаны отвечать по чужим задолженностям, при этом можете предъявить документы на квартиру на ваше имя.
СпроситьПри регистрации сделки купли-продажи обязательно требуется выписка из ЕГРИП? Требуется нотариальное согласие супруга при продаже и при покупке доли?
