Покупка квартиры у собственницы с случаем невменяемости - как правильно оформить сделку?

₽ VIP

Дмитрий, в этом случае (если бабушка сама будет ставить подпись в договоре) один вариант - оформление сделки через нотариуса, который как раз и устанавливает дееспособность лица на момент совершения сделки, о чем (как правило) делает соответствующую отметку в договоре.

Что же касается порядка расчетов, то вариантов может быть много. Если говорить об агенте, то самое главное - найти порядочного агента (у меня один такой есть).

Дмитрий, здравствуйте! Дополню.. Конечно, нотариальные договоры внушают бОльшее доверие, нежели в простой письменной форме, но это не панацея, так как нотариус не может установить дееспособность, он не врач, и данная фраза носит формальный характер. Перед сделкой пусть Продавец возьмет справку из ПНД о состоянии на данный момент, это недорого. И не стесняйтесь просить это, сейчас на рынке недвижимости правят бал не продавцы, а покупатели. Предложение намного превышает спрос. И, если есть возможность, лучше на сделку пригласить юриста, а не доверять риэлторам или родственникам Продавца.

Что касается этапов сделки - сбор документов, проверка данных документов, возьмите выписку из ЕГРП, на всякий случай, а также , главный момент, это передача денег. Очень рекомендую ДО сделки никаких денег не давать, деньги только через банковскую ячейку. С банком заключается договор об условиях доступа к банковской ячейке. Такой способ защищает обе стороны сделки в случае, если по какой-то причине сделка не пройдет государственную регистрацию.

На сайте много замечательных юристов, адвокатов из Вашего города, обратитесь к ним за помощью. Покупка квартиры - дело очень серьезное.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Да Дмитрий как правило не полностью адекватные люди способны в последующем внести риск утраты вашей собственности. Необходимо полностью знать куда уедет бабушка из этой квартиры. Есть ли у нее другое жилое помещение для проживания. Как относятся к сделке ее дети не только та дочь которая заинтересована. Полной гарантии чистоты сделки в данном случае вам никто не может дать (даже нотариус). Вам рекомендую застраховать сделку и связанные с этим риски как минимум на три года.

Судебная практика знает много случае , когда признавали недействительными сделки по довернности , когда нотариус сам проверял дееспособность, а впоследствии экспертиза показывала, что человек не мог отдавать отчет своим действиям и рукоодить ими.Задайте себе вопрос: а что, в Питре нельзя купить другую аналогичную квартиру, чтобы спать спокойно и не подвергать себя СЕРЬЕЗНОМУ риску осттться без денег и квартиры????

Очень часто нотариус проверяет дееспособность и все в норме, а экспертиза дает противоположное заключение,Ваша ситуация очень рискованная.

Дмитрий, здравствуйте! У нас в ПНД такое обследование и выдача справки стоит 300 рублей. Что касается суммы гос. пошлины, которую берет нотариус, то она составляет 0,5 процента от стоимости квартиры, плюс, как правило, еще берут за правовую и тех. работу...

С уважением,

Харченко О.В.

Так как можно перед сделкой самим сделать такую экспертизу и сколько она будет стоить ?

И кстати сколько примерно берет натариус за заключение сделки о купле-продаже недвижимости...?