Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Смогу ли я со временем продать комнату без разрешения дарителя?

18.10.2009, 12:21
• г. Кыштым

Хочу приобрести комнату в общежитии (коридорного типа). Взяла выписку из Единого гос. реестра, по которой комната является собственностью. Наименование объекта: комната в 20-комнатной квартире. Собственник предложил вместо договора купли-продажи заключить договор дарения, чтобы не собирать согласия с соседей. Законно ли всё это? Какой налог мне придётся платить? Смогу ли я со временем продать комнату без разрешения дарителя? Как не стать обманутой?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Эльза, здравствуйте! Да, покупать Вы будете комнату в коммунальной квартире, соответственно, у всех соседей преимущественное право покупки, и Продавец обязан известить их о продаже своей комнаты. То есть, собственников 20и комнат нужно известить, а это приличные затраты и по деньгам, и по времени. И к Вам поступило предложение о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения. Конечно, это не правильно, так как Вы будете платить деньги, а получаете имущество в дар. Но многие так делают в подобных ситуациях. Решать только Вам. А я Вам могу сказать о рисках:

1. Если, не дай бог, когда-нибудь будет спор о данной комнате, то Вы, как добросовестный приобретатель, все равно, можете лишиться комнаты, так как получили ее безвозмездно. От добросовестного приобретателя , который получил имущество по безвозмездной сделке, имущество истребуется в любом случае, в отличие от тех, кто получил данное имущество за плату.

2. Налог. 13 процентов от рыночной стоимости. Если согласитесь - пусть он Вам компенсирует эти деньги, либо снизит стоимость комнаты.

Сейчас на рынке недвижимости бал правят покупатели, а не продавцы. Поэтому стойте на своем...

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России