А если удастся, останется ли этот долг за квартирой или повиснет на должнике?

Кристина Васильевна, доброй ночи! Если уже есть решение суда о взыскании с конкретных лиц суммы задолженности, то, значит, каждый из них обязан погасить долг. Заострю внимание на том, что ответственность должна быть ДОЛЕВОЙ, а не солидарной. Нужно смотреть на решение суда. если ответственность солидарная, то, значит, взыскать долг имеют право с любого из этих двоих.

Что касается возможности выселения и/или снятия с регистрационного учета одного из этих граждан. Если он в квартире проживает, то выселить его может только местная администрация по решению суда. Те, кто проживают в квартире, сделать этого не могут. Если он не проживает, то иск могут подать и те, кто в квартире зарегистрирован. Нужно будет доказывать, что гражданин добровольно выехал в другое место жительства. Долг остается не на квартире, а на должниках. Квартира не может быть должником, им может быть только гражданин.

Обмен неприватизированного жилья возможен только с разрешения наймодателя. В принципе, наличие долга не может быть причиной, по которой можно отказать в обмене. Но так как разрешение наймодателя требуется, то наличие долга может служить рычагом воздействия при совершении обмена: то есть, оплатите долги - не будем чинить препятствия в обмене..

С уважением,

Харченко О.В.