Могут ли родители 6-летнего ребенка продать дачу, оставленную ему в наследство?

Для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки, а орган опеки не даст согласие просто так.

Особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний собственник.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

На продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 29.12.2020 возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 6 Закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ).

Могут при наличии разрешения органа опеки.

Родители не имеют права на имущество ребенка. Любые сделки с его имуществом могут совершаться только в его интересах и с согласия опеки. Денежные средства вырученные за имущество ребенка должны расходоваться только в его благо под чутким руководством опеки, т.е. опека потребует с вас достоверного подтверждения на что будут потрачены эти средства. Как правило применяют следующую схему: вы оцениваете имущество, стоимость его вносите на депозит опеки, проводите сделку, покупаете имущество ребенку, а потом опека возвращает вам уже ваши деньги.

Нет,не могут.Посмотрите подробно ст.37 ГК РФ.

данные действия возможны только с разрешения опеки, сомневаюсь, что вы их получите

Добрый день! Чтобы продать квартиру, Вам нужно осуществить переход прав в Росреестре, чтобы собственность была оформлена на Вас, после этого только сможете продавать.

Здравствуйте. Для этого вам нужно сперва зарегистрировать право собственности на квартиру на себя в росреестре. Только после этого сможете продать.

Здравствуйте! Нет, сначала вам необходимо зарегистрировать право собственности в росреестре. Пошлина составит 2000 рублей. Всего доброго!

Если оформлена на Вас, то проблем никаких не будет.

Добрый день, Марина.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследование" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же моменту, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положений ст. 1162 ГК РФ "Права супруга при наследовании" принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.

Одновременно с этим из содержания ст. 35 СК РФ "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов":

владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1);

при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

На основании положений ст. 1152 ГК РФ "Приобретение наследства" принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Таким образом, поскольку, как следует из вопроса, Вы приняли наследство умершего супруга, то на основании п. 2 ст. 1162 ГК РФ "Свидетельство о праве на наследство" Вы можете обратиться к нотариусу с требованием выдачи Вам дополнительного свидетельства о праве на наследственное имущество умершего супруга.

При этом во время оформления перехода права собственности на дачу без указанных правоустанавливающих документов на наследственное имущество умершего супруга (дачи) при ее отчуждении, могут возникнуть вопросы как у регистратора при занесении в ЕГРН сведений о переходе права на названную недвижимость, так и впоследствии у иных наследников Вашего умершего супруга, если такие имеются.

До тех пор пока ребенку не исполнится 18 лет, все действия за несовершеннолетнего будут осуществлять законные представители- родители. Т.е. родители должны обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства и оформить имущество на имя ребенка. В дальнейшем, когда ребенок будет собственником, распоряжение имуществом будет возможно только с согласия органов опеки и попечительства. По практике, согласие на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, можно получить только при условии приобретения на имя ребенка равноценного имущества

ДА, если покупатель согласится.

УДАЧИ ВАМ

Если он уже написал отказ от иска в этой части и отказ принят судом, то никакого права на денежную компенсацию у него нет.

Всего доброго.

Уважаемый, Сергей! Отказаться от части наследства нельзя. Поэтому, непонятно что такое "написал отказ от дачи"? Кому написал?

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Статья 1158 ГК РФ Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

…2. …

Не допускается также отказ от наследства С ОГОВОРКАМИ ИЛИ ПОД УСЛОВИЕМ.

3. ОТКАЗ ОТ ЧАСТИ ПРИЧИТАЮЩЕГОСЯ НАСЛЕДНИКУ НАСЛЕДСТВА НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Уважаемая Елена Алексеевна!

Вы отвечаете, что никакого права на денежную компенсацию у него нет.

Пожалуйста, сообщите на какой закон я могу сослаться, чтобы это доказать?

Уважаемая Наталья Руслановна!

В исковом заявлении он требовал восстановить ему срок на принятие наследства на все, но во время прцесса он написал отказ от части исковых требований (от дачи), одновременно потребовав деньги, которые я за нее получил. Суд удовлетворил заявление истца об отказе от требования о признания за ним права собственности на часть наследства (дача) Последствия отказа ему была разъяснены под роспись ст.221 ГПК РФ.

Вопрос: имеет ли он право требовать деньги если он отказался от дачи и считается ли это моим неосновательном обогащением?

Уважаемая Наталья Руслановна!

Истец выиграл районный суд восстановлении срока принятия наследства. Во время суда было удовлетворено заявление истца об отказе от требования о признания за ним права собственности на часть наследства (дача) Ему была разъяснена под роспись ст.221 ГПК РФ.

После подачи кассац. жалобы дело возвращено в районный суд .Имеет ли право истец снова претендовать на дачу?

Продать можно, но документы отца не пригодны. У матери должно быть Свидетельство о праве на наследство, а собственником она является с даты смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ)

Если вы уже приняли часть наследства, то имеете право оформить и все остальное имущество. Главное, чтобы дача была в собственности.