
Подскажите правомерны ли их предложения, и какой вариант мы можем предложить им?
Наш жилой дом подлежит сносу в связи с отведением земельного участка под строительство. Дом принадлежит моему отцу на праве собственности. Собственником дома также является его брат. Кроме того в нем прописаны еще три человека: жены и один ребенок. Строительная компания предлагает в качестве компенсации предоставить нам квартиру такой же площади как сносимый дом или выступить у них в строительстве дольщиками и получить по окончании строительства новую квартиру согласно рыночной стоимости нашего дома.
Подскажите правомерны ли их предложения, и какой вариант мы можем предложить им? Если можно, укажите ссылки на законы которыми это предусмотрено.

Вам следует по иному оценить свою позицию. Скорее всего, земельный участок у Вас находится в постоянном пользовании. Следует воспользоваться нормами ГК РФ.
А изъять Ваш участок имеет право только муниципалитет или государство, но не строительная фирма.
" Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса".
Спросить

Долевое строительство - вопросы о доплате при изменении площади квартиры и включении балкона

Как передать право на земельный участок для завершения строительства без выдела его части - вопрос застройщика

Прописывание ответственности ИП в ПДКП за сроки и качество строительства, не являясь строительной организацией

Какие меры можно принять для ускорения сдачи дома в эксплуатацию?

Какие проблемы могут возникнуть при постановке нового дома на учет, рядом с объектом незавершенного строительства

У меня возник такой вопрос: я являюсь заказчиком строительства многоэтажного дома.

Какие должны быть документы, разрешающие строительство жилого дома на земельном участке?

Администрация города выделяет квартиру вместо дома семье Комаровых - почему собственник отказался от компенсации
