Застройщик меняет условия продажи земельного участка - как защитить свои интересы?

₽ VIP

Уважаемый Андрей!

Подписать соглашение к предварительному договору об изменении предмета сделки Ваше право, но не обязанность! А вот заключить с Вами основаной договор с предметом сделки, определенным предварительным договором - обязанность Вашего контрагента. Требуйте от контрагента внести изменения относительно предмета сделки в основной договор. В случае отказа - имеете право потребовать в судебном порядке.

Как вариант, если Вас устроит, можете изменить цену (соответственно снизив стоимость объекта)

С уважением,

Виктория

Вы не сможете потребовать в судебном порядке обязания заключить основной договор, т.к., судя по содержанию Вашего вопроса, ни Вы, ни вторая сторона до окончания срока, в который Вы должны были заключить основной договор, не направили друг другу предложение это сделать. Вследствие этого, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились (п. 6 ст. 429 ГК).

Уважаемый, Андрей!

По своей характеристике предварительный договор несет некую вспомогательную функцию, он не имеет целью передачу имущества, выполнение работ, а подытоживает договоренности сторон и взаимно распределяет расходы и обязанности сторон по подготовке к заключению основного договора. Предварительный договор не гарантирует заключение основного договора, не гарантирует и компенсацию всех убытков. Его преимуществом служит возможность получения штрафа с недобросовестной стороны. Предварительный договор не может быть использован в некоторых случаях, так как не обладает достаточной гибкостью. Предварительный договор может быть рассмотрен как дополнительная схема или особый вариант оформления договорных отношений.

Андрей, в вашем случае ваши контрагенты предпринимают попытку изменить условия предварительного договора.

Согласно ч.1 ГК РФ предварительный договор – это договор, который регулируется общими нормами о договорах, сделках и обязательствах. Это означает, что он заключается, расторгается, изменяется и признается недействительным, как и любой другой договор.

Если вы не согласны с изменением предварительного договора, вы имеете право в судебном порядке требовать заключения основного договора на содержащихся в предварительном договоре условиях.

Возвращаясь к вашему сообщению, выбор за вами! С юридической точки зрения, желательно передерживаться условиям предварительного договора.

Срок подписания основного ДКП - 1 ноября.

Извещение от контрагента получено, я планирую направить свое извещение в понедельник, 26 октября - для надежности