Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Здравствуйте.

В Ст.50 ЖК РФ. приводится разъяснение понятия , что такое норма предоставления.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Эта норма устанавливается органом местного самоуправления.

В Санкт-Петербурге норма предоставления площади жилого помещения:

- 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

- 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина

Далее вы можете воспользоваться ст.59 ЖК РФ.

С уважением , Шаверин Ю.Ю.

Статья 59 ЖК РФ. «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте, Любовь Вы все правильно подавали документы и раз Вы уже подавали значит Вам перечень документов известен, однако у Вас на сегодняшний день отсутствует документ подтверждающий, что Вы признаны и поставлены на учет в качестве нуждающейся по улучшению жилищных условий. После этого отказ Администрации о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма будет незаконным. Поскольку у Вас не подтверждающего документа о постановке на учет в качестве нуждающейся, соответственно Вы официально и не стоите на учете, а значит отказ Администрации на сегодняшний день законен. Вам следует повторно обратиться в Администрацию в письменном виде с почтовым уведомлением, что бы Вы знали, что они получили Ваше обращение и они будут обязаны ответить. В случае если ответ Вас не устроит, его можно будет обжаловать в судебном порядке.

С уважением

Малоимущность не имеет никакого значения.У негь ПРЕВЫШЕНИЕ жилищных норм, поэтому комнату не получить.

Именно по указанным нормам - не можете. В вашем случае учетная норма - у Вас превышена, на человека приходится более 11 кв.м. Следовательно, просто не поставят на учет по улучшению жилищных условий.

О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма, Закон Воронежской области от 09 октября 2007 года №93-ОЗ

Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения, Решение Воронежской городской Думы от 07 июля 2005 года №102-II

. . .

Данные нормы действуют при предоставлении жилья в соцнайм. У Вас собственность. В Вашем случае, как и у все остальные работяги, можете воспользоваться ипотекой.

если, как вы пишите, комната проходная, обязаны присоединить, излишки не считаются

Отказ законный. Отчуждение 1/4 доли в трехкомнатной квартире не поможет, т.к. Вы не должны ухудшать свои жилищные условия в течении предшествующих пяти лет. Ст.53 ЖК РФ.

Уважаемый Геннадий!Уважаемый Геннадий! Если комната до сих пор свободна и ордер никому не выдан, то она должна быть предоставлена в соответствии с ныне действующим законодательством, исходя из числа лиц, зарегистрированных в настоящее время и исходя из требований ст.46 ЖК РФ семье из 4-х человек по следующим основаниям:

1)Решением Санкт-Петербургского городского суда от 31.10.2002 № 3-428/02 пункт 16 «ПРАВИЛ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЛЕНИНГРАДЕ», утвержднных РЕШЕНИЕМ Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 07.09.87 № 712/6 (ред. от 10.06.1999) в части слов "непрерывно и длительное время (как правило, не менее 10 лет)" признан противоречащим Федеральному закону и недействующим с момента вступления решения суда в законную силу. Таким образом на сегодняшний день не имеет значения срок непрерывной регистрации(прописки) в СПб. для постановки на учёт по улучшению жилищных условий.

2) Если у проживающих нет права на дополнительную жилплощадь, то семья из 2-х человек не сможет получить освободившуюся комнату по основаниям ст.46 ЖК РФ, т.к 21,2+26=47,2 кв.м, а на двоих человек может быть предоставлено по договору социального найма только 24 кв.м, а с присоединением комнаты семье из 4 чел. получится 22,6+26=48,6 кв.м, а на 4 чел. положено 48кв.м, то есть превышение нормы явно незначительно.

Если же комната была предоставлена сразу в 1996г. и в соответствии с действующим тогда законодательством (до принятия Закона СПб. «О жилищной политике СПб.»), то по основаниям ст.46 ЖК РФ комната никому не могла быть предоставлена из проживающих в квартире лиц, т.к у одной семьи превышение составляет:47,2-24=23,2 кв.м, а у другой семьи: 48,6-36(на троих человек)=12,6 кв.м. Согласно РАСПОРЯЖЕНИЮ мэра Санкт-Петербурга от 03.02.95 № 122-р "О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИР И ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (вместе с ПОЛОЖЕНИЯМИ о продаже .. и МЕТОДИКАМИ оценки стоимости...) если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Договор купли-продажи с гражданами, имеющими право на заключение договора аренды, мог заключаться только по их заявлению. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и(или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв.м и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь), осуществляется только по договору купли-продажи. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), прописавшиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи. Данное правило не распространялось на детей, прописанных к нанимателю с момента рождения. При наличии нескольких претендентов на свободное помещение решение жилищной комиссии по вопросу аренды или предоставления права на выкуп комнаты направлялось в Жилищный комитет для принятия окончательного решения. После рассмотрения решения жилищной комиссии в Жилищном комитете и издания приказа районная администрация направляла всем участвующим в споре жильцам квартиры приказ Жилищного комитета с разъяснением о праве обжалования его в судебном порядке. Приказ Жилищного комитета мог быть обжалован в течение одного месяца со дня его издания. Документы на жилое помещение направлялись в Жилищный комитет после урегулирования споров между жильцами квартиры, претендующими на заключение договора аренды или купли-продажи. Если жильцы квартиры отказались от выкупа или аренды комнаты, то комната могла быть предоставлена нуждающимся гражданам по договору социального найма из числа лиц, направленных Администрацией района. Узнать о днях и часах моего приёма Вы можете по тел.327-16-66.

Участковый здесь ни при чем

Нет оснований для выселения указанных лиц.

Разве не является основанием то,что соседи нарушают санитарные нормы МОП? Чем помогут в налоговой службе?

Анатолий! Вы не думайте, а обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Получив ответ, если с ним будете не согласны обратитесь к адвокату.

но как они говорят, почему то нам нужно доплачивать.

Ст.59 ЖК РФ никаких доплат не предусматривает. Закон не знает понятия и слова " говорят"

Да, в ст.59 ЖК РФ не указано об оплате лишних метров при предоставлении освободившейся комнаты в коммуналке, в этой статье говорится лишь о правилах, установленных ЖК РФ о предоставлении свободной комнаты гражданам проживающих в этой коммуналке. В этой ситуации непонятен ответ Стрикун Г.В. как юриста, ведь я подробно описал ситуацию и для юриста должен быть понятен смысл вопроса и что нас интересует. Однако ответ какой то глупый или скорее расщитанный на дальнейшую оплату. Грош цена такому сайту, где рекламируется одно, а на деле как везде. Зато рекламами разных ситуаций всю электр. почту завалили, а толку и помощи нет ни от одного из тысяч так хорошо описанных юристов.

Я знаю, кто признается малоимущими, на каких основаниях и что предусмотрено в связи с этим. Мой вопрос в другом. Здравствуйте. Наша семья ( 3 чел. ) живем в 3х комнатной коммунальной квартире, где занимаем на праве собственности две приватизированные ранее комнаты общей площадью жил. помещения 34.7 кв.м., в связи с чем имеем право на предоставление освободившейся третьей комнаты по соц. найму с учетом нормы предоставления 18 кв.м. на человека, в рамках ч. 2 ст. 59 ЖК РФ. Хотим подать заявление в МФЦ о признании малоимущими в целях ч.2 ст.59 ЖК РФ. Необходимо уточнить, что при предоставлении с учетом 18 кв.м. в Москве на одного чел., мы имеем право на предоставление 54 кв.м. При предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире в целях ч.2 ст.59 ЖК РФ, может быть предоставлена эта комната, если с ее предоставлением площадь превышает 7м. во всей квартире? Основной вопрос состоит в том, что имеем ли мы право на предоставление освободившейся комнаты в этой квартире с указанным превышением, без оплаты за превышающие норму метры?

Дело в том, что вчера мы были на консультации у специалиста ДГИ на Газетном и мне кажется, что специалист лукавит, когда говорит, что если мы напишем заявл. в рамках 59 ст.( в которой не нужно вставать на учет), то нам придется выплачивать за лишние м. , склоняя нас написать в рамках установленного ими формате, т.е. о признании малоимущими в целях ЖК РФ с постановкой на учет нуждающихся и в этом случае допускается предоставление с лишними метрами. Но ведь и в рамках ст. 59 это тоже допускается, например в соответствии со ст.58 ЖК РФ. Как быть нам. Мы боимся, что если мы напишем как они говорят, то не обязательно нам будит предоставлена комната в этой квартире. Вариантов у них множество. А в целях ст.59 ЖК только один, но как они говорят, почему то нам нужно доплачивать.