Как защититься от незаконного выселения из квартиры без договора аренды?

₽ VIP

Илья,

о штрафе в данном случае говорить не совсем правильно. Скорее, нужно говорить о соблюдение требований законодательства о расторжении договора.

В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом заключенный ранее между Вами и хозяйкой договор - действует.

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Договор найма жилого помещения также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, если вы не согласны с дорочным расторжением договора наймоадетль исклюбчительно в судебном порядке может требовать досрочного расторжения при условии наличия хотя бы одного из перечисленных мною признаков.

Укажите об этом собственнику и постарайтесь урегулировать спор мирным путем.

Удачи Вам,

Виктория

Ваша ситуация - порождение отсутствия правовой культуры.

1. Ваша хозяйка преступник - занимается незаконно предпринимательской деятельностью и уклоняется от уплаты налогов;

2. Вы. заявляя, что Вас обидели, не сможете доказать, что вообще что-либо платили...

К сожалению, Вам нужно просто съезжать!

"В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок."

Договор был только на первый год, остальные два года мы жили без договора по указанным выше причинам. И условия оплаты были иные, хозяйка их меняла. Т.е. фактически сейчас нет никаких документов, которые подтверждают факт съема квартиры, они есть только на первый год.