ЖСК индивидуальных застройщиков установил шлагбаум - жители столкнулись с проблемой доступа и требуют решения
ЖСК индивидуальных застройщиков установил шлагбаум. Мы не можем попасть к себе домой. Площадь поселка 61 га. Ко многим приезжают родственники, поселок ещё строится - не могут попасть строители, доставщики чего угодно, почтальоны. Стоишь у шлагбаума материшься может откроют, а может нет. Как прекратить беспредел?
В соседнем доме на въезде установили шлагбаум, один из проездов к нашему дому лежит как раз через этот шлагбаум. Обратились в ТСЖ соседнего дома с просьбой выдать нам брелок для автоматического открытия шлагбаума - и получили отказ. Будки с охранником при шлагбауме нет, а также консьержки, которая бы открывала шлагбаум-тоже. Правомерно ли поступает ТСЖ соседнего дома?
если есть другой путь к дому. - проезд - . то потребовать открыть доступ через двор товарищества - не сможете, даже по суду. Таков закон
СпроситьУстановлен на придомовой территории шлагбаум. Я собственник жилья. Плачу за видом наблюдение и пользование шлагбаумы, однако пульт от шлагбаума мне не дают мотивируя тем, что нет автотранспорта. А как же грузодоставки и т.д. Законно ли это. Физической охраны шлагбаума нет.
Здравствуйте Марина Васильевна.
Это не законно, тут нарушены Ваши права. Вы оплачиваете услугу по охране, а фактически Вас ограничили в праве доступа.
Если это охранная фирма, то в соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель принимает на себя обязательство по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если управляющая компания, то тут самоуправство по ст 19.1 КоАП
Статья 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:Спросить3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
Здравствуйте Марина Васильевна!
Если Вы оплачиваете услугу, то она должна быть оказана в полном объеме в соответствии со ст.779. Договор возмездного оказания услуг ГК РФ.
Если услуга не оказана или оказана не полностью, то тут вступает в действие ст.29 Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на основании ч.1 которой Вы можете потребовать от охранной фирмы или управляющей компании устранения недостатков выполненной работы или услуги, т.е. передачи Вам пульта от шлагбаума.
Для этого достаточно написать претензию в их адрес с обязательным указанием причин: вызов скорой помощи, специальных служб и пр. И обязательно укажите, что возможный вред, понесенный Вами, будет возложен на вторую сторону договора. Можете указать при этом ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день. Конечно, в данном случае ущемлены и нарущены ваши права. Вы можете обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки, а также в прокуратуру о выдаче предписания на этот счет. Закон о защите прав потребителя, Правила предоставления коммунальных услуг-Постановление ПРаивтельства 491.
Шлагбаум должен давать право на беспрепятственное передвижение всех жильцов дома, включая лиц в инвалидных колясках, маленьких детей в колясках в сопровождении родителей и других.
Составляющие шлагбаума должны быть качественными и функциональными. Например, стрела изготавливается из прочного, но легкого материала. Этот параметр важен в случае ее поднятия вручную в экстренных ситуациях (поломка).
Экстренное управление. Шлагбаум должен быть полностью безопасным. Для этого в системе необходима функция быстрой блокировки опускания стрелы. Это важно при попадании под нее детей или в других форс-мажорных ситуациях.
Шлагбаум никоим образом не может быть препятствием для проезда пожарных машин, скорой помощи, мусоровозов и другого крупного транспорта государственного значения.
Стопроцентная гарантия безопасности. Шлагбаум в обязательном порядке нужно забетонировать, чтобы он был цельной крепкой конструкцией, не угрожающей жизни людей.
Место возле шлагбаума должно хорошо освещаться в вечернее и ночное время или на стреле должны быть светоотражающие полосы. Это обязательное условие для исключения травм и аварий.
СпроситьНезаконно. Раз это общее домовое имущество, то порядок его пользования должен быть определен на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), причем так, чтобы никто не подвергался дискриминации (ст.5.62 КоАП РФ), а если это происходит, то Вы вправе подать заявление об административном правонарушении на основании статьи 28.4 КоАП РФ, т.к. именно прокуратура возбуждает дела по этой статье. Так что по данному факту для начала можете подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Кроме того, у Вас есть право подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить ответчика выдать Вам ключ от общего имущества.
СпроситьЗаехали во двор со шлагбаумом, пропустили.
Начали выезжать и шлагбаум закрыт
Походили посмотрели
Номеров на шлагбауме никаких нет.
Потрогали шлагбаум думали может так обратят внимание по камерам и откроют
Прибежала какая та тетка и начала снимать на камеру и говорить что за взлом шлагбаума грозит штраф
На вопрос почему нас впустили просто так, а выехать не дают никаких ответов не поступили
Кто в этом случае прав и кто виноват?
Вы ничего не нарушили, двор это общественная территория, Вас обязаны выпустить, там кнопка должна быть для вызова оператора.
СпроситьВо двор жилого дома, парковочных мест не было, а до этого мы туда спокойно въезжали так как не было шлагбаума Вся суть в том что нас пустили туда без проблем А вот выехать не давали
Это обычное дело, жители не любят когда паркуются не местные, однако если там не было запрещающего парковку знака вам ничего не грозит!
СпроситьУстановили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
Правомерна ли установка шлагбаума в коттеджем поселке на проездной дороге (шлагбаум для грузовых автомашин по высоте). Улица сквозная, мы живем на одном конце улице, а шлагбаум на другом конце улице установили.
поскольку дороги - место общего пользования, то установлка шлагбаума - неправомерно, поэтому, если его не уберут - обратитесь в суд в порядке ст. 304 ГК и устраняйте препятствия в пользовании дорогой, просите демонтировать Ш.
СпроситьВ нашем дворе поставили шлагбаум, на собрании я расписалась о согласии поставить его. Мне сказали, что выдадут ключ. А наделе за этот ключ попросили еще 1000. Теперь каждый месяц приходит квитанции (40 рублей (техобслуживание шлагбаума). Могу ли я отказать от платы за шлагбаум, так как я передумала, и не вижу нужды в этом шлагбауме?
Обслуживание многоквартирного дома распространяется на всех собственников. Вы несёте бремя содержания и обслуживания. Если Вам ключ не нужен не покупайте, а вот содержать придётся даже если вы напишите заявление что передумали.
СпроситьДобрый день! Но тут уже придется оплачивать обслуживание, тем более Вы так же подписались, и как-то теперь отказаться возможности нет, раз было собрание собственников.
СпроситьДобрый день! К сожалению, раз решение было принят на общем собрании жильцов и обслуживание шлагбаума было включено в квитанцию, то Вам придется оплачивать 40 р. ежемесячно.
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемая Ирина, есть один вариант, это письменно написать заявление о том, что вы отказываетесь от услуги шлагбаум. Пишите в 2-х экземплярах, на своем поставьте отметку о принятии.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьДобрый день!
Если собранием был одобрена установка шлагбаума, гражданин, проживающий в этом доме (являющийся собственником жилья), будет платить за его установку. А, возможно, и за его эксплуатацию и обслуживание. Даже если машины у него нет.
СпроситьЕсли данный пункт прописан в протоколе собрания, то да. Ознакомьтесь с протоколом общего собрания.
Для установки шлагбаума и принятия решения об оплате абонентского обслуживания необходимо 2/3 голосов ЗА от общего числа голосов.
Пример, дом 9000 кв.м - 9000 голосов. Если 6001 кв.м (голос) голосовал ЗА, то решения собрания правомочно и обязательно для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал ПРОТИВ.
СпроситьСегодня с моей женой случилось происшествие. Она проходила через автоматический шлагбаум, поднятый проезжающим водителем. Отвлеклась на дорогу, обходила лужу. Опустившийся шлагбаум ударил ее по лицу, сломал нос. Насколько я знаю, автоматические шлагбаумы должны быть оборудованы датчиками препятствия для предотвращения подобного. Можем ли мы требовать через суд привлечения к ответственности владельца шлагбаума и компенсации. Спасибо.
Добрый вечер, Вячеслав! Это Ваше право. Такие вещи прощать нельзя. Обращайтесь с иском в суд. Но сейчас обратитесь в полицию по месту нахождения шлагбаума для сбора материала и фиксации факта причинения телесных повреждений.
СпроситьЗдравствуйте. Установили шлагбаум для въезда на территорию нескольких многоэтажных домов. На первом этаже одного из домов располагается салон красоты. У клиентов из-за установленного шлагбаума возникают проблемы с посещением. На территорию машины к салону не пропускают. Как разрешить данную проблему? Что делать? На каком правовом основании установлены шлагбаумы? Каким нормативно-правовым документом регулируется въезд на территорию двора? Жду ответа. Заранее спасибо.
Доброго времени суток! Вы можете узнать эту информацию написав управляющей компании письмо с вашими вопросами, спасибо за обращение на сайт.
СпроситьВ скором времени улицы нашего района окажутся в зоне платной парковки. В связи с этим возник вопрос парковки во дворе. Но на вьездах во двор уже установлены шлагбаумы. Когда и кто установил шлагбаум мне не известно. Куда мне обратиться и имею ли я право получить ключ от шлагбаума сейчас.
Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги,
проезды и подъезды к зданиям, сооружениям… должны быть всегда
свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном
состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
Спросить---Надежда Евгеньевна, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. и просить убрать ограничения на въезд во двор дома в котором находится ваша собственность, квартира.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьУважаемая Надежда Евгеньевна г. Москва !
Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.12.2014г
12:00 моск.
СпроситьНикто не имеет права ограничить ваше право пользование своим имуществом - жильем, придомовой территорией.
Порядок пользования земельным участком - придомовой территорией (общее имущество собственников - ст. 36 Ж.К) - определяется только собранием собственников жилья. то есть самими собственниками (см. ст. 44-46 Ж.К.)
Сейчас вам нужно обратиться к председателю товарищества с заявлением о предоставлении вам ключа от шлагбаума для въезда во двор дома. Если получите отказ - обратитесь в суд с заявлением -об устранении препятствии в пользовании имуществом - ст. 304 ГК
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 304.
Защита прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВы вправе подать заявление на имя председателя ТСЖ с требованием предоставить Вам ключ от шлагбаума на том основании, что двор - общее имущество собственников и Вы вправе им пользоваться наряду с другими собственниками. Решения общего собрания собственников, которое бы давало право установить их не было. Поэтому нет законных оснований на их установку.
при отказе Вы вправе подать иск в суд и требовать либо выдачи Вам ключей, либо о понуждении демонтажа шлагбаумов, т.к. установлены без решения общего собрания - ст. 304 ГК РФ., 44-46 ЖК Рф. (если было решение общего собрания, то одновременно заявляется требование о признании его недействительным по ст. 46 ЖК РФ).
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСмотря кто у Вас управляющая, обслуживающая компания, или ТСЖ, ЖСК обслуживают придомовую территорию.
ст. 304 ГК РФ указывает: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
Если дворовые не согласятся предоставить Вам свободный доступ на придомовую территорию Вашего МКД (выдача ключей к запирающим устройствам, управления шлагбаума), то придётся обращаться в суд.
СпроситьНадежда!
В управляющую компанию обращайтесь с заявлением в соответствии со ст.36 ЖК РФ. Не забудьте указать адрес места жительства.
Спросить