Риски указания завышенной суммы в договоре покупки квартиры с использованием материнского капитала
398₽ VIP
Хочу приобрести квартиру, рассчитываться буду материнским капиталом и наличными. Квартира в собственности нынешнего владельца менее 3 лет. Мне предлагают указать в договоре сумму в один миллион рублей (по факту 1900000 руб.). Каковы могут быть последствия. Риски? Заранее спасибо. С уважением, Валентин.
Могут быть. При расторжении договора Вы получите то что написано в договоре - 1 млн (ст. 309, 421, 450 ГК РФ)
Спросить
Согласно ст. 220 НК - налоговый вычет при продаже - 1 млн рублей - поэтому продавцу не выгодно платить налог с 900 т.р. вы можете с ним договориться о компенсации налога - но указывать лучше всю сумму продажи - т.к. могут быть риски при расторжении договора, вам вернут лишь то, что указано в договоре то есть 1 млн рубленй, увы
ст. 167 ГК
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Спросить
Если кто-то оспорит Вашу сделку, то могут вернуть только то, что указано в договоре купли-продажи.
Ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".
Спросить
Здравствуйте. Скорее всего продавец хочет уйти от налогов ведь согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей
Ваши риски. Во-первых, в случае, если суд по каким-либо причинам признает сделку недействительной, все возвращается к положению, предшествующему договору купли-продажи. Продавцу возвращается квартира, а покупателю — деньги, вся сумма, указанная в договоре. Если в договоре прописано 999 999 руб., то именно эту сумму продавец обязан будет вернуть. Слова о том, что реально была заплачена большая сумма, для судьи не станут существенным аргументом. Расписка в получении остальной денежной суммы, может быть принята или не принята судом к сведению — на усмотрение судьи. Идти к нотариусу с просьбой заверить документ-расписку бесполезно — такие расписки не заверяются.
Во-вторых, если вы официально устроены на работу, а ваш работодатель добросовестно перечисляет, начисленный вам, подоходный налог, то вы имеете возможность получить налоговый вычет с подоходного налога при покупке недвижимого имущества. Говоря о сумме имущественного вычета, следует понимать, что эта сумма уменьшает налоговую базу (доходы), с которой исчисляется налог, а следовательно, возврату подлежит только налог в размере 13 процентов от суммы фактически произведенных расходов или предельной суммы вычета, т. е. максимально 260 тыс. рублей. Соответственно, если Вы покупаете квартиру за более чем 2 миллиона, а провели в договоре 1 млн. рублей, значит недополучите 130 тысяч рублей.
Лучшей страховкой от всех неожиданностей в данном случае будет указание полной цены за квартиру.
Вы можете рискнуть и указать в договоре меньшую сумму, остальные передать по расписке. В расписке четко должна быть указана полная сумма прописью, которую вы передаете, должно быть указано, в счет какой сделки переданы деньги, адрес и другие идентифицирующие признаки объекта, полные данные, в том числе паспортные, продавца, и покупателя, дата и подписи. Деньги нужно передавать только после того, как сдали документы на регистрацию сделки, можно в присутствии свидетеля(ей), желательно до регистрации сделки заранее запросить сведения об отсутствии обременений
Спросить
Хочу купить квартиру менее 3 лет в собственности. Стоимость квартиры 2,5 млн, продавец готов указать в договоре только 1,5 млн. На остальную сумму расписку не пишет, боится уголовного преследования. Квартира "чистая", собственник один. Каковы мои риски? По каким причинам могут признать сделку не действительной?
Могу ли я указать сумму покупки квартиры в договоре на один миллион рублей, а остальную сумму оговорить в дополнительном соглашении, так как квартира в собственности менее 3 лет.
Мной в сентябре 2008 года куплена квартира за 1920000 руб., на сегодняшний день я хочу ее продать, получается что в собственности квартира менее 3-х лет. Должна ли я буду заплатить 13% налога от суммы если продам за 1900000. Или я могу использовать стоимость квартиры при покупке 1920000 руб в качестве налогового вычета? Или только 1000000 вычетают? Зарание благодарю)))
Мы собираемся купить квартиру.
Если собственность менее 3 лет, они хотят указать в договоре сумму менее 1 млн. руб., а остальное надо отдать просто НАЛИЧНЫМИ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ. какие могут быть дня меня последствия?
Если прийдется расторгать договор купли-продажи, мне вернут сумму указанную в договоре?
И какие могут быть причины расторжения договора?
Я хочу купить квартиру менее 3 лет в собственности за 3000 000 рублей, продавец предлагает мне указать в договоре купли-продаже 1000 000 рублей, остальную сумму 900 000 отдать ей под расписку наличными, 2 100 000 руб заложим в ячейку. Есть риск потерять сваои деньги 900 000 рублей. В течении трех лет после покупки мною квартиры бывшая хозяйка может вернуть себе жилье т? в договоре указана сумма 1 000 0000 рублей такую сумму она мне вернет? Есть риск в моей сделке по купле-продаже?
Я хочу приобрести квартиру. У меня есть основная сумма 1400000, а остальные дает дочь (материнским капиталом).
Как правильно оформить покупку квартиры, если большую часть 1400000 руб. вношу я,а остальные дочь (2 детей) материнским капиталом. Какова будет моя доля в приобретаемой квартире? С уважением Алевтина.
Я хочу приобрести жилую недвижимость, но у продавца данная квартира в собственности менее 3-х лет. В договоре купли-продажи хотят указать 1 000 000 рублей. Квартира была получены от государства т.к. люди военные.
Вопрос следующий, если указать в договоре купли-продажи 2 000 000 рубле 1 й будут ли продавцы платить 13% с продажи квартиры?
Заранее, спасибо!
Я собираюсь купить квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет. Продавец хочет указать стоимость 1000000 рублей. Реальная стоимость ее 3000000 рублей. Часть суммы я буду вносить по ипотеке. Могут ли быть сложности при регистрации квартиры и выдаче ипотечного кредита? Заранее спасибо. С уважением, Елена.
Покупаю квартиру с материнским капиталом, квартира менее 3-х лет в собственности. Сколько можно показать в ДКП? Продавцы предлагают 1 200 000 указать, чтобы им на налоги не сильно попасть и я могу спокойно использовать материнский капитал. Реальная сумма покупки 3 200 00 р.
Я хочу воспользоваться материнским капиталом. Продать 2 ком квартиру и использовав материнский капитал купить 3 ком. квартиру. Скажите пожалуйста ккакие налоги я должна буду оплатить?2 ком. квартира в собственности менее 3 лет. Спасибо.
