Какие маневры может совершить мать-единственный собственник, чтобы продать квартиру с моим пожизненным правом? Какова стоимость квартиры с обременением и как отпугнуть потенциальных покупателей?
Я имею право пожизненного пользования квартирой, которую продаёт мать-единственный собственник. Выписать меня она не смогла, поступила радикально-просто вывезла все мои вещи и не пускает вмквартиру. Но вопрос такой: поскольку она все сделает чтобы получить деньги с этой квартиры, то на какие маневры может пойти? В плане теоретических возможностей. На сколько процентов, хотя бы примерно, уменьшается стоимость квартиры с обременением в виде меня? И если обменяет квартиру, я все равно там остаюсь, куда бы неипыталась меня вписать? И еше вопрос. Она ведь не может выписать меня вникуда. Поэтому, может прописать куда угодно, в любую коммуналку и тд...Меня пугает перспектива жить с новыми собственниками в своей родной квартире, в которой с 5 лет живу. И боюсь что новыеивладельцы будут меня выживать или ещё хуже. Как максимально отпугнуть потенциальных покупателей? Кто обычно покупает такие проблемные к квартиры? Только сомнительные личности! Очень переживаю! Подробнее о моей ситуации можно прочитать в других моих заданных вопросах.
Для начала в судебном порядке потребуйте не чинить препятствия в проживании в этой квартире. А так же установить порядок пользования. В дальнейшем, при смене собственника этот порядок останется неизменным. И не будьте так пассивны. У Вас есть права. Отстаивайте их. Запретить иди помешать матери продать квартиру нельзя.
Спросить
Всякие черные риелторы могут купить.
Нормальный человек такую квартиру не купить. Советую кого-нибудь подселить к себе, чтобы время от времени находился с вами.
Спросить
Александр Даниилович! Владислав Александрович! Я ну ....совсем не пассивна!)) обошла почти все инстанции уже.. И именно с ТАКОЙ формулировкой,как вы предлагаете, я уже давно подавала иск в суд,ещё в 2013! Именно о нечинении препятствий и определения порядка пользования! Вы прямо угадали. Первый пункт суд подтвердил! А второй оставил без удовлетворения,поскольку у менямнет доли в квартире, как поясняет судебное решение-на порядок пользования имеют право только собственники,как я выше описывала.Ответчик теперь снова чудит, и полиция и кого я только не привлекала. Все советуют ломать замок и жить так....Владислав Александрович! Да я только рада кого то подселить! Но я же не собственник,и наверное не имею права селить там никого кроме будущих детей,так?? Или все же имею право,допустим,мужа отца сестру и тд? Или она будет иметь право выселить их??
СпроситьАлександр Даниилович! Владислав Александрович! Я ну ....совсем не пассивна!)) обошла почти все инстанции уже.. И именно с ТАКОЙ формулировкой,как вы предлагаете, я уже давно подавала иск в суд,ещё в 2013! Именно о нечинении препятствий и определения порядка пользования! Вы прямо угадали. Первый пункт суд подтвердил! А второй оставил без удовлетворения,поскольку у менямнет доли в квартире, как поясняет судебное решение-на порядок пользования имеют право только собственники,как я выше описывала.Ответчик теперь снова чудит, и полиция и кого я только не привлекала. Все советуют ломать замок и жить так....Владислав Александрович! Да я только рада кого то подселить! Но я же не собственник,и наверное не имею права селить там никого кроме будущих детей,так?? Или все же имею право,допустим,мужа отца сестру и тд? Или она будет иметь право выселить их??
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру, в которой прописаны 5 человек: дедушка, бабушка, их два не совершеннолетних внука (все они собственники данной квартиры по договору приватизации); мать этих детей, давшая согласие на приватизацию, но сама в ней не участвовавшая, и ее третий ребенок, который родился уже после процесса приватизации. Как обезопасить себя и не купить квартиру с обременением в виде права пожизненного пользования квартирой членов семьи бывших собственников? Если женщина, отказавшаяся от приватизации и ее дети выпишутся из квартиры, то будет ли это 100 процентной гарантией, что она потеряет свое право пожизненного пользования или она сможет восстановить это право по суду? Женщина при этом прописывается в квартире, которую покупает для себя и своих детей.
1 комнатная квартира была получена путем расселения коммуналки на тот момент я была несовершеннолетней. Квартира преватезирована собственник мать. Может ли она выписать меня из квартиры? Может ли она выписать меня, если я не буду житы в квартире? Может ли она разменять квартиру без моего согласия на 2 коммнаты в коммуналке? Какие права у меня в этой квартире?
Анна! Вы не указываете год приватизации. Ранше несовершеннолетние дети могли не быть участниками приватизации. Что являлось нарушением закона. Сейчас очень много решений судов, обязывающих родителей передать долю в квартире своим детям, которые были лишены права участвовать в приватизации. Вы имеете право об этом ставить вопрос в судебном порядке. Причем, можете как сами инициировать такой процесс так и подать встречное заявление , если мама подаст в суд иск о вашем выселении. В настоящий момент , мать формально имеет право вас выселить. Думаю, что вы этого не допустите и при необходимости обратитесь очно за помощью адвоката, которому вы доверяете. Все законные основания не допустить выселения и стать собственником доли в квартире у вас имеються. Удачи вам! Калинина.
СпроситьСуществует цепочка: покупатель покупает комуналку, жилец коммуналки покупает мою квартиру, я покупаю более хорошую квартиру, люди из более хорошей квартиры покупают себе тоже что-то лучше, люди из что-то покупают нечто в прямой продаже. У всех доплаты, все деньги получает продавец последней квартиры.
Нотариат всех сделок проводится единовременно, деньги закладываются в ячейку перед нотариатом. Изначально предполагалось, что продавец конечной квартиры, той, что находится в прямой продаже, получает деньги только после регистрации _всех_ сделок в ГБР (в Питере ГБР регистрирует сделки с недвижимостью).
Сейчас выясняется, что продавец конечной квартиры хочет получить деньги по факту регистрации продажи только своей квартиры и агенты пытаются убедить меня, что хоть это и не очень хорошо, но пойти на такое можно.
Я вижу риск, что если та квартира, которую я покупаю, не регистриуется по каким-то причинам (а вдруг она за день до нотариата станет предметом залога или попадет под арест?), я остаюсь без квартиры (продажа моей квартиры будет зарегистрирована) и без денег (деньги получит продавец конечной квартиры).
Вопросы к специалистам:
1. Оправданы ли мои опасения?
2. Как сделать так, чтобы в случае проблем с регистрацией договора покупки моей "новой" квартиры, я мог вернуть свою "старую" квартиру с минимумом проблем?
1. Ваши опасения оправданы. До получения свидетелства о государственной регистрации может произойти много нюансов.
2. Я бы рекомендовал указать Вам в Вашем договоре ссылку на ст.157 ГК РФ с приблизительным смыслом: регистрация сделки купли продажи Вашей квартиры невозможна без регистрации сделки купли-продажи квартиры для Вас. В Московских агентствах это указывают при необходимости.
с уважением,
СпроситьПрошу помочь. Квартира была муниципальной, т.е.до приватиз. Мы обладали с матерью равными правами. Мать приватизировала в 92 г.квартиру лишь на себя, став единоличной собственницей. Мне было 10 лет и в приватизации я не участвовала. Суды не помогли от судить мне право на пол. квартиры. И вот теперь мать уже вывезла мои вещи в моё отсутствие из кв.,поставила её на продажу. Год назад она уже чинила мне препятствия в доступе, суд обязал её не чинить и подтвердил моё право пожизненного пользования квартирой. Обращалась к приставам. Она тогда сдалась. Но сейчас, по возвращению из поездки, с чемоданами пытылась попасть в свою квартиру, тщетно. Онаитак и не открылазаперлась там с новоиспеченным мужем иностранцем, который помогал ей вывозить все мои вещи ищ квартирв. То есть, меня уже чисто фищически выселили! Отвещли мои вещи на склад! Это ужас что я пережила. И выставила квартиру на продажу, создав у покупателей видимость моего полного отсутствия. Говорит, ничего, у подруг поживешь. Квартиру с пожизненно прописанным человеком, т.е.с обременением могут купить только сомнительные личности. Мне жутко от мысли, что мне придется житьтнепонятно с кем в родной квартире, в которой живу с младенчества! Скажите, что делать, как помошать ей продать квартиру? Какие ей создать препятствия? Она потеряла совесть и стыд. Спасибо заиответ.
К сожалению, правовыми методами проблему не решить. Вы можете обратиться с заявлением в полицию, о том, что в Ваше отсутствие Вашей матерью и ее мужем были вывезены в неизвестном направлении Ваши вещи. В квартиру можно попасть, вскрыв замки, сейчас достаточно фирм, которые смогут это сделать. Препятствовать же продаже квартиры не получится - только надеяться, что потенциальных покупателей отпугнет Ваше присутствие в квартире.
Спросить
Вы не сможете помешать матери продать квартиру. Но право пользования у Вас сохраняется.
Спросить
Выход один: вселяйтесь туда. Можете пригласить участкового. Вскрывайте дверь, меняйте замки. Вы имеете право там жить. Продать квартиру с прописанными и проживающими там людьми очень сложно. Она имеет такое право, и ваше согласие не требуется. Но цена такой квартиры значительно ниже, а найти покупателей труднее.
Спросить
Весьма странно что вы проиграли иск по поводу признания за вами полквартиры. Наверное из-за сроков исковой давности.Но это только предположения. Тут два варианта действий-чтобы помешать продаже нужно налагать арест на квартиру, но для этого нужно придумывать иск.
СпроситьСудья не приняла во внимание,что я узнала о нарушении своего права в 25 лет, ее нелепый аргумент-что я с 18 лет это знала,раз счета оплачивала. Скажите пожалуйста, когда и можно ли снова подавать иск суть которого-приобретение права собственности на полквартиры? Будь то признание приватизации недействительной и прочие формулировки? Районный и Мосгорсуд отказали в 2007 г., И за сколько процентов от стоимости квартиры она сможет ее продать?
СпроситьКвартиру купили вместе 20 лет назад., но квартира полностью оформлена на мужа (только он собственник). Я прописана в квартире.
- за коммуналку не плачу
- в квартире не проживаю полгода (живу с другим мужчиной)
- в разводе с марта 2013 года
1) Имеет право бывший муж выписать меня из квартиры без моего согласия.?
Бывший муж продает квартиру, чтобы вернуть мне половину стоимости квартиры.
2) На основании какого документа определяется стоимость квартиры?
Любовь, бывший супруг, вполне вероятно, может Вас обмануть. Для того чтобы исключить такую возможность Вам надо обратиться в суд с требованием о разделе совместного имущества, поскольку квартира является вашей совместной собственностью.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Без Вашего согласия муж может Вас выписать только на основании решения суда. Более того, и для того, чтобы продать квартиру, потребуется Ваше согласие(личное или нотариально заверенное). НО продать квартиру можно и в том случае, если Вы будете в ней прописаны.
Стоимость квартиры определяется разными способами: 1) кадастровая оценка - исходя из которой рассчитывается налог на недвижимость; 2) рыночная стоимость - оценочная, заключение может дать специалист-оценщик; 3) договорная стоимость - цена, которую определяют стороны сделки купли-продажи.
СпроситьЯ живу всю жизнь в одной квартире, которая ранее принадлежала моей бабушке. В ней проживали мы с бабушкой, моя мать и мой брат. Бабушка оставила эту квартиру мне в наследство, 10 лет назад я вступила в собственность, то есть я единственный собственник квартиры. Сейчас в ней проживают я и моя мать. Я хочу выселить мать из квартиры и жить в ней своей жизнью. У нас есть ещё квартира буквально в соседней районе, в которой я, брат и мать являемся собственниками в равных долях. Мать эту квартиру сдаёт уже много лет, все деньги со сдачи забирает себе и не работает, проживая в моей квартире. Я хочу выселить её в ту квартиру. Правда, в этой квартире, в которой мы на данный момент проживаем, она несколько лет оплачивала коммуналку. У нас была устная договорённость, что часть денег со сдачи той нашей общей квартиры и уходит в качестве моей доли за коммуналку. На данный момент мы оплачиваем коммуналку поровну. Как выселить мать в другую квртиру? Переезжать самостоятельно она категорически отказывается.
Добрый день.
то есть я единственный собственник квартиры
Если это так, то можно обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета (если у матери есть регистрация в вашей квартире).
Спросить
Вы можете снять ее с регистрации, но если в суде она представит чеки об оплате коммуналки ее с регистрации не снимут.
Спросить
Наталья, тут надо разобраться, не была ли мать в свое время когда-то там прописана при приватизации квартиры, видимо, бабушкой и нет ли каких-то иных оснований полагать, что у нее там право проживания, не зависящее от Вашей воли.
Если нет, то иск в суд о прекращении права пользования / выселении и потом приходят приставы и под белы руки ее выводят вместе с вещами.
Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке как собственник имеете право принудительно снять с регистрационного учета, иначе никак. Но это при условии, что она прописана именно в Вашей квартире. Если прописки нет в Вашей квартире, то просто с участковым можете попросить с вещами на выход.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьЯ собственник квартиры, которую мне подрила мать. В этой квартире еще прописана моя сестра. Как я могу разменять эту квартиру, и на что может претендовать моя сестра? Жить вместе с ней желания нет. Другого жилья у нее нет, но есть родной отец, который владеет квартирой. Может ее можно просто выписать?
Здравствуйте.
Сначала необходимо понять возникновение права сестры. Каким образом она оказалась там прописана?С рождения? Она участвовала в приватизации? Скорее всего выписать ее невозможно.
СпроситьНикакого права на эту квартиру она не имеет, если конечно она не отказывалась от её приватизации, если имела право на приватизацию этой квартиры
СпроситьКвартира оформлена на мать, она алкоголик. Прописаны в квартире: мать, я (дочь-30 лет) и мой сын (12 лет). с сыном проживаю в другой квартире уже 7 лет. После смерти гражданского мужа, мать стала пить еще больше. За квартиру не платит уже почти год. очень переживаю, что государство переселит ее в ветхое жилье и заберет благоустроенную квартиру, или еще хуже, она подпишет какие-нибудь документы в пьяном состоянии. Что сделать мне, как переоформить все документы на себя и стать единственным собственником квартиры?
если мать является собственником этой квартиры, она может продать или подарить ее вам, если, конечно, пожелает.
СпроситьДочери моей было тогда-9 лет, по свидетельству на право собственности я единственный собственник, дочь ни какого отказа в мою поль зу не писала. Ни кто этого тогда не требовал. А вот сейчас дочь просто выжила меня из-квартиры, там в квартире в 2010 году я сама прописала ее ребенка, свою внучку, надеялась на хорошее. Но потом из-за дочери мне пришлось уйти к своим родителям,, затем родители умерли я осталась в их квартире и все было нормально если бы не наши законы по которым я как собственник должна оплачивать содержание квартиры, налоги, сюда включается также отопление,-для меня-пенсионерки сумма не малая, Мою дочь это очень устраивает-плати мать с пенсии, она платит только коммунальные платежи за себя и ребенка, а я не проживая в этой все остальное. Сначала дочь вообще не пускала меня в квартиру, потом через суд добилась ключ от квартиры, и по решению суда мне не должны препятствовать в пользовании квартирой Но все это только на бумаге. Стоит мне войти в квартиру, дочь по-тихому вызывает полицию, пишет заявление, что я ее избила. Но я хочу написать не об этом, а о том что я имея права собственника, не могу продать эту квартиру, так как дочь пожизненно проживающая, не могу жить в этой квартире жить, Квартира висит ярмом у меня на шее. Так зачем законотворцы дают такие права. Это не права-это сплошные кабальные обязанности. Опубликуйте мой вопрос Может правительство увидит его и действительно примут нужные для собственника законы, чтобы он мог реализовать свои права, на квартиру, ведь по нашим законам, у собственника нет ни каких прав!
Светлана,
я изучил предыдущие Ваши вопросы, так как дочь была прописана при приватизации квартиры, у нее пожизненное право проживания там.
Возможно было бы поднять вопрос, чтобы ее выписать оттуда, но проблема в том, что она там живет и это с учетом всех обстоятельств будет нереально.
По сути дела, если Вы хотите именно продать квартиру, Вам надо продавать ее с довольно значительной скидкой, разъянив покупателям ситуацию, что они покупают квартиру "с людьми".
Также при желании Вы можете разделить счета на оплату через суд и платить только по своим счетам.
Спросить
