Принято постановление о упразднении СНТ - вырастут налоги на дачи и участки
В газете Аргументы недели я прочитала, что в сентябре прошлого года правительство приняло постановление о том, что все СНТ (садовые некоммерческие товарищества) были упразднены, а домики, построенные на участках в 6-8 соток, приравниваются малоэтажному жилью. В этом случае, люди, имеющие и квартиру, и дачу будут платить налог и за квартиру, и за дачу, если ее площадь последней превысит 50 кв. м. При этом кадастровые стоимости и участков и квартир будет равна рыночной их стоимости. Т.е существенно вырастут налоги - в разы! Это так?
Умерла мама. В наследство осталась однокомнатная квартира. Наследников 2, я и моя сестра, обе пенсионеры. С какой стоимости будем платить налог на квартиту? Слышали, что налог рассчитывается с кадастровой стоимости квартиры. Но эта стоимость в два раза больше рыночной. При продаже квартиры мы опять должны оплачивать налог. Если я сразу приобрету квартиру, будет ли уменьшение налога?
Спасибо.
Здравствуйте!
Только при продаже налог заплатите, а вот при принятии наследства конечно же нет.
Спросить
Доброе утро, Евгения Николаевна!
Если после вступления в наследство квартиру продадите сразу, то обязаны будете обе уплатить НДФЛ в сумме 13% от кадастровой стоимости квартиры. При этом, если будете продавать доли по отдельным договорам, то налогом будет облагаться сумма свыше 1 млн. руб. Если по одному договору, то сумма превышающая 500 т.р. Если сразу же купите квартиру и ее стоимость будет равной проданной доле и превышающей ее, то НДФЛ взиматься не будет.
СпроситьВерно ли, что налоговый вычет по подоходному налогу предоставляется 1 раз в жизни?
Если это так, и если я буду оформлять продажу своей квартиры по рыночной стоимости, (~1.200.000), то это превысит сумму необлагаемого дохода от продажи недвижимости (не помню точно - 600.000 или 1.000.000 руб.) - и мне придется заплатить допл. Подоходный налог,
несмотря на то, что я продаю квартиру с целью приобретения другой квартиры?
Если все это так, то каков стимул оформления продаваемых квартир по рыночной стоимости?
Заранее благодарна,
Мила, С-Петербург.
Уважаемая Мила! Вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если Вы резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), предоставляется столько раз, сколько Вы будете продавать, поэтому при продаже Вашей квартиры Вы вправе получить вычет на сумму, за которую продадите квартиру по договору купли-продажи, но не свыше, чем на 1000000руб. Вычет при покупке жилья по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется один раз. Если Вы получили вычет при покупке квартиры по ЗАКОНУ РФ от 07.12.1991 № 1998-1(ред. от 24.03.2001)"О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" и не продолжали пользоваться вычетом при вступлении в законную силу главы 23 НК РФ, то Вы один раз можете получить вычет по НК РФ, т.к раньше вычет получали по Закону"О подоходном налоге с физических лиц". В случае предоставления Вам вычета при покупке сумма вычета будет предоставлена на сумму покупки, но не свыше 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка, если Вы им пользовались. Вместо вычета при продаже квартиры Вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации принадлежащих Вам ценных бумаг. Действующее налоговое законодательство не призвано стимулировать налогоплательщика на указание в договоре рыночной стоимости квартиры.
СпроситьВ этом году пошла платить налог на недвижимость. У нас с мужем две квартиры. Оказывается, что налог с прошлого года повысили. Раньше мы платили от оценочной стоимости БТИ, а теперь платим от рыночной стоимости квартиры. Рыночная стоимость нашей квартиры 300 000 рублей, а второй квартиры 158 000. Налог 0.1% с обеих сумм. Но я слышала, что повышать налог на недвижимость будут только в 2005-2006 годах, почему же у нас на Сахалине повысили с 2002 года. По моему эксперимент по повышению такого налога проводят в Новгороде и Твери, а мы живем далеко от них. Неужели местное руководство может повышать налоги по своему усмотрению, а как же тогда в Москве. Ведь рыночная стоимость квартир там в десятки раз выше, чем у нас, люди просто не в состоянии платить ежегодно такой налог. Это очередной грабеж госудаства, мол, не нравиртся - расприватизируйте. Насколько правомочно такое повышение налога на недвижимость в данный период?
Налог все-таки Вы, вероятно, платите со стоимости имущества по оценке БТИ (просто она, наверное, увеличилась по сравнению с прошлым годом), поскольку рыночную цену определяют профессиональные оценщики.
Размер налого определяется местным законодательным собранием в порядке, определенном Налоговым кодексом. Да, судя по приложенному письму проводится эксперимент в указанных Вами городах, но все раыно размер налога определяет местный орган представительной власти, депутатов которого Вы и выбираете.
Глава 2. СИСТЕМА НАЛОГОВ И СБОРОВ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Виды налогов и сборов в Российской Федерации
1. В Российской Федерации устанавливаются следующие виды
налогов и сборов: федеральные налоги и сборы, налоги и сборы
субъектов Российской Федерации (далее - региональные налоги и
сборы) и местные налоги и сборы.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
2. Федеральными признаются налоги и сборы, устанавливаемые
настоящим Кодексом и обязательные к уплате на всей территории
Российской Федерации.
3. Региональными признаются налоги и сборы, устанавливаемые
настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации,
вводимые в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами
субъектов Российской Федерации и обязательные к уплате на
территориях соответствующих субъектов Российской Федерации. При
установлении регионального налога законодательными
(представительными) органами субъектов Российской Федерации
определяются следующие элементы налогообложения: налоговые ставки
в пределах, установленных настоящим Кодексом, порядок и сроки
уплаты налога, а также формы отчетности по данному региональному
налогу. Иные элементы налогообложения устанавливаются настоящим
Кодексом. При установлении регионального налога законодательными
(представительными) органами субъектов Российской Федерации могут
также предусматриваться налоговые льготы и основания для их
использования налогоплательщиком.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
4. Местными признаются налоги и сборы, устанавливаемые
настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами
представительных органов местного самоуправления, вводимые в
действие в соответствии с настоящим Кодексом нормативными
правовыми актами представительных органов местного самоуправления
и обязательные к уплате на территориях соответствующих
муниципальных образований.
Местные налоги и сборы в городах федерального значения Москве
и Санкт - Петербурге устанавливаются в вводятся в действие
законами указанных субъектов Российской Федерации.
При установлении местного налога представительными органами
местного самоуправления в нормативных правовых актах определяются
следующие элементы налогообложения: налоговые ставки в пределах,
установленных настоящим Кодексом, порядок и сроки уплаты налога, а
также формы отчетности по данному местному налогу. Иные элементы
налогообложения устанавливаются настоящим Кодексом. При
установлении местного налога представительными органами местного
самоуправления могут также предусматриваться налоговые льготы и
основания для их использования налогоплательщиком.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
5. Не могут устанавливаться региональные или местные налоги и
(или) сборы, не предусмотренные настоящим Кодексом.
Статья 13. Федеральные налоги и сборы
К федеральным налогам и сборам относятся:
1) налог на добавленную стоимость;
2) акцизы на отдельные виды товаров (услуг) и отдельные виды
минерального сырья;
3) налог на прибыль (доход) организаций;
4) налог на доходы от капитала;
5) подоходный налог с физических лиц;
6) взносы в государственные социальные внебюджетные фонды;
7) государственная пошлина;
8) таможенная пошлина и таможенные сборы;
9) налог на пользование недрами;
10) налог на воспроизводство минерально - сырьевой базы;
11) налог на дополнительный доход от добычи углеводородов;
12) сбор за право пользования объектами животного мира и
водными биологическими ресурсами;
13) лесной налог;
14) водный налог;
15) экологический налог;
16) федеральные лицензионные сборы.
Статья 14. Региональные налоги и сборы
1. К региональным налогам и сборам относятся:
1) налог на имущество организаций;
2) налог на недвижимость;
3) дорожный налог;
4) транспортный налог;
5) налог с продаж;
6) налог на игорный бизнес;
7) региональные лицензионные сборы.
2. При введении в действие налога на недвижимость прекращается
действие на территории соответствующего субъекта Российской
Федерации налога на имущество организаций, налога на имущество
физических лиц и земельного налога.
Статья 15. Местные налоги и сборы
К местным налогам и сборам относятся:
1) земельный налог;
2) налог на имущество физических лиц;
3) налог на рекламу;
4) налог на наследование или дарение;
5) местные лицензионные сборы.
Статья 16. Информация о налогах и сборах
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
Информация и копии законов, иных нормативных правовых актов об
установлении и отмене региональных и местных налогов и сборов
направляются органами государственной власти субъекта Российской
Федерации и органами местного самоуправления в Министерство
Российской Федерации по налогам и сборам и Министерство финансов
Российской Федерации, а также в соответствующие региональные
налоговые органы и финансовые органы.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
Сведения о действующих региональных налогах и сборах и об их
основных положениях ежеквартально публикуются Министерством
Российской Федерации по налогам и сборам, а сведения о действующих
местных налогах и сборах и об их основных положениях не реже
одного раза в год публикуются соответствующими региональными
налоговыми органами.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
Статья 17. Общие условия установления налогов и сборов
1. Налог считается установленным лишь в том случае, когда
определены налогоплательщики и элементы налогообложения, а именно:
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
объект налогообложения;
налоговая база;
налоговый период;
налоговая ставка;
порядок исчисления налога;
порядок и сроки уплаты налога.
2. В необходимых случаях при установлении налога в акте
законодательства о налогах и сборах могут также предусматриваться
налоговые льготы и основания для их использования
налогоплательщиком.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
3. При установлении сборов определяются их плательщики и
элементы обложения применительно к конкретным сборам.
(в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
ПИСЬМО ДЕПАРТАМЕНТА НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ МИНФИНА РФ
от 2 апреля 1998 г. N 04-05-08/3
Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и
сообщает следующее.
В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 6 марта
1998 г. N 312-р, для отработки механизмов уплаты налога на
недвижимость, координации подготовки и проведения эксперимента в
гг. Новгороде и Твери, обеспечения методического сопровождения
эсперимента и обобщения опыта, образована рабочая группа.
Поскольку к компетенции рабочей группы, согласно указанному
Распоряжению, отнесено также и изучение вопроса о
целесообразности расширения состава участников эксперимента по
налогообложению недвижимости, Ваша просьба о проведении в
г.Магнитогорске эксперимента по введению налога на недвижимость
будет рассматриваться в рамках деятельности рабочей группы, и
изучения ею вопросов о степени готовности города к проведению
эксперимента.
Заместитель руководителя
Департамента А.И.Салина
СпроситьПо налогу на роскошь.
Скажите если человек планирует купить 8 квартир, стоимость каждой квартиры по договору купли продажи 1 900000. Будет ли он обязан уплачивать этот налог? Вообще не понятно в этом случае, как применяется этот налог, по суммарной стоимости квартир или площади этих квартир?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет такого налога, его не приняли.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсть квартира, год в собственности. Хотим ее продать, и купить 2 квартиры. Общая площадь одной из квартир будет больше чем эта, но стоимость все-равно ниже. Нужно ли платить налог с продажи квартиры если будем покупать 2? Как можно избежать уплаты налога?
Здравствуйте! Нужно будет заплатить налог 13% с разницы покупки и продажи данной квартиры. Если вычетом ранее не пользовались, то можно сделать взаимозачет ст.220 НК
СпроситьНаше СНТ как юридическое лицо платит за земли общего пользования налог с 25037 кв м согласно кадастровому плану. За приватизированные участки приходят извещения из налоговой и люди уплачивают земельный налог индивидуально. Здесь всё понятно. Но в тоариществе есть 27 неприватизированных участков общая площадь 17000 кв м, за которые не платят налог на землю. На общем собрании решили обязать этих членов уплачивать налог по кадастровой стоимости в казну товарищества.
Вопрос: Известна кадастровая стоимость наших земель и площадь неприватизированных участков. Следует ли собранную сумму рассматривать как компенсацию налога за земли общего пользования?... или же СНТ должно выполнять роль агента по уплате земельного налога с неприватизированных участков и собранные деньги перечислять помимо налога за земли общего пользования?
Пожалуйста рассудите, собранная сумма это в + или в - к уже уплачиваему налогу на ЗОП?
Если СНТ получает извещение об уплате налога за землю, то в извещении должно быть указано, за какие именно земли взимается налог. Обратитесь за разъяснениями в налоговую инспекцию. Чтобы дать вам рекомендацию, необходимо ознакомиться с налоговыми уведомлениями, получаемыми вами, в порядке очной консультации.
Спросить
Как определяется налог при оформлении квартиры по договору дарения и можно ли отложить его уплату?
Дядя (муж покойной сестры моей матери) хочет оформить на меня свою квартиру по договору дарения. Я видимо буду должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. В договоре дарения будет указана инвентаризационая стоимость квартиры. Как будет определяться стоимость квартиры налоговым органом? Если налог будет исчисляться налоговой исходя из рыночной стоимости квартиры то его сумма будет весьма ощутима. Могу ли я в этом случае каким-либо законным образом отложить уплату налога на тот далекий момент, когда я смогу реально распорядиться этой подаренной квартирой. (Дядя после заключения договора дарения остается жить в квартире и там прописан)
Спасибо.
Здравствуйте,Андрей! Согласно ПИСЬМА ФНС от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11 О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Как правило платят по стоимости БТИ и вопросов у налоговой не возникает.С уважением,
СпроситьНадо ли мне будет платить налог при продаже квартиры, если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации, вторую долю получаю по завещанию от отца, третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату). Рано или поздно мы с братом эту квартиру будем продавать, делить. Это мое единственное жильё.У брата будет тоже, своего жилья у него нет, живёт у жены. Надо ли нам с братом платить налоги при продаже квартиры раньше 3 лет?
Ещё вопрос, мать также завещала брату дачу (участок СНТ + дачный домик на нём).Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?
Здравствуйте!
если одна доля в квартире принадлежит мне по приватизации
Срок владения всеми вашими долями будет считаться с этого момента. И если после этого прошло более 3 лет, налог платить не надо. Декларация не нужна.
третья доля принадлежит матери, которую она завещала своему старшему сыну (моему сводному брату)
Сейчас собственник мать или ваш брат? Для брата все будет зависеть от даты смерти матери - если с этой даты пройдет более 3 лет, он налог не платит.
Брату придется платить налог, если соберётся продавать дачу раньше 3 лет владения?
Если цена не будет превышать 1 млн. руб., налог платить не придется. И декларация при этом не нужна. Но не стоит специально занижать для этого цену, так как если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости имущества, доход автоматически приравняют к 70% (независимо от цены в договоре).
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Вы написали, что одна доля принадлежит Вам в порядке приватизации. Вот именно с даты приобретения Вами этой доли и будет исчисляться 3-летний минимальный срок владения, по истечении которого Ваши доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ. С братом ситуация сложнее, для него 3-летний срок владения будет исчисляться с момента открытия наследства после матери. При продаже им дачи будет действовать то же самое правило: срок владения считается с момента открытия наследства. При продаже раньше истечения этого срока брат будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ будет облагаться только тот доход, который превысит 1 млн. руб., если таковой, конечно, будет).
С уважением,
Спросить
Если я, гражданка Узбекистана, получила квартиру по наследству от мамы, гражданки России, то какой налог я буду платить при продаже? Кадастровая стоимость квартиры явно завышена, как стоимость новых квартир, предлагаемых в рекламе по городу. Если квартира будет продана ниже кадастровой стоимости, как тогда платить налог?
Садовое товарищество поменяло название, стало Некоммерческое товарищество... Обязана ли я переоформлать документы на 6 соток и домик в связи с переименованием садового товарищества, как требует председатель. Садовый домик был приоьретен мною в 2000 г.
Спасибо. Татьяна.
конечно надо переоформить, чтобы в дальнейшем не было путанницы и всяких недоразумений и претензий к вам, ведь меняется не только название, но и печать вашего товарищества, проще, конечно, зачеркнуть старое название и написать новое, но еще раз повторюсь, сделайте так, как требует правление
Спросить
