Проблема с приватизацией дачного участка - куда обратиться и как решить?
Меня зовут Александр. Обращаюсь от лица своей мамы…
«Одиннадцать лет назад мы с мужем приобрели дачный участок в садоводческом обществе, участок не приватизирован. Сделали небольшие постройки, посадили деревья и кустарники и. т. д. Систематически оплачивали все взносы, налоги, за электроэнергию, полив и на содержание правления, долгов нет. В мае 2015 года муж умер, участок записали на меня. Правление общества сменилось. Осенью 2015 я решила продать участок, но председатель объявил, что мой участок не входит в садоводческое общество, участок крайний. Но прежнее правление утверждает, что входит. Я обращалась в земельный комитет, БТИ, кадастровую палату, но результатов нет, так как участок не приватизирован. Что делать и куда обращаться? Заранее большое спасибо за ответ».
И хочу добавить от себя, по слухам председатель продаёт брошенные неприватизированные участки и ему выгодно, чтоб таких брошенных участков было больше.
Здравствуйте Александр! Внимательно посмотрите документы когда приобретали участок (решение общего собрания членов, правления СНТ, членская книжка садовода, оплату членских взносов, № участка), как оплачивали взносы, давались же какие то квитанции. Кто то же записал участок на имя вашей матери. Данные документы будут указывать, что Вы являетесь правообладателями земельного участка, который входит в состав СНТ. Также существует общий план СНТ, где указываются общие границы сада, если плана у председателя нет, то надо обратиться в комитет по муниципальному имуществу администрации, где данный план (первоначальный) должен находиться.
Продать участок Вам будет сложно, так как Вы еще не доказали право на него.
Лучший способ это приватизировать участок (по дачной амнистии, если найдете вышеуказанные документы).
Спросить
У меня есть приватизированный участок в садоводческом обществе. Я член общества плочу каждый год положенные взносы. Сейчас я хочу купить еще одну дачу. Должна ли я платить взносы как вновь вступивший член в садоводческое общество, или только взносы как и за свой участок.
Меня зовут Юра. Живу в Крыму, в 2014 г. написав заявление в садоводческое общество получил заброшенный и заросший участок и членскую книжку, по решению сессии общества. Заплатив взносы все выгреб вычистил, обрабатывал его год, после решил продать. Нашелся покупатель.
Именуемый Александр. Мы вместе обратились в общество, я об отказе от участка и передаче его Александру. О сумме договаривались индивидуально, общество не уведомляли, составив рукописный договор купли-продажи расписавшись в нем.
Александр построил там дом. В 2016 г. к Александру на участок приехал мужчина.
Василий и сказал, что участок его и он подает в прокуратуру. Василий подал в прокуратуру на садоводческое общество, где представил документы о праве собственности дотированные 2011 г.
Председатель общества занял позицию, что на этот участок никаких документов по обществу не значилось и 5 лет участок был заброшен. Как для меня может разрешится этот вопрос? СПАСИБО.
Добрый день! согласно действующему законодательству, все земельные споры разрешаются в судебном порядке.Рекомендую очно обратиться к адвокату
СпроситьНужно ли поводить межевание улиц в садовом обществе? Наш участок размежеван, границы установлены, налоги платим за свой участок. Председатель общества утверждает, что до 2018 года нужно провести межевание улиц в садовом обществе, чтобы общество не платило двойные налоги за всё участки в садовом обществе плюс за улицы, а только за одни улицы в обществе.
Я хотел провести межевание своего дачного участка в садоводческом обществе. Но межевики просят справку от председателя общества, а оказалось, что общество уже ликвидировано как юридическое лицо, т.е. брать такие документы фактически негде. Как быть?
Просто так садоводство повиснуть не может. Необходимо выяснять ситуацю, возможно делать запросы
СпроситьХочу оформить дачный участок в собственность. Пока оформлялся кадастровый паспорт, садоводческое общество поменяло печать (в ней добавилось слово некомерческое). Земельный комитет требует устранить несоответствие: в кадастровом паспорте говорится о садоводческом обществе, а в выписке из протокола о передаче земли в собственность стоит печать садоводческого некомерческого общества. Что мне теперь делать: опять заказывать кадастровый паспорт или есть какие-то другие решения проблемы?
Я из Омска приобрел в Крыму участок 6 соток у частника состоявшего в садоводческом обществе. Заплатил взносы в общество на меня выписали книжку члена общества где указали взносы. Прежний хозяин написал в общество заявление, что отказывается от участка в мою пользу. Прошел год я построил дачный домик, но однажды приехал человек и сказал, что участок его просто он не мог на участок приехать пять лет подряд, при этом в обществе на его имя имелась членская книжка 2007 года Украины. Соседка по участку узнала первого владельца. Какое развитие событий ожидать? СПАСИБО.
В нашем садоводческом обществе местная администрация выставляет на аукцион участки земли. Может ли закон защитить садоводчнское общество имеющее юридическое лицо.
Защитить от кого, чего? Земля муниципальная, вот муниципалитет ей и распоряжается
СпроситьЯ председатель СНТ. В обществе много пустых, брошеных не приватизированых участков. Ко мне приходят люди которые желают приобрести или увеличить свой участок. Хозяев пустых участков найти нет возможности, так как обществу уже более 40 лет. В основном участки заросли лесом, домики сгнили и порушились. Через администрацию района нет желания работать с этими участками, так как у ощества нет финансов, у меня нет пустого и неоплачиваемого времени. Спасибо.
Добрый день! В таком случае участки можно закрепить за желающими людьми без проблем.
Спросить
В садоводческом товариществе нет воды, садоводы предлагают пробурить скважину на чьем то участке, и снабжать таким образом все садоводческое общество. Это конечно все может потом выясниться, что грозит хозяину участка и грозит ли штраф самому обществу. Спасибо.
Здравствуйте. По новым требованиям выданным скважин вы должны будете зарегистрировать. Пускай капает Каждый на своем участке колодец.
Спросить
Тветственность за добычу подземных вод в отсутствие лицензии предусмотрена статьей 7.3 КоАП РФ. Пользование недрами в отсутствие лицензии предполагает штраф в размере:
· 3000 – 5000 рублей для граждан
· 30 000 – 50 000 рублей для должностных лиц
· 800 000 - 1 000 000 для юридических лиц
Кроме этого, в соответствии со статьей 49 ФЗ «О Недрах» привлечение к ответственности за нарушение законодательства о недрах не освобождает от обязанности устранить нарушение. Таким образом, после уплаты штрафа виновное лицо обязано провести работы по получению лицензии на скважину, либо ее ликвидировать.
Спросить
Здравствуйте.
Ст. 19 Закона о Недрах:
"Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации."
Если переводить на русский язык.
Если вы добурили до нормальной воды, то это горизонт в 95 случаях из 100. Точно определить, что это за горизонт ни кто не сможет. Поэтому по умолчанию лицензия нужна. Если вы бурите не глубоко метров 10-20, то там вода чаще всего не хорошая (грунтовка, верховодка). На такую скважину лицензия не нужна. В любом случае отношения соседей по эксплуатации скважины носят экономический характер, естественно проще скинуться и сделать нормальную лицензированную скважину.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка (земли сельхозназначения) относящегося к селу, внутри села имеется дачное садоводческое общество. Для того чтобы попасть на свой земельный участок мне необходимо съехать с асфальтированной дороги села и проехать 100 - 150 метров по участку дороги принадлежащей по кадастррвому паспорту садоводческому обществу. Председатель общества поставил на этом проезде шлагбаум и перекрыл мне подъезд к моему земельному участку. Теперь на свою землю я могу попасть только на самолёте. Вопрос: правомерны ли действия председателя садоводческого общества, может ли он преграждать мне проезд на мой земельный участок?
Добрый вечер, Наталия.
Председатель садоводческого общества защищает свои права и законные интересы, своего общества. Вы же защищайте свои. Направьте ему предложение об установлении сервитута. И предложите заключить об этом соглашение. При отказе подавайте иск в суд и требуйте установить сервитут.
Вы не должны быть лишены права проезда на свой земельный участок.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте, Наталия! Неправомерны. Если отказывается добровольно предоставить возможность подъезда с Вашему земельному участку, то можно установить сервитут (ст.274 ГК РФ). Причем при отсутствии согласия это сделать добровольно, это можно сделать через суд. Можно в этом случае подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте!
Полагаем что действия председателя по ограничению вашего въезда на ваш участок носят незаконный характер и вам можно составить иск (ст.131-135 ГПК РФ), Ирина основании статьи 304 ГК РФ требовать защиты ваших законных прав. А именно установления публичного сервитута (ст.274 ГК РФ) на землях садоводческого общества для доступа к своему участку.
До обращения в суд направьте председателю письменное предложение об установлении на их землях сервитута для того чтобы у вас был доступ к своему земельному участку
Удачи.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, действия СНТ неправомерны.
В случае перекрытия проезда необходимо сразу обратиться в отделение полиции, чтобы зафиксировать это обстоятельство и решить вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении председателя товарищества по факту самоуправства.
Решить вопрос об устранении препятствий в проезде можно и в порядке гражданского судопроизводства.
Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Примерная формулировка искового заявления:
«Установкой шлагбаума и отказом в выдаче мне пульта садоводческое некоммерческое объединение ограничивает мой доступ к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку и жилому строению. Кроме этого, меня лишают возможности надлежащим образом пользоваться и полноценно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего мне земельного участка в силу того, что проезд (проход) к названным объектам недвижимости имеется только один.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В действиях садоводческого товарищества, которое перекрывает проезд, усматривается злоупотребление правом, поскольку действиями, не одобренными лицами, непосредственно пользующимися дорогой, нарушается право, гарантированное ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении возможности свободного владения, пользования и распоряжения принадлежащими мне объектами недвижимости».
Спросить
