Влияет ли справка с БТИ об уменьшении площади лоджии на изменения в ГКН в связи с изменениями в законодательстве 2005 г.?

При оформлении квартиры в тех паспорт внесли не верные сведения о площади квартиры, было указано что лоджия отапливаемая. Соответственно в отопительный период взимается лишняя оплата за отопление лоджии. Как внести изменения в тех паспорт исключив площадь лоджии.

Вопрос о техническом паспорте жилого помещения. В 2004 году был сделан ТП в нем общая площадь квартиры 64,7 м 3 из них жилая 38,5 м 3, подсобная 23,9 м 3, лоджия 2,3 м 3. В 2017 году вызвали инженера для обнавления ТП, получили паспорт с общей площадью 62,4 м 3, жилая 38,5 м 3, вспомогательная 23,9, лоджия 4,6 м 3. Со слов педставителя БТИ в МФЦ лоджия раньше записывалась 50%, а сейчас в связи с изменением в законодательстве её вообще в общюю площадь не включают. На вопрос что же делать если у меня в правоустанавливающих документах, теперь площадь собственности не совпадает с ТП, ответили, вносить изменения 2 500 рублей. Разве это правельно? Я в квартире перепланировок не делала, закон Я не меняла. Как быть? Как оформить изменение общей площади жилого помещения в росреестре из-зи изменений в законе, а не по моей вине?

Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий). Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов? С Уважением, Вячеслав.

Вопрос по перепланировки квартиры и внесение изменений в проект по газу. Хотим пенести газовую варочную панель на лоджию (совмещена с кухней, в проекте квартиры не внесена перепланировка, она незначительная), газовики говорят сейчас так неделаем, раньше делали вынос на лоджии теперь нет, но ведь запрет был на вынос на балкон а у нас лоджия. Возможно ли добиться разрешения выноса газовой варочной поверхности на лоджию.

Приватизировали квартиру 2002 году по свидетельству общая площадь 60,6 м в том числе жилая 30,2 м площадь лоджии вошла в общую. Квартплату раньше начисляли по общей площади 56,4 м,а с мая месяца стали начислять с площади 60,6 м при этом сделали коррекцию за последние 3 года. Причем стояк 5 квартир 2 квартиры оплачивают по общей площади 56,4 были приватизированы после 2005 года.3 квартиры по площади 60,6 м. Просим Вас помочь и подсказать на основе какого документа лоджия на должна входить в общую. Тел 89031555787. Николай.

Заключил ДДУ в мае 2015 года, в марте 2017 дом был сдан и 16,03,2017 я подписал "предварительный акт приемки-передачи квартиры." Согласно ДДУ квартира "общей проектной площадью 37,46 кв.м. (с учетом площади лоджии 2,76 кв.м. с коэффициентом 1)" мною была полностью оплачена (в том числе за счет ипотечного кредита). Так же застройщик заявил что по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м. и указал это в "предварительном акте приемки-передачи квартиры." Правильно ли я считаю что мне за площадь лоджии надо будет платить за услуги ЖКХ также как и за спальню например (из расчета все одной общей площади)? Так как в в будущем я планирую продавать квартиру, может ли у потенциального покупателя возникнуть законный вопрос: почему у меня в правоустанавливающих документах указана просто "общая площадь квартиры равна 38,6 кв.м.", а фактически общая площадь 35,84 кв.м. и лоджия 2,76 кв.м.? Разве может БТИ мерить еще и лоджию как общей площадью (согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общей площадь жилого помещения (квартиры) не могут быть балконы, лоджии, веранды и террасы; кроме того после введения в действие нового ЖК РФ (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует)?

Квартира приобреталась без отделки, свидетельство о праве собственности так же на квартиру без отделки. После отделки площадь уменьшилась на 2 кв.метра (по обмерам БТИ). Сейчас для продажи квартиры банк просит внести изменения в кадастровый паспорт, правильно ли я понимаю, что до сделки я должен буду внести изменения в кадастровый паспорт, и зарегистрировать изменения в ЕГРП (изменение площади объекта), и только потом смогу продать квартиру?

Застройщик требует доплату за лоджию. ДДУ составлен в 2012 году в нем прописана цена за 75.4 м 2 общей площади включая коэф.0.5 для лоджии согласно плану квартиры. Обмер БТИ застойщик делал в 2010 году по нему площадь жилого помещения 73.7 + лоджия 5 х 0.5= 76.2 м 2. Т.о. застройщик намеренно ввел меня в заблуждение по площади квартиры. Застройщик считает лоджию с коэф.1.0 и требует оплатить за 78.7 м 2 т.е. за 3.3 м 2. По кадастровому паспорту 2014 года общая площадь квартиры составляет 74.1 м 2. Прав ли застройщик.

Моно ли внести изменения в договор о приватизации без согласия соседей? (Коммуналка на 26 комнат, произошло изменение отношения общей и жилой площади, поэтому нужно внести изменения в договор)