Изоляция кирпичного дома и вопросы собственности на земельный участок - возможности и перспективы для Брата-1

В 1991 году 2 брата по закону наследовали по 1/2 жилого дома. Брат-1 с момента наследования до настоящего времени проживал в наследованном доме и пользовался земельным участком общей площадью 1287 кв.м., обрабатывал и возделывал его, выращивал овощи для продажи. Брат-2 с момента наследования в этом доме не проживал и не был прописан, не нес затраты по его содержанию. Государственной регистрации в ЕГРП не осуществлялось ни на дом ни на земельный участок.

Однако в 2011 г. Брат-2 подал иск в суд о разделе - выделе своей 1/2 доли домовладения в натуре. Земельный участок в тот момент не стоял на кадастровом учете и не межевался. Права обоими сторонами на землю не признавались. Суд разделил домовладение и хоз постройки. Брату-1 (40 кв.м) домовладения и хозяйственную постройку кухню-гараж (18 кв.м), Брату-2 40 кв.м оставшейся части дома. Тем самым Брат-1 выплатил Брату-2 80 тыс. руб за причитающиеся постройки кухню-гараж. На Брата-2 по строительно-технической экспертизе были возложены работы по изоляции разделенных частей дома (закрытии дверных проемов). Однако 4 года он эти работы не выполнял. Разделенные части дома государственную регистрацию соответственно не прошли. В 2014 году Брат-2 определи порядок пользования земельным участком в соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участка в экспертизе, и по очередному решению суда он был определен.

В настоящий момент Брат-1 намерен подать иск об изменении порядка исполнения решения суда по разделу дома, т.е. те изоляционные работы по закрытию проемов, которые возлагались на Брата-2 выполнить за свой счет, чтобы ускорить процесс оформления документов и их регистрацию.

При условия положительного решения суда в сторону иска Брата-1, Брат-1 намерен незамедлительно провести государственную регистрацию части дома и кирпичной постройки (кухня гараж). После регистрации официально прекратится долевая собственность дом, и здесь в данный момент стоит первоочерёдным признание права собственности на земельный участок. Вот несколько вопросов:

1. Если произведен выдел в натуре наследованных помещений и строений и у Брата-1 в совокупи больше площади занимаемой под строениями (40 кв.м жилого дома и 18 кв. кухни-гаража) что примерно составляет ¾ от всех строений на земельном участке, в рамках действующего Земельного кодекса РФ, можно ли признать право собственности не на ½ долю земельного участка, а на ¾, т.е. прямо пропорционально части занимаемой под строениями Брата-1? Или признание права собственности на земельный участок в долях происходит только прямо пропорционально от разделенной части жилого дома. Не жилые кухня-гараж могут являться основанием для увеличения доли земельного участка Брата-1?

2. Каковы шансы применить в данном случае приобретательную давность Брату-1 на земельный участок оставив при этом Брата-2 на 3 сотках, что позволит Брату-2 зарегистрировать тоже свой земельный участок (по правилам землепользования и застройки в нашем городе от 3 соток проводится регистрация).

Доказательная база есть что Брат-1 проживал более 18 лет, самостоятельно газифицировал домовладение, оплачивал все счета и являлся единственным абонентом по оплате услуг всех коммуникаций.