Хотел бы узнать что такое коммерческий найм квартиры.
Хотел бы узнать что такое комерческий найм квартиры.
Согласно 671-й статье ГК РФ, договора о передаче жилых помещений в аренду могут заключаться между гражданами, а также физлицами и юрлицами, если последние — владельцы объектов недвижимости. Договор коммерческого найма не требует каких-либо административных согласований и не подлежит обязательной регистрации в госструктурах.
Объектом соответствующего соглашения может быть жилье, которое соответствует критериям, определенным на уровне строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных значимых с точки зрения эксплуатации помещения стандартов. Важно, чтобы квартира имела официальный статус жилого помещения, зафиксированный в документах от БТИ.
Договор коммерческого найма, не относимый к категории социальных, является срочным. ГК РФ предусматривает два типа соглашений в зависимости от сроков — до 1 года и до 5 лет. Если в условиях договора стороны не указали срок, то он считается подписанным на 5 лет.
В отличие от соглашения социального найма, при котором в арендуемой у государства или муниципалитета квартире могут проживать только наниматель и члены его семьи, коммерческий найм, как правило, не подразумевает ограничений по проживанию каких-либо людей. В свою очередь, вся ответственность за пользование жильем возлагается на нанимателя.
Вместе с тем возможен вариант, при котором коммерческий найм жилого помещения оформляется при участии нескольких арендаторов. И в этом случае обязательства по договору распространяются на всех, кто будет выступать субъектом правоотношений. Их ответственность становится солидарной, в том числе и в аспекте оплаты жилья. Величина же ее, в отличие от контракта социального типа, определяется в частном порядке, а не на основе норм, зависящих, к примеру, от площади квартиры.
Спросить
Хотел бы еще уточнить квартира в которой я проживаю комерчиский найм и идет под снос, мне могут дать квртиру с большей площадью.
Спросить
Хотел бы узнать что такое комерчиский найм квртиры. И сущесвует ли он?
Здравствуйте!Да,существует.По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем по договору коммерческого найма может быть только гражданин (физическое лицо). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор коммерческого найма является срочным и заключается на срок не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Олег Алексеевич.
Отличие социального и коммерческого найма жилья состоит в следующем.
1. Коммерческий найм может использоваться для любых объектов жилого фонда. Социальный найм предполагает возможность использования объектов, включенных только в муниципальный или государственный фонд. Т.е исходя из этого по договору коммерческого найма жилого помещения Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения, по договору социального найма, только орган государственной власти или орган местного самоуправления.
2. Социальный найм предполагает бессрочное действие договоров. А коммерческий найм, согласно законодательства, заключается на срок не более пяти лет, после чего – требуется перезаключение договора при соответствующих пожеланиях.
3. Коммерческий найм всегда предполагает добровольное желание и действие двух сторон. При социальном найме отношения могут быть основаны на административном акте, который оформляется государственными либо местными органами власти.
4. На основе социального найма можно использовать льготы на квартплату, причем льготные условия действуют для каждого проживающего человека на основе Жилищного Кодекса РФ. Коммерческий найм не предполагает нормирования жилой площади и ограничения сумм квартплат, причем стороны должны оговорить в подписываемом документе все важные нюансы своего взаимодействия.
5. Договор социального найма предполагает предоставление другого жилья, подходящего для проживания, при выселении. Коммерческие отношения не предусматривают помощи в поиске других объектов для проживания.
СпроситьХотела бы узнать можно ли мне каким-то образом заставить выехать сестру с ребенком из квартиры в которой прописаны я и мать (коммерческий найм), у нее есть своя квартира, которую она сейчас сдает. Спасибо.
Коммерческий найм-что это такое? Документы, а главное - можно ли приватизировать или выкупить квартиру находящуюся в ком. найме и на каких условиях.
Уажаемый rfuz! Договор коммерческого найма квартиры на срок до 5 лет не создает права на приватизацию квартиры. Выкупить такую квартиру возможно если это указано в договоре. С уважением Сладких Лев Степанович
СпроситьХотела бы узнать про раздел квартиры. Нас в квартире проживает 4-ро, я, отец, муж, и несовершеннолетний сын. Я и отец собственники квартиры. Хотели бы разменять квартиру. На какое жилье нам с мужем и сыном можно расщитовать, и на какое отцу? Квартира у нас 2-ка, общая площадь 46,3. И хотела бы узнать, если вдруг отец не согласен будет разменяться, как быть?
добрый день. вы с отцом являетесь собственниками каждый по 1/2 квартиры. Обязать отца совершить обмен или продать свою долю вы не можете. Единственное что можно сделать- продать свою 1/2 квартиры, но учтите что у вашего отца преимущественное право покупки вашей доли.
Спросить
Объясните: что такое социальный наем жилого помещения и что такое найм (коммерческий.
Благодарю за ответ.
Уважаемый Алексей.
Традиционно гражданское и жилищное право РФ выделяют социальный и коммерческий наем. Коммерческому найму жилых помещений посвящена глава 35 ГК РФ (Наем жилого помещения). Социальный наем жилых помещений урегулирован нормами нового Жилищного кодекса Российской Федерации (глава 8 ЖК РФ).
Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма – соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, жилищным законодательством. Наймодателем и нанимателем по договору коммерческого найма может выступать как физическое, так и юридическое лицо (в таком случае договор именуется арендой жилого помещения).
Договор коммерческого найма является срочным возмездным, двухстороннеобязывающим.
В соответствии со ст.683 ГК РФ договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.Как договор коммерческого, так и социального найма должны быть заключены в письменной форме (ст.674 ГК РФ; ст.63 ЖК РФ).
Права и обязанности сторон по договору коммерческого и социального найма корреспондируют друг другу. Как одна сторона «обязана», другая сторона «вправе требовать», и, наборот.
Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо.
Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 ЖФ РК. По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п.2 ст.672 ГК РФ).
В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока (ст.60 ЖФ РК). Договор социального найма не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора (например, когда улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п.). Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма.
СпроситьМожно ли перевести квартиру с коммерческого найма на служебный найм? Я военный и нам положено служебное жильё и нам администрации предлагает коммерческий найм.
У Вас есть право отказаться и ждать служебное жилье, снимать жилье и получать поднайм. Изменить категорию жилья может собственник.
Спросить
5 лет назад был оформлен коммерческий найм жилого помещения, сейчас хотели оформить соц. найм, но нам отказывают, ссылаясь на то что соц найм отменет всвязи с некими изменениями в звконодательстве. Хотелось бы узнать на сколько правомерны действия.
Добрый день. Не отменен, но они не обязаны ничего переделывать - в этом и проблема
Спросить
Социальный найм не отменен, но договор социального найма жилого помещения не может быть заключен в любом жилищном фонде, в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования.
Для того, что бы с вами заключили договор социального найма нужно чтобы указанная квартира входила не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, Вам правомерно отказывают.
СпроситьМои родители стояли в очереди на предоставлении бесплатного жилья более 20 лет. 4 года назад нам предложили наконец то 1 из 3 вариантов бесплатного жилья по очереди. От 1 варианта мы отказались. На что они предложили нам коммерческий найм, что такое коммерческий найм им не объяснили, но сказали, что через 5 лет они смогут ее выкупить по ценам БТИ, что их устроило. Теперь оказалось, что выкуп запрещен, и приватизировать ее тоже нельзя. Можно ли отказаться от нее и потребовать квартиру по социальному найму или денежную компенсацию на покупку квартиры.
Кира, добрый день!
Кто Вам сказал, что запретили выкуп по ценам БТИ жилых помещений, находящихся в коммерческом найме?
Вам это на словах передали или в письменном виде ответили?
Если письменно - то необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ.
Если устно - обращайтесь в письменном виде - ждите ответа, далее необходимо принимать решение.
Или Вам разрешат - или в суд для оспаривания отказа.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьКира, здравствуйте! Закон № 29 г. Москвы (ст. ст. 28-30), в том числе, в редакции, которая действовала на момент предоставления жилья по договору найма, не содержит услоий, при которых данную квартиру можно выкупить. Если этого не указано и в самОм договоре найма, то, полагаю, требовать этого в суде просто бессмысленно. Тот факт, что кто-то сказал о возможности выкупа, к сожалению, "к делу не пришьешь"..
И, к сожалению, если родители сами дали согласие на предоставление именно такого жилья (по договору коммерческого найма), то сейчас и оспаривать данное решение тоже бессмысленно, тем более, и срок пропущен.
Может, пытаться ухватиться за ст. 30 указанного закона и требовать предоставления жилья по договору социального найма (уверена, что именно в данной категории граждан Ваши родители и состояли в очереди).
Предоставленное по договору найма жилье считали временным, сейчас просите предоставления по договору социального найма. В случае отказа, пробовать обращаться в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Согласно ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» гражданам, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.
Однако в настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Также не предусматривает такого права и нЖК РФ.
Но согласно п. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поэтому основания для обращения в суд возможно и есть, нужно думать и "рыть" судебную практику, если она есть по данным вопросам, так как не Вы одни попали в эту ситуацию.
Спросить
