Право УКомпании на расторжение договора с жильцами многоквартирного дома при наличии постоянных ежемесячных платежей
В каком случае УКомпания имеет право расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома? (при постоянном наличии ежемесячных платежей жильцов дома)
Только в случае, если это прямо предусмотрено договором.
В иных случаях - в судебном порядке, в случае признания судом существенных нарушений со стороны ТСЖ/жильцами дома.
Спросить
Такого права у компаний нет, были уже случаи, когда компания отказывалась, но затем в суд.порядке их "заставляли" продолжать обслуживать дом
Спросить
если такое право установлено в договоре на управление, то действия ЖЭК правомерны.
СпроситьКаков может быть минимальные ежемесячный платёж по договору пожизненной ренты в Москве?
И можно ли в договоре п.ренты предусмотреть снижение ежемесячных платежей до минимально возможных по истечении, напрмер, трех лет после заключения договора?
Здравствуйте!
Если у Вас именно договор пожизненной ренты, а не пожизненного содержания с иждивением, то согласно пункту 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
С уважением,
Могушков Гапур
СпроситьСкажите имеет ли право УК расторгнуть договор обслуживания многоквартирного дома в односторонем порядке?
Уважаемый Павел.
Нет, без суда не может.
В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания, не заключив договор с жильцами многоквартирного дома, давать разрешение на открытие магазина в данном многоквартирном доме? Жильцы согласие на открытие магазина не давали.
Если для магазине не используется общедомовое имущество,то согласия жильцов и не требуется
СпроситьДобрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания заключит договор с одним из жильцов многоквартирного дома?
Здравствуйте! Сторонами договора управления являются с одной стороны - управляющая организация, с другой стороны - собственники помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в форме единого документа. Подписывать отдельный договор с каждым собственником нет необходимости.
Спросить
А как же нормы ст 162 жилищного кодекса, где сказано, что управляющая компания заключает договор с каждым собственником в многоквартирном доме?
Спросить
Что значит как же? Хотите подписать договор, подписывайте. Не хотите, договор с Вами останется неоформленным, что совсем не означает, что Вы услуг по управлению домом не получаете и платить за содержание и ком. услуги не обязаны. УК имеет право подписать договор с одним собственником, но не имеет права отказать в подписании остальным собственникам. Проблему свою опишите подробно, из вопроса невозможно понять как нарушены Ваши права.
Ст.162 ЖК РФ: При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
СпроситьЧитайте внимательно ст. 162 ЖК
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
То есть в договоре две стороны, с одной стороны УК, с другой собственники помещений в МКД
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.Спросить
Как написать заявление в фонд кап. ремонта на предоставление расчета платежей между жильцами многоквартирного дома и государством. Т.е в каком соотношение в процентах взносы между жильцами и государством.
Каковы полномочия совета многоквартирного дома. Имеет ли совет право заключать договора от имени собственников? В частности может ли совет заключить договор на размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома без организации собрания жильцов или нет? Заранее спасибо!
Имеет ли банк право требовать от меня оплаты по кредиту в размере двух минимальных ежемесячных платежей единовременно, если по каким-то причинам с моей стороны был просрочен ежемесячный минимальный платеж на срок 10 дней. Данное условие вписано в договор.
Напротив нашего многоквартирного дома начали строить бесплатную парковку за счет городского бюджета.
Вопрос:
- Если территория многоквартирного дома принадлежит жильцам, имеет ли право администрация строить парковку без согласия жильцов и собрания? Например, я не согласен, хоть и имею два авто в семье. Не видел и не слышал, чтобы был опрос жильцов.
Подавайте жалобу на действия администрации в прокуратуру.
Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
Спросить
