Вопрос раздела земельного участка при примыкании к нему кирпичных построек
Вопрос прост, произведен раздел жилого дома в натуре на 2 собственника в равных площадях, однако одному из собственников по решению суда еще отошли строения: кирпичные постройки летняя кухня и гараж. В итоге площадь выделенных частей одного собственника составила 40 кв.м жилого дома, а у другого 40 кв.м жилого дома + 18 кв.м. кухни и гаража. Теперь вопрос встает таким образом, тк планируется произвести раздел зем уч в натуре, как перейдут эти выделенные доли на земельный участок? Дело в том что я не много не согласна с экспертом которая утверждает что квадратура построек летняя кухня и гараж не являются основанием для увеличения площади перехода права собственности на зем участок, тк они не жилые. В моем понимании у собственника которого больше построек на зем. участке в то их площадь пропорционально переходит на земельный участок. Так и в последней строке сказано ст. ЗК РФ Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Дело в том что я не много не согласна с экспертом которая утверждает что квадратура построек летняя кухня и гараж не являются основанием для увеличения площади перехода права собственности на зем участок, тк они не жилые
---вы совершенно верно мыслите. земля под зданием относится к этому зданию (строению).
Спросить
Прошу прояснить уважаемые юристы, данный вопрос. По иску: увеличение доли в общей долевой собственности на строение и землю, суд увеличил только долю на строение с 1,2 до 4,5.В части земли по абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отказал... хотя и экспертиза также ссылалась на эту статью. Вопрос: Как работает на деле абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ,если не применять к ней общепринятого понятия сделки, которая говорит (ОТЧУЖДЕНИЕ доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой ОТЧУЖДЕНИЕ доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение), а также 3 пункт ст 35 Конституции РФ говорит (Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. )Допустимо ли здесь понятие Отчуждение, ведь по сути от сособственника убыло, лишился доли собственности по решению суда о чем говорит Конституция, а также: Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица... в данном случае-по решению суда. Проясните пожалуйста? Спасибо.
Ваша доля в праве общей долевой собственности на строение увеличена судом, так как видимо Вы доказали, что с согласия других сособственников произвели неотделимые улучшения или ремонт здания, признанного аварийным. Суд правомерно отказал в увеличении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как применение положений ст. 35 ЗК РФ в данному случае невозможно. Названная норма предусматривает переход права собственности на земельный участок, при переходе права собственности на здание, строение сооружегние, которого в Вашем случае не было.
СпроситьГК РФ Статья 552. гласит что тот у кого в собственности здание на земельном участке не принадлежащее собственнику здания имет право пользования этим участком под домом
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание гласит
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений гласит
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости гласит
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Все эти законы говорят то что при переходе права собственности на дом то мне переходит и право пользования земельным участком необходимого для дома обслуживания сколько долей в доме имеешь то столько же земли правильно? Вот мне отец написал дарственную на половину дома я зарегистрировал в собственность общую долевую получил свидетельство на пол дома теперь я собственник дома который расположен на земельном участке получается мне автоматически перешло право пользования земельным участком но мне в росреестре не выдали никакого документа на право пользования участком при написании договора дарения у отца был в собственности только дом а земля не было ни документа пользования никаких документов небыло объясните пожалуйста должно ли мне выдаваться отдельный документ на право пользования участком по этим статьям законов? И где его получать?
Здравствуйте! В условиях тех документов, которые вы подали в росреестр, вам ответили верно. Ваш отец подарил вам часть дома. Перехода права собственности на часть земельного участка не осуществлялось, так как ваш отец не имеет отношения к участку. Необходимо разобраться, кто является собственником земельного участка, с которым вам и следует закреплять отношения.
Спросить
Здравствуйте
Вы читаете норму закона и правильно делайте вывод
Не было у отца права собственности ст.209 ГКРФ на землю под домом
Тогда Вам кто Даст такое Право на эту землю?
Выход
Вы получили то, что было у отца - право пользования землей, не собственности
Что делать
В администрацию с заявлением о приобретении в аренду или собственность этой земли, при чем обращение должно быть от 2
Тогда у Вас будет документ.
Спросить
Закон дает вам право, но не освобождает от заключения договоров с собственником земельного участка.
Спросить
Меня интересует тот момент когда в этих статьях написано что приобретает право пользования
а документ какойто долны выдавать что я имею право пользования или просто на словах что я имею право пользования?
ВОТ В ЭТОМ ВОПРОС!
Спросить
Все сделки с землей (как и наделение правом пользования) закрепляются документально.
СпроситьТак кто мне должен выдать документ право пользования землей на основании этих законов?
Ко мне перешло право собственности на здание и я хочу по этим статьям получить право пользования! Как мне это сделать?
СпроситьЕсли собственником земельного участка является администрация. То надо обратиться в администрацию с заявлением о передаче вам земельного участка. Его надо размежевать, для чего пригласить кадастрового инженера. В случае отказа администрации придется обращаться в суд.
СпроситьРазумеется никто ничего не знает, если у вас такое мнение, то нет смысла задавать вопросы.
Спросить
Добрый день.
Право пользования в контексте норм закона, которые вы указали, означает, что вы имеете право ходить по земле к своему дому, ваш дом может стоять на земле. Вы же не можете пользоваться домом без пользования землей? Он же не в воздухе у вас висит, и вы не по воздуху к нему ходите.
Право пользования не регистрируется и документ на него не выдается. Регистрации подлежат право собственности, право аренды и т.д.
Право пользования является частью регистрируемых прав. Например, право собственности состоит из прав пользования, владения и распоряжения имуществом, право аренды из прав пользования и владения и не включает право распоряжения.
Вы пытаетесь вникнуть в юридические тонкости, которые вам не нужно знать. Для оформления земельного участка просто воспользуйтесь советами юристов, которые даны ранее.
СпроситьПросто написать чтобы передали участок
а на каком виде права должны выдать участок?
Размежевание надо делать после предоставления участка администрацией?
Или перед подачей заявления?
СпроситьДобрый день.
Во-первых, следует отметить, что случаи когда есть документы на дом и нет вообще никаких документов на землю - редкость. То, что их нет у вас не означает, что их не существует вообще. Поэтому для начала следует уточнить в местных органах, БТИ имеются ли какие-либо документы о предоставлении земельного участка. Спросите у соседей какие у них документы на землю. Раньше часто оформляли не индивидуальные решения о предоставлении земли, а коллективные на несколько человек.
Для чего это нужно? Переоформление ранее предоставленных прав является наименее затратным.
Остальные варианты применяются если нет никаких документов и решения о предоставлении земли ранее не принималось.
Во-вторых, из остальных вариантов наиболее выгодным является предоставление вам земельного участка в собственность бесплатно. Основания для такого предоставления указаны в ст. 39.5 Земельного кодекса. Если вы подпадаете под одно из оснований, то пишете заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В-третьих, если нет оснований для бесплатного оформления в собственность, то тогда выкуп в собственность или аренда без проведения торгов. Выбор вида права за вами. Общий порядок предоставления земельного участка в этих случаях установлен ст.39.14 Земельного кодекса РФ.
В-четвертых, возможно оформление в безвозмездное пользование, но это бывает редко. В этом случае необходимо учитывать положения регионального законодательства.
В-пятых, можно рассмотреть вариант признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде при наличии оснований (ст.234 ГК РФ)
СпроситьЕсли земля принадлежит администрации
я должен почается с ними заключить договор пользования земельным участком?
СпроситьДобрый день.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Документ оформляется в зависимости от вида права и порядка его приобретения.
СпроситьЯ жила с соседями мирно и разрешила им построить баню немного на своем участке, через 7 лет соседи продали дом и теперь тут живут люди, которые постоянно мусорят и грубят мне. Могу ли я требовать сноса бани на своей земле как самовольную постройку или нет? неужели из-за этой статьи закона теперь не могу или я как-то неправильно поняла?
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В статье идет речь о праве пользования. Никто не может злоупотреблять своим правом, т.е. пользоваться им, ущемляя права других. Вы можете обратиться в суд с заявлением - обязать соседей произвести перенос бани. Вы свое согласие офорляли письменно? Если нет, то проблем не будет. Обычно баня не является капитальным строением, суд удовлетворит иск.
СпроситьЗдравствуйте Мария Игоревна,
если кто-то построил что-то на Вашей земле без Вашего письменного разрешения, Вы, собственник земли, можете требовать устранения нарушения Вашего права собственности. Приведенная Вами статья Земельного кодекса к Вашей ситуации не относится.
Спросить
Да, но если баня находится незаконно, то в судебном порядке надо требовать ее снести.
СпроситьГоспода, у меня возник такой вопрос: гражданину принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, половины полностью обособлены, и принадлежит земельный участок по праву собственности, сособственнику соответственно принадлежит соседний участок. Я имею намерение купить у него 1/4 долю на жилой дом и земельный участок, заключить договор купли-продажи 1/4 доли на жилой дом и земельный участок. Однако в учреждении юстиции нам отказали в регистрации, мотивируя отказ п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ-отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Т.е., говорят о том, что при продаже 1/4 доли на жилой дом, нельзя продать весь земельный участок, а только пропорциональную его часть - 1/2 долю, что при заключении такой сделки продажи 1/4 доли на жилой дом и земельного участка, оставшаяся у продавца 1/4 доля остается какбы подвешенной в воздухе, под ней же тоже земля. Я не согласен с такой позицией - в указанном пункте ЗК РФ говорится о том, что и строение, и земля находится в общей собственности - тогда, конечно, необходимо продавать пропорционально и долю в строении, и в земле. Но здесь же земельный участок в единоличной собственности продавца, следовательно, этот пункт не может быть применим в данной ситуации. Намерен оспорить отказ в суде... Прав ли я?
Уважаемый Стас!
Ситуацяи не простая. Дело в том, что в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ получается, что недвижимое имущество (в Вашем случае часть дома) не может оставаться без участка земли. Поэтому отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Как представляется, рассматриваемая норма противоречит нормам ГК. В соответствии со ст.273 ГК "при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования". Таким образом, судьба земельного участка под зданием зависит от соглашения сторон, но никак отнорм. уставноленных законом. Таким образом, ГК предоставляет соответствующим субъектам (отчуждателю и приобретателю недвижимости) возможность самостоятельно определить объем передаваемых прав на земельный участок при отчуждении расположенной на нем недвижимости. Поскольку ст. 35 ЗК РФ регулирует вопросы прав собственности, она должна соответствовать ГК РФ. В соответствии со ст. 3 ЗК РФ земельное закондательство регулирует отношения по использованию и охране земель в РФ. ЗК РФ не регулирует отношения прав собственности и их перхода на земельные участки. Однако Вам придеться в судебном заседании доказывать противоречие между рассматривамыми двумя статьями, а также доказывать, что ст. 35 ЗК РФ не соответствует ГК РФ и должна в связи с этим применяться. Довольно сложная задача, учитывая, что судебной практики по данному вопросу пока нет. Рекомендую Вам воспользоваться услугами профессионала. Но имейте в виду, в связи со всем вышеперечисленным судебный процесс Вам может дорого обойтись, дойти скорее всего придется до Верховного суда РФ и его результат не предсказуем.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьОбязательно ли отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком и что значит не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка?
Может ли собственник отказаться продавать долю в праве собственности на земельный участок, продавая часть здания? Возможно ли в судебном порядке отсудить долю в праве собственности на земельный участок, если имеешь право собственности на часть здания, находящегося на нем?
Объекты недвижимости, могут быть отчуждены без прилегающего к ним земельного участка. При продаже здания, участок, который находиться под ним также считается проданным.
СпроситьПомогите, пожалуйста, с моей ситуацией.
По кадастру многоквартирный дом (две квартиры) в сельской местности. Площадь дома примерно 140 кв. м.
Квартиры перешли в собственность в 1993 году по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.
В 1996 году собственниками были получены отдельные свидетельства на право собсвенности на землю под личное подсобное хозяйство. Два смежных участка по 800 кв. м.
В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.
Я так понимаю, что отдельные учаски собственников были объедины в один с общей долевой собственностью.
В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.
Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.
С того времени (февраль 2003) участок для ведения личного подсобного хозяйства находится в общей долевой собственности у собственников квартир (Собственник 1 и Собственник 2). Площадь 1700 кв. м. Доли примерно равные.
Часть участка с назначением под многоквартирный дом выделена не была.
В январе 2009 года Собственник 1 первой квартиры продает только квартиру без доли в земельном участке ЛПХ Собственнику 3. Собственник 3 покупает квартиру в ипотеку. Земля никак не фигурирует в договоре. Собственнику 3 нужна была только квартира. По документам долю земельного участка ЛПХ он не покупал.
Собственник 1 все это время по сей день использует долю своего участка ЛПХ и вспомогательные постройки (сараи и кладовую) по прямому назначению: сад, огород, теплицы. Платит земельный налог.
В октябре 2010 года Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. Собственник 4 покупает ее также в ипотеку.
Собственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой и квартира переходит банку, получается уже Собственнику 5.
Банк продает квартиру с торгов Собсвеннику 6 в апреле 2021 года.
Теперь Собственник 6 подает иск в суд с требованием признать за ним право на всю долю земельного участка ЛПХ Собственника 1 с компенсацией кадастровой стоимости, ссылаясь на п 4. ст. 35 ЗК РФ и п 1. ст. 552 ГК РФ.
Должен ли был Собственник 1 при продаже квартиры продать всю свою долю земельного учаска ЛПХ с учетом юридических реалий января 2009 года?
Я понял так, что по действующей редакции ЗК РФ п.4 ст. 35, на который ссылается истец (Собственник 6) отчуждение помещения действительно производится с отчуждением доли в праве собсвенности на земельный учаток:
"Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или! помещения! В них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение."
Но на момент продажи квартиры действовала другая редакция ЗК РФ, в которой указаны лишь доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, а конкретно помещение не указано.
В редакции ЗК №35 от 30.12.2008;
"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."
Правильно ли я понимаю, что продажа квартиры без доли земельного участка ЛПХ в январе 2009 года не противоречила п. 4 ст. 35 ЗК, так как продавалась квартира, а не доля дома?
Разъясните, пожалуйста, на какую площадь участка ЛПХ может претендовать Собственник 6 по ст. 552 ГК РФ, если он покупал не здание, сооружение и не долю в здании и сооружении, а квартиру в многоквартирном доме. Тем более, что доля участка ЛПХ по документам не была в собственности у банка.
Я так понимаю, что он может претендовать только на долю в общедомовом имуществе (общий чердак, например), включая долю земельного участка, непосредственно занятую данным домом. 1/2 от 140 кв.м., а на остальную площадь земельного участка ЛПХ он претендовать не вправе, так как она не является необходимой для использования квартиры по назначению.
Правильно ли я понимаю, что участок (и соответсвенно доля Собственника 1), кроме части непосредственно занятой домом, не является общедомовым имуществом многокартирного дома, потому что оформлен не как участок под многоквартирным домом, а как участок для ведения личного подсобного хозяйства?
Можно ли считать посаженные садовые деревья, цветы, клумбы, орогод вокруг дома, а также постройки (сараи и кладовые) не являющимися объектами озеленения и благоустройства, так как у земли совершенно другое назначение - ЛПХ?
Правомерен ли иск Собственника 6 к Собственнику 1? Ведь квартира сменила уже нескольких владельцев.
Как защитить интересы Собственника 1, отстояв его право на долю земельного участка ЛПХ? На какие законодательные акты ссылаться?
Продавать свою долю в участке ЛПХ Собственник 1 не намерен, тем более по смешной кадастровой стоимости.
Здраствуйте!
1. Иск не правомерен.
2. Можно разделить дом по соглашению между участниками. Лишь бы была воля участников долевой собственности и техническая возможность выдела в натуре. Если нет согласия, то тогда вопрос действительно решает суд. И если есть техническая возможность реального раздела дома (это должна подтвердить судебная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ, предложить варианты раздела), то может быть осуществлен раздел.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ответ отключен модератором
1) Дело в суде и решать будет суд, а не юристы на сайте!
2) В возражениях на иск Собственник 1 должен упирать на то, что он не частный дом продавал, а квартиру в МКД и при этом по нормам ЖК РФ с квартирой переходит лишь доля участка МКД.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
...
Эти нормы - ключевые... Понятно, что писать Собственнику 1, но вот что суд решит - загадывать не надо - до ВС РФ дойти можно и не сложно при случае.
Спросить
Здравствуйте. Иск правомерен. В то время действовал закон, согласно которому права на землю переходят к нескольким собственникам в таком же соотношении, как и на строение.
Ст. 37 ЗК РСФСР
Сейчас действуют такие же правила: если право собственности на здание переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание. ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение)
СпроситьГоспода юристы и адвокаты!
Суть проблемы такова:
22 декабря 2011 года гражданкой А был подан иск в суд о моём выселении (снятии с регистрационного учёта), т. к она является собственником дома.
Мной был заявлен в суде встречный иск о том, что за время совместного проживания, были произведены значительные улучшения, которые привели к увеличению стоимости и жилой площади дома.
В июне 2012 года городской суд вынес решение в котором указано, что мне принадлежит на праве собственности 1/3 доли дома. Гражданка А пыталась обжаловать решение городского суда в областном суде, итог, областной суд оставил в силе решение городского суда.
В июле 2012 года выяснилось, что гражданка А, выкупила (оформила) земельный участок в собственность. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждает, что с 03.05.2012 года правообладателем является гражданка А. т. е в момент рассмотрения иска.
Регистрацию права на 1/3 доли дома в земельно-кадастровой палате мне оформили, а вот землю отказались регистрировать посоветовали обратится в суд.
Но если исходить из статьи 35 ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как правильно составить иск в суд, на что делать упор при составлении иска.
Гаражно-строительному кооперативу администрация города в свое время предоставила земельный участок в аренду. Далее члены ГСК сами построили свои гаражи. Сейчас я на свой гараж получил свидетельство ЕГРП о праве собственности.
Вопрос: что дальше делать с землей под гаражом?
Я думаю так: Согласно ч.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Право, которое я приобрел, указано в ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в моем случае это администрация города.
Получается, что земля у ГСК в аренде, построил я гараж на арендованной земле, однако я получив свидетельство ЕГРП о праве собственности на гараж одновременно согласно ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ приобрел право на использование земли под своим гаражом и мне также должны выдать свидетельство о праве собственности на землю.
Вопрос: Администрация города хочет, чтобы я приватизировал или взял в аренду земельный участок под своим гаражом. Зачем мне это делать, земля уже моя, согласно ч.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ? Закон есть закон или это не так?
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
... кроме..., а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вопрос: Имеется дом с зем. участком. 2 собственника по 1/2 доле. Получается, что один из них может продать свою долю участка постороннему? Не продавая долю в доме. Запрашивать отказ от покупки для этого не нужно. Правильно?
И да,и нет. Не надо буквально толковать статью. Много разных нюансов.
В данной статье указано, что в случае намерения собственника доли в праве общей собственности (в том числе доли в праве собственности на земельный участок) продать эту долю постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, по которой она продается. У сособственников преимущественное право покупки исчезает в случае продажи имущества на публичных торгах, а также в случае, если продается доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание или помещение. В последнем случае преимущественное право покупки земельной доли принадлежит собственнику здания.
Спросить
Нет, это не так.
Имеется ввиду, что продавец недвижимости отдельной, не долевой, в виде помещения на участке, помещения в здании, продает своё имущество, а заодно, конечно продает и земельный участок, который соответствует его недвижимости. Но участок у него в долевой собственности. Вот об этом и говорит закон, что ему не надо соблюдать преимущественное право покупки этой части земли, когда он продает свои отдельные, не долевые здания, помещения на этом участке..
СпроситьУ меня такой вопрос. Есть земельный участок с домовладением и придомовыми строениями, находящийся в долевой собственности у двух собственников. Имеется судебное решение об определении порядка пользования земельным участком, где сказано, что одно из строений - гараж находится в пользовании у одного собственника. При этом по факту этот гараж находится на доле земельного участка другого собственника. Может ли второй собственник потребовать через суд снести гараж?
