Может ли она сдать свою часть квартиры в аренду, без согласия б.мужа?
Моя знакомая развелась с мужем и им поделили квартиру: 70% ей и детям, 30% - бывшему мужу.
Квартира небольшая, комнаты смежные.
Муж продолжает жить в квартире и активно портит ей жизнь. Знакомая была вынуждена съехать в съемное жилье.
Бывший муж не хочет ни выкупать у нее ее долю, ни продать ей свою, чтобы она могла там спокойно жить.
Продать ей свою часть вряд ли разрешит ГОРОНО, т.к. дети несовершеннолетние. К тому же на вырученную сумму она сможет в лучшем случае купить комнату.
Может ли она сдать свою часть квартиры в аренду, без согласия б.мужа?
Как можно ей помочь?
Квартира небольшая, комнаты смежные.
Муж продолжает жить в квартире и активно портит ей жизнь. Знакомая была вынуждена съехать в съемное жилье.
Бывший муж не хочет ни выкупать у нее ее долю, ни продать ей свою, чтобы она могла там спокойно жить.
Как можно ей помочь?
У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?
Здравствуйте! "Прописка" слово не совсем корректное, в отношении законодательства. Есть понятие постоянная и временная регистрация. Если, человек состоит на временном или постоянном учете по месту пребывания, то за ним остается права пользования независимо от того, кому принадлежит право собственности и правового статуса жилья. Проще говоря, человек никуда "не делся" и его права остались за квартирой. Посмотрите, что указано в МФЦ по этому поводу, начните снятие с регистрационного учета не проживающего гражданина.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, накакого автоматизма нет. Регистрация по месту жительства носит заявительный характер. Такие нюансы уточняйте в паспортном столе. Вообще, естьли необходимость перепрописываться.
СпроситьМоему мужу принадлежит комната большая в двухкомнатной квартире. Она была приватизирована, там он один прописан. Маленькая комната принадлежит на праве собственности женщине. Она её купила. Мой муж хочет сдавать свою комнату. Нужно ли согласие сособственника квартиры на сдачу комнаты в аренду, или можно распорядиться комнатой не спрашивая её согласия?
Екатерина, можно без проблем сдать комнату без согласия соседки, если оформить нанимателям временную регистрацию. Тогда вообще никаких проблем не будет. Дело в том, что по сути, ваш вопрос спорный. С одной стороны, собственник комнаты имеет право сдать её в наём, без согласия соседей9собственников других комнат в квартире). С другой стороны, если все комнаты в квартире находятся в собственности у своих владельцев, то места общего пользования являются из совместной собственностью. И здесь уже, необходимо получить согласие соседей, поскольку жильцы в любом случае будут пользоваться местами общего пользования, являющимися совместной собственностью всех собственников комнат в коммунальной квартире. А временная регистрация снимет все проблемы. Зарегистрированы в паспортном столе по месту пребывания-значит , имеют право находиться в квартире.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Из вопроса видно, что речь идет НЕ о долях в праве собственности на квартиру, а, именно, о КОМНАТАХ, которые находятся в собственности у Вашего супруга и его соседки. Если Ваш супруг является собственником КОМНАТЫ (посмотрите в свидетельстве о гос. регистрации права собственности), то он может сдавать данную комнату внаем (физическим лицам), либо в аренду (юридическому лицу, которое имеет право использовать данную комнату только для проживания граждан). Разрешение соседки НЕ требуется.
Если же речь идет о долях В ПРАВЕ собственности на квартиру (очень часто маклеры-риэлторы подсовывают людям доли в виде комнат), то письменное разрешение сособственницы на то, чтобы сдать комнату внаем или в аренду, необходимо.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле развода с мужем хочу подать иск на раздел квартиры. Квартира приобреталась в браке. Деньги на квартиру были предоставлены родителями мужа. Документы на собственность квартиры оформлены на мужа. В квартире прописаны я, сын и бывший муж. Вопросы:
1) может ли он, выписать меня и несовершеннолетнего сына из квартиры?
2) если суд разделит квартиру пополам, может ли он продать свою часть, либо сдать в аренду (в квартире проживает несовершеннолетний ребенок)
3)
Если в суд муж предоставить документы,подтверждающие, что деньги на квартиру дали его родители,квартира останется в его собственности.А дети в разделе имущества родителей не участвуют.
Что можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд).
Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа.
Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых), квартиру приватизировали. Дети выписались из квартиры, один подарил свою часть приватизированной квартиры матери. Прописаны остались в квартире только родители, отец развелся с матерью и уже как три года живет с другой семьёй в квартире сожительницы. Сейчас он заявил, что будет жить в этой квартире со своей сожительницей. Мама предлагает ему купить квартиру, но он отказывается, так как его не устраивают другие квартиры, и он хочет жить только в этой квартире. Что можно сделать? Можно ли продать квартиру без его согласия, и купить ему (на его долю) квартиру или отдать деньгами? За квартиру он не платил уже более шести лет. И спокойной жизни нет. Спасибо.
при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.
Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.
Спросить3-х комнатная квартира получена в советские времена на семью из 4-х человек.
В 1996 году приватизирована мной, муж и двое детей от приватизации отказались. Я являюсь единственным собственником этой квартиры. В 1997 году с мужем развелась и живу в другом городе. Одному сыну купила однокомнатную квартиру и он в ней живет, второй сын остался прописан в этой квартире, но не хочет жить с отцом. Бывший муж остался прописан в этой квартире и живет в ней. Я квартиру не могу ни продать, ни обменять. В суде говорят необходимо бывшему мужу предоставить однокомнатную квартиру. Каким образом можно выселить бывшего мужа из этой квартиры без предоставления жилья? Мне нужно сыну, который прописан в этой квартире купить жилье, самой где-то жить, и еще предоставить жилье бывшему мужу.
Уважаемая Наталья!
Сочувствую Вашим обстоятельствам. Однако в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ граждане,имевшие право на участи в приватизации, но отказавшиесяот участия в добровольном порядке сохрняют право пользования жилым помещением, даже, если они стали бывшими членами семьи собственника. Боюсь, что данную проблему можно решить только путем достижения мирового солашения.
С уважением,
Рудницкая Елена Эрнестовна
СпроситьЗдравствуйте.
Была приватизирована квартира, собственниками являются я, муж и дочь, в квартире прописан еще сын, но он дал отказ от приватизации. Дочь уже не живет с нами и дает свое согласие на продажу этой квартиры, муж тоже не живет с нами, но продавать не хочет. Могу ли я при согласии дочери продать квартиру, отдать часть денег мужу и дать немного денег сыну, чтобы он мог купить себе комнату и там жил. Сын ведет аморальный образ жизни, с ним невозможно жить, не оплачивает коммунальные платежи. Могу ли я продать квартиру без его согласия, выплатив ему компенсацию?
Здравствуйте, Ирина!
Без согласия других собственников Вы не можете продать квартиру. Более того, Ваш сын сохраняет право бессрочного пользования квартирой до тех пор, пока он добровольно не снимется с регистрационного учёта по месту жительства. Такое право Ваш сын получил в результате отказа от приватизации. Сложностей достаточно много в вашей конкретной ситуации. Более детально нужно с Вами общаться.
(ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Удачи Вам!
Спросить
Нет. Во-первых, муж является собственником - продать имущество, которое принадлежит другому лицу на праве собственности, законно нельзя. Во-вторых, отказавшись от приватизации ваш сын получил право пожизненного пользования площадью: квартира будет идти с обременением его правом (страхуются нотариальными отказами, но отказаться от права нельзя в силу ст. 9 ГК РФ).
Спросить
Если и муж даст согласие на продажу. Сын хоть и имеет право пожизненного проживания, но квартиру не содержит и мне мешает жить, дебоширит. Я такую большую квартиру содержать не могу, дорого.
СпроситьИрина, квартиру с обременением правом бессрочного пользования жилым помещение продать будет практически невозможно, поэтому только с сыном нужно решать этот вопрос, даже если муж даст согласие.
СпроситьЕсли супруг даст согласие на продажу его доли, то у вас остается обременение правом сына в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫. Собственно продаже квартиры это не препятствует, но препятствует нормальной продаже. Если сын снимется с регистрации в вашей квартире, встанет на регистрацию в др. площади и напишет нотариальный отказ, это все даст больше оснований полагать, что возникни у сына желание вернуться на площадь, решение будет не в его пользу (Определении Верховного суда № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г.). Но однозначно проблема не исключается, и люди это знают. Те кто не знает обычно обращаются к тем, кто знает. Пытаться утаить ситуацию в сговоре с риэлтором или самостоятельно нельзя - ст. 558 ГК РФ. Продать такую квартиру по рыночной цене вряд ли получится.
СпроситьПеред разводом муж и жена заключили брачный договор и совершили договор мены квартир, при этом муж должен был выписаться в свою квартиру в течение 3 месяцев. После развода, т.к. отношения оставались нормальными, вопрос о выписке не поднимался 3 года. Дела у бывшего мужа пошли плохо - он разорился и, чтобы рассчитаться с долгами, был вынужден продать свою квартиру. Для продажи он получил согласие бывшей супруги на продажу квартиры. После этого бывшая жена стала настаивать на выписке из квартиры бывшего мужа. Квартира (3 комнаты) находится в её собственности, прописаны: сын (14 лет) и бывший муж. Бывший муж (45 лет) живёт в съемной квартире, просит не выписывать, т.к. прописаться некуда. На проживание в квартире жены не претендует, просит обождать, когда сможет заработать на жильё. Может ли бывшая жена выписать бывшего мужа из своей квартиры по суду, если ему некуда прописаться? Может ли человек жить, не будучи где-нибудь прописанным?
Уважаемый Иван,
нет не может выписать в никуда, суд даст определенный срок в соответствии с п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ для того чтобы муж нашел где жить. Так же надо еще подбробнее ознакомится с делом, так как можно подумать не претендует ли муж на долю в квартире жены
Спросить
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
СпроситьУ меня в собственности 2/3 части двухкомнатной квартиры (Я и дети в квартире прописаны). С мужем почти год в разводе (у него 1/3 часть квартиры). В этой квартире проживает сейчас муж, я с двумя детьми вынуждена жить в комнате (комната в моей собственности, купила её после развода, т.к негде было жить, взяла кредит, который сейчас выплачиваю. Дом, в котором находится эта комната старый - 19 век). Разделить двухкомнатную квартиру пока не получается. Пытались разменять квартиру, но либо обмен срывался, либо мужу не нравится предложенный ему вариант. Создаётся впечатление, что муж специально не соглашается на предложения. Его устраивает жить в двухкомнатной квартире одному. Обращалась в прокуратуру по поводу принудительного размена двухкомнатной квартиры, предложила мужу нашу комнату (17 кв. метров), но в прокуратуре сказали, что обмен не равноценный - дом, где находится комната старый. Подскажите, пожалуйста, как можно реально разменять двухкомнатную квартиру (комнаты смежные, т.е. одна комната проходная), куда обратиться, и вообще возможно ли это сделать? Очень надеюсь на Вашу помощь!
Спасибо. Ирина.
Уважаемая, Ирина! Какое отношение прокуратура имеет к Вашему вопросу, совершенно непонятно. Так же, как непонятно, с какой целью Вы в нее обращались. Никакая прокуратура и никакой суд, не может заставить Вашего мужа распорядиться своей собственностью, если он сам этого не хочет. Вы можете продать СВОИ доли в квартире и распоряжаться вырученными деньгами по своему усмотрению. Заставить Вашего мужа продавать его долю, никто не может. Ищите покупателей на свою долю в квартире и решайте свои жилищные проблемы. Только делается это с помощью юриста (адвоката), агентств недвижимости, и.т.д. Но никак не с прокуратурой.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьКвартира приобретена в период брака на средства от продажи моей квартиры и добавления средств матсертификат. Б\муж подал на раздел имущества. Моя доля 1\20, остальное на н/сл детях, мужу ничего выделено не было. Общая площадь в квартире 41 кв. м., комнаты смежные. Вопрос: может ли суд разрешить б/мужу прописаться и жить в нашей квартире (на 1 кв.м.) если он отказывается мне продать свою (когда докажет) долю? При условии, что комнаты смежные, дети разнополые, и мы уже чужие люди?
Здравствуйте! Если супруг признает право собственности на долю за собой, то кончено он вправе подать в суд исковое заявление о вселении.
СпроситьДобрый день, Мария
Бывший муж имеет право подать на раздел квартиры, так как она приобретена в браке
Вам необходимо сейчас составить грамотный и документально подтвержденный отзыв на его исковое заявления и доказывать, что квартира была приоьретена хоть и в период брака, но на средства от продажи вашей квартиры и средств материнского кпитала и что муж в эту квартиру ничего не вкладывал из своих денежных средств
Необходимо привлечь в качестве третьего лица к делу органы опеки и попечительства.
Спросить
Сначала суд должен определить есть ли у него право на долю и ее размер с учетом оплаты части квартиры деньгами от продажи квартиры до брака. Ст. 36 ск рф. Если признает у него право на долю, она вероятно будет незначительна и сможете ее выкупить через суд по ст. 252 гк рф, даже если будет не согласен продавать. Суду нужно предоставить доказательства оплаты части цены от продажи другой квартиры до брака - договор, сроки сделок и т.п.
Спросить
