Прорыв трубы ГВС на кухне затопил пол квартиры и соседские помещения - как правильно составить акт осмотра и обезопасить себя от возможных судебных исков?
199₽ VIP
У меня на кухне прорвало трубу ГВС. Дому 1986 года постройки, замена стояка за 30 лет не производилась. Место прорыва: отвод от общедомого стояка, проржавело резьбовое соединение перед первым запорным краном. В результате сорвало запорный кран, затопило пол квартиры, плюс соседей этажом ниже (5 квартир). Мой ущерб незначителен под замену ламинат и всё, этажами ниже квартиры с очень дорогим ремонтом. Авария произошла в субботу днём, комиссия будет в понедельник. Если я правильно разобрался в постановление правительства № 491, то моей вины здесь нет, (в постановление №491 не совсем понятно первая запорная арматура на отводе в чью зону ответственности входит)?
Вопрос: как правильно составить акт осмотра, кто должен подписывать акт, что необходимо указать в акте, что делать если УК не признает резьбовое соединение, зоной своей ответственности? Акт должен составляться на месте осмотра или в офисе УК? Что делать если соседи подадут на меня в суд?
Место составления Акта о заливе помещения , протечке, не регламентировано.
Важно, чтобы в Акте были объективно отражены обстоятельства произошедшего и его причины.
В состав общего имущества многоквартирного дома, которое ОБЯЗАНА СВОЕВРЕМЕННО осматривать, содержать и ремонтировать ваша УО, входит, согласно п. 5 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств[u][/u], коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
Спросить
Акт как правило составляется на месте. Вы верно поняли постановление №491 - перед первым запорным краном - это точно зона ответственности управляющей компании. Подписывая акт, убедитесь, что данный факт в нем отражен. Что касается возможного иска соседей - ущерб обязано возместить виновное лицо (ст 1064 ГК РФ), то есть в суде вы должны будете обратиться с ходатайством о замене ответчика на надлежащего, а именно на управляющую компанию.
Согласно ст 41 ГПК РФ
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Спросить
Включая запорный кран. Потерпевшие могут и к вам обратиться с иском тогда надо будет писать обоснованные возражения.И к УК. Это их право. Зона ответственности не может быть произвольно изменена.
Акты обычно составляются по аналогии с протоколом осмотра места происшествия по УК РФ. Посмотрите и замените протокол на акт
Спросить
То что перед краном - это зона УК я понял, а вот запорный кран он в чей зоне ответственности? Ведь труба всегда заполнена и под давлением, без УК я сам его заменить не могу? И если УК признает свою вину. Пострадавшие с низу всё равно сначала на меня в суд подадут или они могут сразу на УК подать?
Ещё встречались такие формулировки в договорах УК и собственников жилья, что ответственность УК заканчивается на первом витке резьбы, перед запорным краном? Как - это понимать?
Спросить
При замене стояка (капитальный ремонт в доме, 10 лет назад) на стояке ГВС установили два отвода, на обоих есть запорные краны. Один из отводов используется для снабжения квартиры горячей водой. Второй отвод от стояка ГВС не использовался и был "заглушен" запорным краном. Недавно, на этом втором отводе от стояка ГВС сорвало запорный кран по причине коррозии резьбы на отводе, затопило квартиру и соседей. УК утверждает, что второй отвод - это незаконный врез и они ответственность за него не несут и оплачивать причиненный вред предстоит мне. Осмотров стояка за 10 лет не было ни разу. Визуально кран не тек и определить коррозию резьбы было невозможно. Кто тут прав и как отстаивать свои права?
Вопрос такой. У меня прорвало трубу ХВС на кухне. От основного стояка отвод ХВС заходит в стену ко мне на кухню. Прорыв произошёл м/у стеной и первым же запорным вентилем на этом отводе, причём этот запорный вентиль ставил сам ЖЭК. Всё что находилось далее включая водосчётчик, запорный кран перед смесителем и далее шланги самого смесителя, всё это целое. Конечно же я затопил соседей, которые живут подо мной. Трубы в доме не менялись лет 30. Скажите пожалуйста кто виноват в этом и каким законным актом это регулируется?
В квартире прорвало первый запорный кран от стояка в резьбовом соединении выше вентиля перекрывающего воду. ЖЭК сказал что если выше по резьбе то виноват квартиросъёмщик. Вообще этот кран это цельная деталь и на сколько я понимаю она вся является этим запорным краном.
В муниципальной квартире, в которой мы проживаем по договору соц. найма прорвало трубу отопления на месте ее стыка с запорным краном перед батареей отопления. В итоге вода залила нашу квартиру и все квартиры под нами (5-ти этажный дом, квартира на 5-м этаже. ) В квартире в прошлом году менялись батареи, запорный кран в момент аварии был закрыт. Кто является виновником аварии и как это доказать?
К чьей собственности относится запорная арматура (кран) на отводе в квартиру от стояка водоснабжения? Кто несет ответственность за правильность установки запорной арматуры (крана) на отводе от стояка и бремя её содержания? Собственник квартиры или управляющая компания? Мой E-mail: sgd_skv@mail.ru
Заранее спасибо за ответ, Сергей.
Авария произошла на линии ГВС в месте, где к ответвлению от стояка прикручен полотенцесушитель. Утечка воды в месте соединения полотенцесушителя и отвода трубы. Перед местом соединения установлен кран. Кто должен в данной ситуации нести ответственность за залив? Хозяин квартиры или управляющая компания?
Скажите пожалуйста у нас в квартире сорвало муфту перед первым запорным краном от стояка в квартиру, от этого затопило соседей снизу, соседи хотят договорится сейчас что бы мы оплатили ущерб, не дожидаясь экспертизы Жэу, подскажите кто виноват мы или управляющая компания в этой аварии?
Зравствуйте. 07.12.15 в 4-00 мск время сорвало трубу холодной воды между общедомовым стояком и 1-ым запорным краном в квартире 9=и этажного дома. Залило квартиру где произошёл порыв и квартиру ниже этажом. Аварийка в акте указала место порыва, приехавшие сантехники от управляющей компании отказались составлять акт на месте. Фотографии места порыва я сделал, что мне делать дальше. Спасибо Сергей.
При демонтаже старых труб в квартире лопнула труба отвода холодной воды от стояка в запорном кране, запорный кран менялся по заявке работниками ук три мясяца назад, остаток резьбы оставшийся в кране в плохом состоянии, ржавые дыры, тонкая стенка. Затопили соседей, трубы в квартирной разхводке демонтировали своими силами. Кто несет ответственность я или ук?
Произошла протечка стояка отопления в месте соединения с запорным краном у батареи. В результате залили соседей внизу. Чья ответственность в этой ситуации УК или наша?
