Способы совершить размен трехкомнатной квартиры при несогласии собственников и нарушении условий проживания

Продавайте свою долю

Свои доли могут продать согласные, с соблюдением права первоочередного выкупа сособственника.

Выкупить у собственника его долю принудительно можно только в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ при условии, что данный собственник не имеет в данной доле существенного интереса (не живет там, как минимум)

Вариант еще один - продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Заставить его продать даже суд не сможет. Ст.252 ГК РФ в Вашем случае неприменима, доля не является незначительной.

выкупить без его согласия не сможете ст 209 ГК РФ, 421 ГК РФ

Возможен принудительный обмен по решению суда если вы докажете в суде что проживание с этим человеком в одной квартире невозможно.

Принудительный размен возможен только при жилье по соцнайму. С собственником в силу ст 209 ГК РФ так поступить не получится. Так что продавайте свою долю согласно ст 250 ГК РФ - это единственный выход

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

Вариант только один : ему предлагаете выкупить свои доли , заставить его продать свою долю суд не сможет ,или иск о признании его доли в собственности незначительной и определении за ним право на денежную. компенсацию ст 252 ГК РФ

Никаких способов нет - ст. 421 ГК РФ указывает:

"Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством."

Нужно договариваться с сособственником.

Согласно статьи 209 ГК РФ

- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Итак, Вы, как собственник, имеете право распорядиться СВОЕЙ ДОЛЕЙ квартиры ТАК, чтобы другой собственник вынужден был продать свою долю Вам.

Сколько метров у него доля и сколько метров самая маленькая комната в квартире?

В этом случае есть 252 статья ГК РФ, но не всегда она применима.

Доброго времени суток! Можете, но в суде вы будете обязаны доказать не на словах, а документально, или свидетельскими показаниями и т.д. - невозможность совместного проживания.

Анастасия, добрый день!

У Вас нет права требовать принудительного размена квартиры, находящейся в долевой собственности.

Вы вправе только либо распорядиться своей долей (с соблюдением права преимущественной покупки доли другими участниками долевой собственности), либо требовать выдела доли, а если это невозможно, то требовать выплаты денежной компенсации за свою долю.

Здравствуйте. Вы можете разменять только свою долю, если найдете такой вариант. Вся квартира может быть разменяна только с согласия всех собственников.

Саша, здравствуйте! Если все сособственники, а также не участвовавший в приватизации человек желают разменять квартиру, то никаких проблем быть не должно. Главное - найти варианты, которые всех устраивают. Лучше, конечно, продавать квартиру и покупать другие жилые помещения, а не искать прямой обмен.

С уважением,

Харченко О.В.

сложностей с юридическим оформлением здесь быть не должно. Вопрос в другом - если он отказался от доли, то он уже не собственник, и требовать размена не может.

Саша, никаких сложностей не будет.

Саша, гражданина, который написал отказ от доли, можно снять с регистрационного учета без выделения доли.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Никаких трудностей не должно возникнуть.

Добрый день. Можете

Можете если найдете вариант.

Либо продавайте доли, либо определяйте порядок пользования квартирой. Принудительный размен невозможен.

Уважаемая Елена! Вы имеете право на обращение в суд с иском о принудительном размене квартиры на основании ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, в соответствии с которой "если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении". В соответствии с данной же статьей обмен или размен жилых помещений по договору соц. найма может быть произведен только на помещения, также предоставленные по договору соц. найма. Т.е. разменять на квартиры в собственности Вы не сможете. При этом данный размен технически сложен по следуюшим причинам: Вам нужно найти вариант размена, затем письменно предложить его бывшему мужу. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите отказ, либо не получите никакого ответа в течение месяца, Вы можете обращаться в суд. Подобранный Вами вариант должен оставаться действиующим весь период - от его нахождения, то вынесения решения судом. С уважением, Дмитрий Константинович.

Можете продать, но сначала вы должны предложить своей дочери выкупить у вас долю.

Да будете платить в соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный при продаже, а также при обмене квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% продаваемой, меняемой квартиры, в зависимости от срока владения квартирой.

Добрый день Алексей

!

С 2016 г для того, чтобы не платить налог, нужно владеть квартирой не менее 5 лет.

Поэтому, да, нужно.

Анна, добрый вечер!

Вы запутались. Какие деньги? Какая оценка квартиры, если она НЕПРИВАТИЗИРОВАНА? Квартира является муниципальной собственностью, а Ваш отец - наниматель ее. Такой вариант не получится.

С уважением,