Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации
₽ VIP

02.11.2009, 15:16

• г. Самара

В 2007 году мы покупали квартиру (долевку) на заемные средства банка. В обеспечении заемных средств выступала имеющаяся квартира, которая и была оформлена в ипотеку.

Квартира (долевка) построена, оформляем в собственность (в процессе, сейчас приостановка).

В договоре о долевом участии имеются слова, что квартира куплена с использованием заемных средств. Это приводит к регистрации ипотеки на новую квартиру в пользу банка (это и есть причина приостановки).

То есть у банка будет две квартиры в залоге под один кредит.

Мы делаем перепланировку.

Вопрос 1: если не узаканивать перепланировку, может ли банк потребовать расторжения договора (например, статьи 34, 35. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)? Ведь у него имеется в залоге другая квартира, где "обеспечена сохранность имущества, заложенного по договору об ипотеке".

Вопрос 2: так как перепланировку мы все же хотим сделать, как нам лучше поступить в данном случае?

Заранее огромное спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

02.11.2009, 15:56,

г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

Вы можите сделать перепланировку, согласовав данный вопрос с банком. Либо делать перепланировку после погашения ипотечного кредита. А в ипотеке после регитсрации прав на новую квартиру, со старой ипотека снимается (по крайней мере в моей практике было именно так), поскольку стоиомсть имущества соотвествует и даже привышает размер займа.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Фомичева О.В. 4.7

02.11.2009, 15:59,

г. Самара

Татьяна, для ответа на Вш вопрос нужно смотреть содержание договора. На данном этапе могу ответить лишь следующее. Сама по себе перепланировка не свидетельствует об утрате предмета залога. Одно лишь это обстоятельство не является основанием для расторжения кредитного договора, если, конечно в договоре не установлен соответствующий запрет, а сама перепланировка не приведет к уменьшению стоимости предмета залога.

Что касается перепланировки, то все-таки рекомендую ее своевременно узаконить.

С уважением, Фомичева О.В.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации ₽ VIP

Перепланировка квартиры с ипотекой - возможные последствия и рекомендации
₽ VIP