Проблемы с арендодателем после развода - Как правильно решить ситуацию с требованиями оплаты коммунальных услуг
Снимали с мужем квартиру. Потом развелись, я переехала. Сообщила хозяйке квартиры, что больше там не живу. Договор не где не регистрировался, и был просто подписан с указанием паспортных данных. Бывший муж прожил та еще месяц и переехал. На его имя договор не переоформлялся. Теперь хозяйка квартиры звонит мне, и требует деньги за коммунальные услуги. Что делать? Можно куда-то об этом сообщить?
Помогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьПо истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьСнимали с сестрой квартиру и прожили там только 2 с половиной месяца так как хозяйка сама переехала с дочкой по семейному обстоятельству. Вместе мы прожили 4 дня и переехали нашли другую квартиру а деньги за пол месяца не вернула. Как вернуть оставшие деньги если мы не составили договор о найме жилья.
Здравствуйте, если Вы не оформляет договор, то как Вы сможете доказать Ваши отношения и оплату? Может быть у Вас на руках есть расписки?
СпроситьЯ снимала квартиру по договору год. Срок договора кончился, но я продолжала жить и платить хозяйке на карту сбербанка. Прожила ещё 2 месяца и предупредила, что в съезжаю в течении ближайших дней. Теперь хозяйка квартиры угрожает, что напишет заявление в полицию о неоплата последнего месяца аренды, так как у неё есть тот договор и мои паспортные данные, если я ей не заплачу ещё за месяц.
Не переживайте ничего Вам не будет. Договор истек, вы оплатили за фактическое проживание.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному
СпроситьДоговор может пролонгироваться только если это предусмотрено условиями договора аренды ст 606 и 610 ГК РФ, а так нет, ничего не платите если считате что не обязаны на основании ранее заключенного договора так как он не продлен она ничего вам не сделает
Спроситьполиция такими делами не занимается. Это гражданско-правовой спор и рассматривается он в суде, если будет подан такой иск. Если имеется договор, то его условия должны соблюдаться обоими сторонами. ст. 309 гражданского кодекса. Если квартирой не пользовались, то хозяйка не может требовать с вас деньги.
СпроситьВам не стоит обращать внимание на угрозы.
У Вас тоже есть данные собственника квартиры, который пытается Вас обмануть.
Что наказывается ст. 159 УК РФ.
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Потому можете съезжать в любое время, и не обращать внимание.
Полиция не занимается гражданско-правовыми спорами.
Для этого есть Роспотребнадзор и суд.
СпроситьЗдравствуйте.
А при чем тут полиция? Вы не переживайте, пусть идет, у нее даже заявление не примут, оправят в суд, это гражданско-правовой спор. Ничего не платите, сдайте квартиру как полагается, ключи и переезжайте.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Вы можете зафиксировать свой выезд из квартиры на фото, видео,
на камеру, сотовый телефон, отразив, что освобождаете квартиру в том же состоянии, в котором ее приняли, с работающими кранами и лампочками, мебелью.
Кто-то приглашает двух свидетелей.
Напишите письмо собственнику письмо заказной почтой с уведомлением, повторив ранее данное уведомление о выезде.
Позвоните собственнице на телефон о дате и времени освобождения квартиры и передачи ей ключей, записав разговор на телефон.
Даже если она подаст в полицию заявление, то она откажет в возбуждении уголовного дела.
Если собственница подаст иск в суд, то он направит вам копию иска
и вы сможете подать письменные возражения против иска, ссылаясь на то,
что вы исполняли все условия договора в соответствии со ст.309 ГК РФ..
СпроситьСнимал комнату, был составлен договор найма на три месяца, срок аренды прошло, прожил ещё месяц без договора, все было оплачено, по итогу как переехал хозяйка квартиры заявила что я ей должен, и подала на меня в суд, что делать в данной ситуации.
Чтобы дать Вам ответ, необходимо знать, какие требования предъявила к Вам хозяйка, чем мотивирует иск.
Если с иском не согласны, можете подать возражения (ст.149 ГПК РФ), но они должны быть аргументированы, со ссылками на нормы закона.
СпроситьПосле того как я уже сказал хозяйка заявила что я ей должен за проживание и за порчу имущества, и по итогу сейчас пришло письмо то что меня вызывают в суд по этому поводу.
СпроситьНу, можно подать и встречный иск, заявив требования к хозяйке. Надо посмотреть каким образом составлен Ваш договор. Узнать, каким образом Вами производилась оплата. Неплохо было бы и почитать её исковое заявление. Переживать не стоит, если грамотно будете вести себя в суде, то думаю, что выиграете дело.
СпроситьОснований для встречного иска нет. подавайте отзыв на иск. В нем надо изложить свою правовую позицию относительно исковых требований, аргументировать свою позицию анализом информации, содержащейся в договоре и иных документах, представленных истцом и нормами ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
По поводу требования об оплате найма комнаты можно сказать следующее. Если по истечении срока первого договора найма ни одна из сторон не отказалась от продления договора, то договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. То, что вы, не предупредив хозяйку, выехали из комнаты, не прекращает договор найма и плата за наём продолжает начисляться и должна вами уплачиваться.
Порчу имущества хозяйка должна будет доказать, в частности, что порча произошла в результате ваших виновных неправомерных действий, а это весьма непросто.
В любом случае нужно видеть ваш договор найма и предъявленный к вам иск.
Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокСпроситьНе позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Хозяйка сама не захотела продлевать договор найма, и в последующем и переехал и хозайку я ставил в известность, я просто уезжал в командировку и притензий не было по сдаче жилья, но через некоторое время все же появились, и требует за жильё,и за порчу имущества,
СпроситьХозяйка должна была вас письменно уведомить о своём нежелании сдавать жильё, равно как и вы должны были письменно уведомить её о своём нежелании продлевать договор и выезде из комнаты. Если таких письменных документов нет, то договор автоматически продлевается на новый срок, и ваша обязанность оплачивать наём не прекращается, пока действует договор.
Почитайте ваш договор, есть ли в нём условия о сроке предупреждения наймодателя о расторжении договора, об автоматическом продлении срока договора?
СпроситьМы с мужем решили приобрести квартиру в военном городке. (т.к. она стоит дешевле чем в обычная квартира) .она оформляеться через фиктивный брак, потом личевой счет оформляеться на мужа (он должен был жениться на хозяйке квартиры)... мы внесли первую часть суммы (150 тыс. руб) ..сделка оформлялась у натариуса как договор займа. После подписания договора нам отдали ключи... мы пришли в квартиру а там оказалься отец хозяйки квартиры, сказал что квартиру продавать не намерен... как нам вернуть деньги? Хозяйка пропала... договор займа был составлен на два месяца... может это можно подвести под статью мошшеничество? Помогите пожалуйста.. сможем ли мы вернуть деньги?
Конечно, необходимо подать заявление в органы внутренних дел,хотя все не так просто. Необходимо будет доказать, что деньги платились именно за притворную сделку, а не были действительно займом. Решение суда будет в Вашу пользу, но вот удасться ли Вам реально возвратить денежные средства сказать трудно. Можно только прдположить, что если речь действительно пойдет о привлечении "невесты " к уголовной ответстенности, то ее благоразумия хватит чтобы возвратить деньги.
А как же вы не проверили кто имеет регистрацию в квартире? Ведь даже если брак был бы заключен и кто-то имел в квартире регистрацию, вовсе не факт, что они потом покинут квартиру.
СпроситьМеня зовут Наталья, у нас с мужем вот какая ситуация, 17 декабря 2013 года мы купили квартиру через риэлтерское агентство, на тот момент там было прописано 5 человек, хозяйка квартиры, 3 ее детей и бывший муж, который на момент заключения договора там еще проживал, квартира зарегистрирована на мать хозяйки и ее старшего сына, она продавала квартиру по доверенности. В договоре было указано что они обязаны выписаться до 31 декабря 2013 года, хозяйка выписалась вместе с детьми примерно 10 января, а с бывшим мужем мы закончили судится по поводу лишения его права проживания в данной квартире 1 апреля 2014 года, помимо этого, как мы узнали уже после заключения сделки, эта квартира оказалась с долгами по уплате за электроэнергию, воду и т.д. Сейчас хозяйка и ее бывший муж уклоняются от уплаты данных долгов. Подскажите, можем ли мы подать в суд на бывшую хозяйку квартиры за нарушения условий договора, что бы хоть как то компенсировать моральный и материальный ущерб? На что мы можем претендовать в этом случае? И как нам вообще лучше поступить? P.S. Мы до сих пор не можем въехать в эту квартиру, т.к. там до сих пор проживает бывший муж хозяйки, квартира взята в ипотеку, проплачено уже 4 месяца! Заранее спасибо за помощь!
У Вас как новых собственников, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента приобретения права собственности. Все долги, которые по коммунальным услугам имел прошлый собственник, до момента перехода права собственности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, это его долги.
Но если вдруг Вы за него оплатили эти долги, то вправе в судебном порядке взыскать их с него.
Моральный ущерб скорее всего в этой ситуации не взыщут. Можете попробовать с мужа хозяйки также взыскать денежные средства за проживание в квартире, после 31.12.2013 г., т.к. он там уже находился не законно. Можете также взыскать убытки в размере платы за наем, если всё это время с момента регистрации права собственности вы не могли вселиться в квартиру, из-за проживание в ней мужа и Вам приходилось снимать квартиру.
Я бы Вам посоветовал обратиться в юристу или адвокату пом месту жительства со всеми документами.
СпроситьВопрос касается вещей, мы с девушкой снимали квартиру в середине месяца уехали в Москву делать операцию наша Мама предупредила хозяйку квартиры, о том что мы вернёмся выплатим деньги и вернём ключи, но хозяйка расторгнута договор без на и перед этим взломала квартиру там где находились наши личные вещи сейчас она сдала другим людям квартиру там где наши вещи, хозяйка сказала мол отдать всё деньги за месяц и она отдаст вещи, вот что мне делать с такой бедой?
Да, это разве беда.
Уплатить долг и забрать вещи одновременно.
Арендодатель вправе удерживать Ваши вещи до уплаты долга.
СпроситьЗдравствуйте! Поскольку у вас был договор, то в одностороннем порядке расторгнуть хозяйка его могла, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Кроме того, она должна была вас обязательно предупредить в разумный срок о своем намерении (ст. 619 ГК РФ).
Вы имеете право требовать с нее возмещения своих убытков. А вещи свои забирайте с помощью полиции. Удерживать она их не имеет никакого права.
СпроситьМы снимали квартиру по договору, за месяц до выезда предупредили хозяйку квартиры, что мы выезжаем, оплатили за будущий месяц и через несколько дней выехали. Хозяйка квартиры отказывается возвращать нам деньги, подкажите что нам делать.
Если есть договор,то направьте ей телеграмму с требованием вернуть часть денег по договору в указанный Вами срок,в связи с фактическим освобождением квартиры расторжением договора аренды.Если в указанный срок деньги не вернет обращайтесь с иском в суд.Приложите договор и телеграмму.Оплатите гос.пошлину.Если сумма иска менее 50000 руб идите в мировой суд.Свыше в районный.Удачи!
СпроситьМы семьёй снимали квартиру платили за месяц вперёд, сейчас на данный момент мы купили своё жильё, а с той квартиры съехали, хозяйка той квартиры требует деньги, ходит на работу. Как мне быть куда можно обратиться. Квартиру мы снимали без договора, деньги я им отдавала на руки. Спасибо!
Ничего не платите, если квартиру больше не снимаете, пусть доказывает долг через суд. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить---Здравствуйте, просто так хозяйка не станет к вам приходить, поэтому стоит с ней рассчитаться как договаривались. Всего хорошего.
СпроситьЕсли хозяйка считает, что она вы ей должны, то это она должны обращаться тогда в суд и требовать с вас взыскать задолженность, и еще можете обратиться на нее в суд с иском о распространении сведений порочащих вашу честь и достоинство, пусть там доказывает, что вы ее кинули, как она преподносит на работе.
СпроситьТребование собственника к вам об оплате за проживание должны быть обоснованы и подтверждены соответствующими документами, а если таковых у нее не имеется все претензии к вам незаконны.
СпроситьЗдравствуйте!
С хозяйкой нужно было договориться погасить оплату только за прожитое время, если она требует больше, можете обратиться в полицию, укажите на факт вымогательства.
Также можете указать хозяйке о том, что обратитесь в налоговую инспекцию и сообщите информацию о незаконном незадекларированном факте получения денег через сдачу внаем квартиры. Тогда налоговая сможет провести проверку по данному факту.
Также можете обратиться в суд на хозяйку дома.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Если Вы расплатились с человеком, то Вам не о чем беспокоиться. Если бывшая хозяйка совсем обнаглеет, то скажите, что сообщите в отношении неё в налоговую инспекцию, о том, что она получала доход от сдачи квартиры в наем, а налоги не уплачивала.
Если не вразумит - действительно подайте заявление в налоговую инспекцию, укажите, какую квартиру снимали, в течение какого периода времени, какую денежную сумму уплатили.
СпроситьЗадолжали хозяйке сьемной квартиры. Она нас выгнала, а вещи и документы остались в квартире. Хозяйка сказала принесете деньги и вещи отдаст. Прошол месяц. Сегодня позвонили и сказали, что готовы привезти деньги. Но хозяйка уже требует больше денег, чем было сказоно месяц назад. Что делать в этой ситуации?
Елена! Обратиться к юристу. Только сделать это было лучше раньше, а не заниматься самодеятельностью. Тем более - в Москве.
СпроситьОбратитесь сначала в полицию с заявлением, получите талон-уведомление и КУСП, затем получите отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
Спросить