Как правильно оформить договор аренды гаража - практический опыт и личная история

199₽ VIP

если договор не заключили - неправомерно - нет договора - нет обязательства - см. ст. 309 ГК

Кроме того - бремя содержания имущества несет собственник - ст. 210 ГК

Если нет письменного договора по ст 606 ГК РФ, то бремя содержания несет собственник ст 210 ГК РФ

Нет, если у вас нет договора то и взыскать он с вас не сможет.

Гк РФ

Статья 307. Понятие обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Здравствуйте, Андрей!

Нет конечно. Это неправомерно.

Во-первых, договором это не было предусмотрено.

Во-вторых, срок исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Напомните ему, что под такими условиями Вы не подписывались. А значит ничего не должны в силу ст. 307 ГК РФ.

Уважаемый Андрей! Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Источник: ppt.ru

Хитрый хозяин хочет на Вас возложить свои обязанности, указанные в ст. 210 ГК РФ:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

Если у Вас не заключён договор аренды гаража, то ничего Вы не платите по закону.

Уважаемый Андрей!!Нигде не оговорена ваша обязанность оплачивать оплачивать за охрану и электричество .

Согласно ст307 ГК РФ обязательство возникает из договора Поэтому вы может отказывать в оплате денег за электричество и охрану Без договора ни один суд не удовлетворит требование хозяина гаража

Гражданский кодекс | ст 307 ГК РФ

Статья 307. Понятие обязательства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 307]

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

С вас требовать хозяин гаража не в праве, бремя содержания и оплаты всех услуг лежит на нем. А чтобы с вас требовать ему нужно было заключить договор.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Андрей, договора письменного не было заключено между Вами. А договор аренды требует письменного оформления. То есть между Вами обязательства и не возникали. Статья 309 ГК РФ. И в этом случае оплачивать все счета по гаражу обязан его собственник, на основании ст.210 ГК РФ. Если подаст в суд, то проиграет, так как суд в таких случаях не принимает ни показания свидетелей, ни что другое. В этом случае доказательством является только ДОГОВОР.

Андрей все на словах. Собственник должен самостоятельно оплачивать все взносы за свое имущество. Если вы устно договаривались, что вы сами будете платить, за охрану и электричество, то конечно претензия к Вам справедливая. Но в любом случае сроки давности три года ст.196 ГК РФ. И с Вас если он даже взыщет то не всю сумму. Но это ему еще надо доказать, что очень будет проблематично, так как договора между Вами не составлялось. Но между Вами может возникнуть конфликт по данному поводу и вы можете остаться на определенное время без этого гаража. Так, что Вам решать самому как быть, платить или не платить. Через суд с Вас сложно будет, что-нибудь истребовать.

Как правило, гараж представляет собой отдельно стоящее капитальное строение, имеющее фундамент, прочно связанное с землей, то есть объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то есть недвижимость (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В Постановлении Президиума Вологодского областного суда от 25 июня 2012 г. N 44-г-23/2012 по спору по договору аренды гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе сделаны следующие выводы:

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Еще одним существенным условием договора аренды недвижимости является в силу части 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательное определение сторонами в договоре размера арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

Из-за несоблюдения требования вышеизложенных норм права при заключении соглашения об аренде гаражного бокса, требования о взыскании задолженности по арендной плате в указанном им размере и возложения обязанности по освобождению гаражного бокса не были удовлетворены.

Из данной практики можно сделать вывод, что несоблюдения в Вашем случае письменной формы договора аренды и без определения сторонами в договоре размера арендной платы, такой договор аренды не может считаться заключенным, следовательно, какие-либо требования об арендной плате, и тем более оплаты членских взносов (поскольку Вы не являетесь членом кооператива) будут незаконны.

Но рассмотреть можно еще и вариант о взыскании всех сумм, переданных Вами владельцу гаража.