Если я против проживания в квартире семьи брата, как я могу этому воспрепятствовать?

В долевой собственности 3-х комнатная квартира. Собственники - я, мать, брат, у всех по 1/3 доли. Квартира смежно-изолированная, жилая площадь - 35,5 кв. м. Сложился следующий порядок пользования. Я занимаю изолированную комнату - 8,5 м. В проходной комнате живет мать (16 м). В 3-й комнате (11 м) живет брат с семьей (он, жена, их взрослая дочь с ребенком). При этом прописан в квартире только брат.

Поскольку мы с матерью живем одной семьей и ведем общее хозяйство, нам с матерью удобнее было бы занять смежные комнаты. Да и постоянное присутствие маленького ребенка достаточно тяжело для пожилого человека.

Естественно, что брата и его семью все устраивает, т.к. фактически они дополнительно пользуются комнатой матери (для прохода в свою комнату, на балкон, находящийся в проходной комнате), для хранения части своих вещей, да и в ее отсутствие (мать в летний период проживает в деревне, а меня часто не бывает дома).

Короче говоря, имея в собственности 1/3 квартиры, они живут там вчетвером и пользуются практически всей квартирой. На предложение о размене квартиры брат отвечает отказом.

Могу ли я определить порядок пользования через суд, выделив для брата изолированную комнату 8,5 кв.м,? Возможен ли в настоящее время выдел доли в натуре?

Если я против проживания в квартире семьи брата, как я могу этому воспрепятствовать?

Свою долю мать будет переоформлять на меня. Учитывая характер взаимоотношений с братом, не исключаю возможности оспаривания им завещания. Лучше оформить договор купли-продажи?

Что сделать в первую очередь: оформить в собственность 2/3 квартиры, потом подать иск об определении порядка пользования, или подавать совместный иск от меня и матери? И еще. Если я оформлю в свою собственность долю матери, может ли брат требовать ее выписки и выселения?