Как защититься от угрозы соседки и сохранить неприватизированную квартиру, сдаваемую с братом
У меня такая ситуация, мы в двоём с братом сдаём неприватизированную квартиру (брат является нанимателем). Я не работаю, сижу с маленьким ребёнком (живу с мужем в его квартире), плюс два кредита и за квартиру платить надо, квартиранты живут тихо никого не беспокоят, одна соседка пакоя не даёт, грозит пойти в налоговую и пожаловаться на незаконную сдачу квартиры и что квартиру вообще за это отберут, подскажите как мне поступить. Заранее спасибо.
Соседка права. Если будет установлено что вы сдаёте муниципальную квартиру то с Вами могут расторгнуть договор т.к. Вы нарушаете его условия. Есть такой вариант - можете с арендаторами договориться что бы они просто не болтатли и в случае проверки говорили что они родственники приехавшие на 2 дня и не снимают жильё заехали в гости. В итоге: Вам нужно просто чтобы никто не смог подтвердить того факта, что Вы сдаёте жильё в поднаем. А соседка - да мало ли что у неё с головой. Почитайте договор на основании которого Вам выделена квартира, там все условия по кторым Вас могут лишить жилья и придерживайтесь этих правил.
Спросить
Я хочу продать квартиру и разъехаться с отцом. В квартире живут: я с мужем и маленьким ребенком и мой отец. Квартира приватизирована и я одна собственница! Отец против продажи квартиры! Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации?
В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ
" 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом". Из содержания Вашего вопроса конечно не прослеживается, прописан отец в квартире либо нет. Однако, не смотря даже на то, что отец прописан в квартире, вам необходимо будет выписать его в судебном порядке в случае отказа добровольно выписаться. А лучше всего найти общий язык, прийти "к семейному компромиссу".
СпроситьГалина, согласие отца на продажу квартиры не требуется. Но, если он не желает освобождать квартиру и сниматься с регистрационного учёта, то найти покупателя на такую квартиру сложно. Если отец отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в квартире. В остальных случаях решение вопроса возможно в судебном порядке. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьЗдравствуйте. Вы, как собственник, вправе продать квартиру. НО: те, кто был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от участия в приватизации сохраняют права проживания в данной квартире, если сами от него не откажутся. Если отец на момент приватизации был прописан и отказался от приватизаци, то вариант только один - с ним договариваться.
Спросить
Продать квартиру можете без согласия отца. Но покупателей, конечно, сложно будет найти. Решение вопроса зависит от того, был ли зарегистрирован в квартире отец на момент приватизации
Спросить
Если вы собственник, то распоряжайтесь своим имуществом по своему усмотрению.
В вашем случае необходимо будет согласие органа опеки.
Спросить
Без его согласия ничего Вам не добиться.Может быть как-то договоритесь на возмездной основе.
Спросить
Галина, добрый вечер.
Нет у нас в России ПРОПИСКИ в квартирах уже 20 лет. И нет такого понятия в РФ с 1993 года, как "прпгоиска" и "выписка", так как Законом РФ РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан Российской Федерации в жилых помещениях и со снятием их с регистрационного учета из жилых помещений, в нашем государстве регулируются следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.
4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.
С вышеуказанными нормативными актами Вы можете и сами ознакомиться в любое время, а если у Вас возникнут конкретные вопросы, то Вы сможете на них получить разъяснения у юристов, в т.ч. на этом сайте по договоренности.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравтвуйте, у меня такая ситуация.
Я живу в квартире, котрая нам с братом досталась от мамы. У нас договор купли, продажи. Квартира у нас по полам с братом, оба собственника. Есть еще одна квартира, которая осталась нам с братом от папы, но там я не прописана и не собственник. Там собственник наш покойный папа. Я хочу чтоб брат отказался от половины моей квртиры и она в дальнейшм останется моей дочери. Вообще мне светит что то оттой квртиры, в которой живет и прописан мой брат? И к кому мне надо обратиться, чтоб довести это дело до конца. Я не притендую на квартиру брата.
У меня такая ситуация, я живу у мужа в квартире и нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком, не работаю, имеются два кредита и за квартиру надо платить, решила знакомому сдавать квартиру (в ней прописаны я и мой брат, наниматель в этой квартире) (квартира муниципальная), заключила с ним договор на шесть месяцев. Теперь мой брат расстался со своей сожительницы и она грозит этот договор (он находится у неё) отнести в налоговую и рассказать что мы не законно её сдавали. Знакомый продолжает там жить, но уже без договора ещё четыре месяца. Такой вопрос, могут ли с нас взыскать штраф, за эти шесть месяцев незаконной сдачи квартиры и что можно сделать что бы это как то обойти?
Налоговая декларация о доходах подается раз в год до 30 апреля будущего года. Пока у вас нет нарушения налогового режима.
СпроситьТакая ситуация. У меня с матерью в собственности квартира по 1/2 доли. Так же в этой квартире прописан мой ребенок. В квартире мы с ребенком не проживаем, т.к. мать алкоголичка. Год назад сдала эту квартиру без моего согласия посторонним людям. Деньги все получает одна, налоги не платит, ведет себя агрессивно по отношению ко мне и моему ребенку! Куда пойти и в какой форме писать жалобу на незаконную сдачу квартиры? Можно ли привлечь соц опеку?
Можете обратиться с заявлением в суд по факту незаконно проживающих в квартире лиц. Если Вы обратитесь к участковому, то он только зафиксирует факт проживания третьих лиц и разъяснит Вам право на обращение в суд.
СпроситьОбращайтесь с иском в суд о выселении квартирантов. Жалобы писать бесполезно, никто их по жалобам не выселит.
СпроситьСитуация такая: Есть квартира в этой квартире зарегистрированы дочь совершеннолетия и маленький сын несовершеннолетний. Квартира покупалась в браке. Но я прописана в другой квартире. Муж умер 6 мес. назад. Я была у нотариуса и оформила все документы. На руках кадастровый паспорт. И квартира разделена на доли. Мне 50 % сыну 25 % и дочери 25% . Я это квартиру хочу сдать. И налог оплачивать в налоговую о сдаче квартиры все официально. Как мне правильно сделать? Имеет право дочь на сдачу квартиры, должна я ей что то отдавать с прибыли квартиры. Т.к она уже претендует на доход о сдачи квартиры.
сдавать жилье возможно только с согласия всех сособственников. А как делить прибыль,решайте сами.
Спросить
Конечно, она ведь имеет там свою долю! Вот пропорционально долям вы и делите доход.
СпроситьМогу ли я прописать ребёнка в квартиру к мужу? У нас такая ситуация умерла мама мужа 3 года назад в наследство ещё никто не вступал а их два родных брата брат живёт в этой квартире а муж живёт у меня в квартире брат не даёт документы на квартиру и оттягивает переделку документов и продажу квартиры как поступить.
Настя, ребёнка в квартиру к мужу можно прописать только с его согласия, иначе никак
СпроситьДавно была приобретена кооперативная квартира братом и его женой. Брат умер в 1988 году. В 1997 году жена брата оформила дарственную на квартиру на соседку. Жена брата умерла 3 месяца назад. Соседка живет в собственной квартире. Имеет ли право на квартиру брата его 96-летняя мать?
Спасибо.
К сожалению мама пропстила все сроки. Перспективы могли бы быть, но если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности - то шансов нет. Нужно доказать факт принятия наследства после брата мамой, признать свидетельство выданное жене недействительным частичнго и признать договор ждарения частично недействительным.
Если бы не сроки, все было бы возможно. А так - есть уважительные причины???
СпроситьСроки, которые не нужно было пропускать - 6 месяцев на принятие наследства, 3 года на оспаривание свидетельства о праве на наследство. На дарение можно доказать ничтожность - тогда 10 лет. Но свидетельство нужно было оспорить в тчение 3 лет. Можете конечно попытаться, но шансы малеькие. Хотя не всегда заявляют о сроках.
Спросить
Законом установлен срок 6 месяцев для принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), в течение которых Вы должны были обратиться к нотариусу для принятия наследства. Теперь восстановление срока для принятия наследства возможно только в судебном порядке. Однако какими уважительными причинами сможет мама объяснить пропуск срока для вступления в наследство з период в 15 лет? С уважением,
СпроситьУ нас такая ситуация, мы живем у мужа (у нас есть маленький ребенок). Живем с его отцом и братом. Я не знаю приватизирована ли квартира или нет, но мы с мужем очень хотим жить отдельно, брат тоже согласен, а вот отец против. В квартире прописан муж, его отец, брат и наш маленький сын. Квартира 3-х комнатная. Скажите что можно сделать чтоб продать или разменять квартиру, в ситуации если она не приватизирована и приватизирована. Заранее огромное спасибо!
Как поступить что бы разменять или продать квартиру? Имеет ли муж на это право?
Здравствуйте, Марианна!
1. Если квартира не приватизирована - без согласия всех жильцов возможен только принудительный размен по суду. В этом случае вам придется предоставить суду варианты разъезда, при этом каждый должен получить равноценное жиье. Не думаю. что это реально.
2. Если квартира приватизирована, надо знать. кто ее собственник. Только собственник квартиры или доли на нее может продать квартиру (или долю).
Начните с того. что возьмите выписку из ЕГРП (в любом отделении Росреестра) на данную квартиру, чтобы понять. кто имеет право собственности на данную квартиру.
С уважением,
Александра
СпроситьВозможно ли переписать квартиру на другого собственника, если в квартире прописан несовершеннолетний? Такая ситуация, в квартире прописаны я, моя мать и младший несовершеннолетний брат. Квартира, в которой я сейчас проживаю, остается мне, но собственником на данный момент является моя мать. Можно ли как-то сменить собственника никого не выписывая из данной квартиры? Квартира приватизирована на мать. Я право приватизации уже утратила при приватизации другой квартиры. Заранее спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак вы не смените собственника, без его согласия.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ 2008 году приватизировал квартиру бабушки, сейчас там живут дочь с мужем. Но с детства проживал и сейчас живу в квартире родителей, квартира соц. найма. Недавно там прописался. Также там прописан мой брат. Сейчас он хочет приватизировать эту квартиру. Есть ли у меня хоть какие права, иначе он грозит выселить меня из квартиры?
Здравствуйте. Конечно у Вас есть права в этой квартире. Вы прописаны. Имеете право пользования. Даже если Вы использовали свое право на приватизацию в другой квартире, на приватизацию этой квартиры нужно Ваше согласие, так как Вы такой же наниматель, как и Ваш брат. А давать такое согласие Вам не выгодно. Без Вашего согласия брат не сможет приватизировать квартиру.
Спросить
У вас с братом равные права относительно этой квартиры. Ваше согласие на приватизацию обязательно. Иначе она не состоится.
Спросить
Если на момент приватизации вы оба будете зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, вы оба имеете право участвовать в приватизации. Отказавшийся от участия в приватизации будет иметь право пожизненного проживания в ней.
Спросить
Здравствуйте
Вы уже воспользовались правом не приватизацию
А это даётся один раз
Поэтому … либо расприватизировать первую квартиру и претендовать на приватизацию второй.
СпроситьДенис, если Вы будете жить и платить ЖКУ, то он Вас не сможет выселить.
Но если первая приватизация была в Вашем взрослом возрасте, то Вы права на участие в другой приватизации Вы не имеете и при этом Ваше согласие на приватизацию братом этой квартиры не требуется.
Спросить
