Налог на продажу доли квартиры - какой налог должна заплатить собственница на сумму 3 300 000 рублей с сылкой на соответствующую статью.
Мы с дочерью несовершеннолетней собственники по 1/2 квартиры продаем её, какой налог должна я заплатить с 3 300 000, собственники с февраля 2013 года. С сылка на какую статью?
Мы с дочерью несовершеннолетней собственники по 1/2 квартиры продаем её, какой налог должна я заплатить с 3 300 000, собственники с февраля 2013 года. Г. ставрополь.
Здравствуйте! Налог-поставке 13% с разницы между продажной и покупной ценой квартиры пропорционально долям.Налог за несовершеннолетних собственников оплачивают их законные представители-родители.
Спросить
Какой налог при продаже квартиры с собственником-несовершеннолетним и родителем искать в Ставрополе?
Мы с дочерью несовершеннолетней собственники по 1/2 квартиры продаем её, какой налог должна я заплатить с 3 300 000, собственники с февраля 2013 года. Г. покупаем за 2 050 000. дочь получила по наследству 1/2, а я купила по договору. Ставрополь.
вы заплатите налог с суммы 2300000 руб (1 млн р. налоговый вычет при продаже) если не воспользуетесь вычетом при покупке - 2 млн рублей
Тогда налог будете платить с суммы 300000 рублей
см. ст. 220 НК
СпроситьВ феврале 2014 года я продала свою 1/2 долю квартиры за 635000 руб. в июле 2014 года планирую продажу ещё 1 квартиры за 1200000 руб.-какую сумму налога государству я должна заплатить? А Если я продам квартиру за 1200000 в 2015 году-какой налог меня ждёт при продаже? Стоит ли мне ждать 2015 года чтобы сумма налога была меньше?
Добрый день!
Если недвижимость более 3 лет в собственности, то никаких налогов Вам платить не придется.
А если менее 3-х лет, то 13% от стоимости каждой сделки.
Но есть пути решения: обойти уплату данного налога, в случае, если у Вас недвижимость менее 3 -х лет в собственности.
Если Вы оофрмляете сделку через риэлтора, я думаю, он Вам все расскажет и налог платить не придется)
Удачи!
СпроситьКвартира приватизирована в 1998 году. В 2011 году собственник умер оставив завещание на 3 человек. В наследство мы вступили в феврале 2012 году. Все 3 наследника инвалиды 3 группы (пенсионеры). Квартиру продаем сейчас в декабре 2014 года за 1900000 руб. Какой налог с продажи недвижимости мы должны заплатить каждая.?
квартира в собственности менее 3 лет поэтому придется платить ндфл 13% пропорционально доли каждого в квартире
Спросить
Здравствуйте!
Квартира в собственности менее 3 лет.
При продаже квартиры можно получит имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который распределяется между сособственниками пропорционально их доле.
Если квартира принадлежала вам в равных долях, то ест по 1/3, то 1900 т.р. /3 = 633 333, 33 - это доход каждого.
1 млн /3 = 333 333,33 - вычет на каждого
Итого налогооблагаемая база у каждого - 633 333, 33 - 333 333, 33 = 300 т.р.
300 т.р. х 13% = 39 тыс.р - сумма налога для каждого.
Каждому сособственнику необходимо составить налоговую декларацию по НДФЛ до 30 апреля 2015 года.
Сумму налога можно уменьшить, если вы ранее не пользовались имущественным налоговым вычетом и собираетесь покупать квартиру. Но для того, чтобы уменьшить сумму налога в этом случае, продать и купить новую квартиру необходимо в одном году, то есть если вы продаете в декабре 2014, то в декабре и должны купить новую, успев оформить свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра до 31 декабря 2014 года.
Если потребуется помощь по составлению налоговой декларации, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьА как же тогда письмо Минфина от 08.04.2011 №03-04 05/5-239от 31.05.11 №03-04-05/7-389, где дается разъяснение .что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество и тд
СпроситьЗдравствуйте!
Данные письма Минфина были бы к вам приемлимы, если бы вы являлись собственниками данной квартиры на момент приватизации и в результате получения наследства ваша доля увеличилась. Исходя из текста вашего вопроса, я поняла, что право собственности вы получили только в 2012 году по наследству, до этого вся квартира принадлежала другому человеку и никто из вас не был сособственником данной квартиры вместе с умершим до его смерти. Во всяком случае так следует из того текста вопроса.
В вашей ситуации, если смотреть письмо Минфина от 31.05.11 № 03-04-05/7-389, вы находитесь в такой же ситуации как и сын, который получил наследство от отца и должен заплатить налог.
Или вы неправильно сформулировали свой вопрос, а это всегда очень важно, потому что любой момент, не существенный на ваш взгляд, может повернут ситуацию на 180 градусов.
СпроситьВ 2011 году приобрел квартиру за 650 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 100 000 рублей. В 2012 году приобрел еще одну квартиру за 1 100 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 300 000 рублей. Какую общую сумму подоходного налога от продажи квартир я обязан заплатить за обе квартиры в 2014 году? Как высчитывается эта сумма? Какой вариант налогового вычета предпочтительнее в моем случае, чтоб уменьшить размер подоходного налога?
Евгений, проконсультируйтесь в налоговой, не думаю, что профессиональные юристы будут подсчитывать Вашу налоговую базу . Это дело налоговиков либо обращайтесь на платную консультацию.
СпроситьВ 2011 году приобрел квартиру за 650 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 100 000 рублей. В 2012 году приобрел еще одну квартиру за 1 100 000 рублей, в 2013 планирую ее продать за 1 300 000 рублей. Какую общую сумму подоходного налога от продажи квартир я обязан заплатить за обе квартиры в 2014 году? Как высчитывается эта сумма?
Зависит от того варианта налогового вычета, которым воспользуетесь, выбирайте.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
СпроситьВ 2011 году получили квартиру по переселению. В данной квартире прожили 25 лет, но квартира не была приватизирована. В 2012 приватизировали полученною квартиру. В 2013 эту квартиру продаем и в этот же год покупаем новую. Какой налог мы должны заплатить с продажи квартиры., если продана и куплина в один отчетный период?
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет необходимо подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. Налог с продажи квартиры будет рассчитываться следующим образом: (цена продажи-1000000)*13%.
При покупке квартиры, если Вы ни разу не пользовались, то можете заявить налоговый вычет на покупку квартиры (не более 2000000 руб.). Тогда налог платить не придется
СпроситьДекларации мы подали и теперь нам выставили оплатить налог в размере 167000 т.р. Но мы не согласны.Квартира была же получена по договору мены.
СпроситьДоговор мены подразумевает, что Вы одну квартиру продаете, а другую покупаете. В декларации Вы что писали? Скорее всего эта сумма и стоит у Вас к уплате в декларации, или Вы не заявили вычет на покупку, или не приложили пакет документов для получения вычета на покупку.
СпроситьКакое может быть наказание собственнику, и какой грозит штраф?
Здравствуйте.
Ситуация такая. Снимаем квартиру у собственника, договор заключён на 11 месяцев, каджый год.
Снимаем с 2013 года, но собственник налоги не платила..
Пришло письмо с налоговой о том, что собственник должна оплатить налоги за предыдущие года, а за 2015 год подать деклорацию.
Скажите, что можно сделать в этой ситуации?
Какое может быть наказание собственнику, и какой грозит штраф?
Налог на аренду квартиры.
если договор не регистрировали можно подать нулевую декларацию и сказать ничего не сдавал
СпроситьВопрос о уплате налога с продажи квартиры. Мы купили квартиру в мае 2013 года за 1 650 000. Квартира оформлена в ипотеку. Возврат 13% я оформила в 2014 году. Продали эту квартиру в феврале 2015 года, цена 1 850 000. В апреле этого же 2015 года купили новую квартиру за 2 380 000. Должны ли мы уплачивать налог с продажи?
Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества, что в Вашем случае гораздо выгоднее, а вообще налог будет, т.к. стоимость продажи у Вас больше стоимости приобретения.
Спросить
Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры. Т.е. налог вы заплатите с 1850-1650=200 тыс. С этой суммы платите НДФЛ 13% - ст. 220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте. Да, вы должны были подать декларацию (п.1 ст.208 НК РФ) и уплатить налог в бюджет.
Спросить
Здравствуйте. Да, должны уплатить налог в соответствии со ст. 220 НКРФ, Вы можете уменьшить сумму доходов на квартиру на сумму произведенных расходов, связанных с ее покупкой.
Если Вы не получали вычет с процентов по ипотеке, вы можете зачесть сумму вычета по процентам и сумму подлежащего уплате налога, при подаче налоговой декларации за 2015 г..
СпроситьАнастасия. согласно ст. 220 НК налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена (на 1 млн рублей) либо снижена на сумму покупки этой квартиры
Ваша квартира куплена за 1650 т.р. - вот на эту сумму налогооблагаемая сумма при продаже квартиры и будет уменьшена - то есть с суммы 200 000 рублей налог 13 процентов придется все-таки заплатить
То, что вы сразу покупаете жилье за 2380 т.р. - значения не имеет, т.к. ранее вы уже получали налоговый вычет при покупке квартиры, если бы не получали - то могли бы сейчас просить уменьшить налогооблагаемую. сумму при продаже еще на 200 000 рублей
СпроситьКвартира приватизирована на четверых человек в равных долях (трое взрослых и один несовершеннолетний ребенок). Отец с матерью (они в разводе), я (совершеннолетняя) и несовершеннолетний брат продаем свою квартиру за 1 930 000 рублей. Квартиру получили от Министерства обороны в 2003 году. По суду, который состоялся в 2006 г. мы могли ее приватизировать, но сделали это только в октябре 2007. Продали в декабре 2009 года. В долях отец с матерью по 250 000 руб я 1 000 000 руб и брат 430 000 руб. Какой налог с продажи квартиры мы должны заплатить?
P.S. В налоговой нам сказали, что я и мой несовершеннолетний брат должны заплатить по 13% с продажи своих долей.
Если не надо платить то на какую статью закона нам сослаться.
Уважаемая Вера!
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, предоставляется в размере до 1 миллиона рублей в целом за налоговый период, если указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, по доходам от продажи квартиры, принадлежащей четырем налогоплательщикам в равных долях менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется каждому физическому лицу в размере до 250 000 рублей.
Поэтому с остальной суммы уплачивается налог: (1000 000 руб.-250 000 руб.)х13% - для Вас и (430 000 руб.-250 000 руб.)х13% - для брата.
Аналогичные разъяснения давало ИФНС РФ в письме от 10 сентября 2009 г.
N 3-5-04/1412@ и Министерство финансов РФ в письме от 4 июня 2009 г.
N 03-04-05-01/429.
При этом несовершеннолетние дети также являются плательщиками НДФЛ, однако от их имени в налоговых правоотношениях могут выступать их законные представители, в частности родители (см., например, Письма Минфина России от 10.07.2008 N 03-04-05-01/230, ФНС России от 23.04.2009 N 3-5-04/495@, УФНС России по г. Москве от 15.07.2009 N 20-14/4/072968@.1).
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июля 2008 г. N 03-04-05-01/230
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей доли в квартире и приобретением доли в другой квартире и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса расчет налоговой базы, исчисление и уплату налога производят физические лица самостоятельно исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
Одновременно с представлением декларации налогоплательщик может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, связанного с приобретением жилья.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Нормы гл. 23 Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 26 Кодекса налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя.
В соответствии с п. 2 ст. 27 Кодекса законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), детей являются их родители.
Таким образом, родитель, являясь законным представителем своего ребенка, представляет от его имени в установленный срок в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц и может заявить от его имени имущественный налоговый вычет в части дохода от продажи жилья в соответствии с долей ребенка в праве собственности на него.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
10.07.2008
Спросить
