Кто должен оплачивать коммунальные расходы после продажи квартиры?
Продала квартиру. Договор купли продажи получен 30.10. числа новым собственником, ключи передала по договору 24,11, числа, я в квартире не проживала. Кто должен оплячивать ком. расходы.
Нашу квартиру залили соседи. Ситуация такова, что старые владельцы 13 февраля продали квартиру (подписали договор купли-продажи), не передали ключи новым владельцам, находились в квартире в ночь с 13 на 14 февраля. 14 февраля в 5 утра произошло залитие. Кто должен отвечать за залитие?
Доброго времени суток! Отвечать должны старые соседи, так как право на полное пользование и распоряжение недвижимостью возникает с момента госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте! Если течь после крана распределителя, то ответственность будет нести собственник зарегистрированный в росреестре на 14 февраля.
СпроситьКупили квартиру. Договор купли-продажи от 17 числа. Собственность переоформленна 21 числа. По договору продавец должен передать ключи от квартиры до 31 числа. Продавец собирается это сделать позже. Имею ли я право 1 числа (на следующий день после указанной в договоре даты) вскрыть замок и заехать в купленную квартиру?
Добрый день!
Нет, такого права Вы не имеете, это будет самоуправство.
КоАП РФ Статья 19.1. СамоуправствоСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Удачи и всего хорошего!
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору найма. В период действия догоаора собственник квартиру продал и пока меня не было дома вывез часть принадлежащей ему мебели и техники и передал ключи новым собственникам. Я опасаясь за сохранность своих вещей их вывез. После чего новые собственники завезли свои вещи и сменили замки в квартире. В настоящее время доступа в арендуемую квартиру у меня нет, но и договор найма новые собственники расторгать отказываются. Получается я должен платить арендную плату и нести ответственность за сохранность квартиры в которую у меня нет доступа. Как в суде доказать факт "захвата" квартиры собственником.
Купили квартиру. Договор купли-продажи от 17 числа. Собственность переоформленна 21 числа. В договоре указано, что продавец должен передать ключи от квартиры до 31 числа. Продавец собирается передать ключи позже. Имею ли я право 1 числа (то есть на следующий день после указанной в договоре даты), вскрыть дверь и заехать в купленную квартиру.
Если акт приема-передачи между продавцом и покупателем не заключался и в договоре нет пункта о том. что квартира уже передана, то самостоятельно вскрывать двери нельзя.
Спросить15 октября 2018 года продали квартиру в ипотеку. Договор купли-продажи оформлял нотариус, деньги были банком выплачены полностью, мы съехали с квартиры и передали ключи даже раньше оговоренного в договоре срока. Квартира была в надлежащем состоянии. Сегодня от покупателей получаем письмо с требованием аннулировать договор купли-продажи. С их слов, по квартире пошла плесень и в квартире холодно. На момент продажи этого не было. Квартира была осмотрена. Какие для нас последствия, как для покупателя? Полученные средства потратили на закрытие части долга по ипотеке в новой квартире.
Станислав, расторгнуть договор довольно сложно, если покупатель принял квартиру в том виде, что она есть. Скорее всего, им просто разонравилась квартира. Пусть подают в суд.
Спросить
Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, однако их установление, в данном случае, только экспертным путём.
Для правового анализа, обсуждения перспектив, а также выработки правовой позиции обратитесь к юристу индивидуально, только после ознакомления с документацией и уточнения ряда обстоятельств возможно дать корректный ответ.
СпроситьПродали квартиру, выписались 17 марта, съехали, отдали ключи новым хозяевам. Они получили свидетельство только 7 апреля, и хотят чтобы мы оплатили ком. услуги вплоть до 7 апреля. Вопрос - кто должен платить. Договор купли-продажи подписан 17 марта...
Читайте договор, должно быть указано. По общему правилу платят до подписания договора, т. е. до 17.03.
СпроситьМуж купил квартиру, он собственник, договор купли продажи на него. Как можно увеличить число собственников в этой квартире? Если туда прописать, например, брата, кто будет собственником.
Добрый день! Прописка не делает никого владельцем имущества, владелец может подарить долю имущества или продать.
Спросить
Добрый день
Ну какая вам разница кто собственник, тот кто купил тот и собственник.
Спросить
Добрый день! Все зависит от того какую цель Вы преследуете. Фактически собственник квартиры один - Ваш супруг, однако представленное имущество будет по умолчанию, при соблюдении нескольких нюансов, совместно нажитым имуществом и соответственно Вы и Ваши дети, при наличии, будут иметь право на часть этой квартиры.
И кстати: один лишь факт прописки в квартире человека, не предоставляет возможности претендовать на долю в праве собственности.
СпроситьМоя супруга оформила договор приватизации нашего совместного жилья на себя и детей, а меня не включила в договоре о приватизации. На момент приватизации я был зарегистрирован в этой квартире. После оформила права собственности на квартиру на себя и на детей. Впоследствии продала квартиру. Все происходило без моего согласия, в том числе приватизация. Договор приватизации была оформлена в 1996 году, а квартира продана в январе 2012 года. Обо всем мне стало известно месяц тому назад.
Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными. Есть ли шанс расторгнуть договор купли продажи и забрать квартиру у новых собственников и передать ее супруге и детям. На момент приватизации и продажи мы состояли и состоим в браке.
Могу ли я оспаривать договор купли-продажи квартиры?
Артем! Да Вы можете в судебном порядке признать договор приватизации и договор купли-продажи недействительными. Но в таких делах лучше заручиться поддержкой юриста.
СпроситьБуду ли платить налог от продажи квартиры. Квартиру продали за 1300000, собственников трое, т.е. догово купли-продажи на троих, а договор о получении денег на одного.
Это зависит от того, сколько лет Вы являетесь владельцем квартиры, каким образом Вы стали ее собственником (наследство, дарение, купля-продажа...), от даты регистрации права собственности, от соотношения кадастровой цены квартиры и цены продажи по договору. Например, если квартира принадлежала Вам более 5 лет до момента продажи, то от налогообложения Вы освобождаетесь полностью.
В общем случае сумма налога на доход будет равна 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если же цена продажи окажется меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, то налоговая инспекция будет считать Вашим реальным доходом именно эту сумму, и даже если Вы продали по реальной рыночной цене, то налоговая инспекция доначислит Вам налог и еще выпишет штраф 20%. Таким образом, занижать цену продажи в договоре ни в коем случае не следует.
П.5 ст.217.1 НК РФ
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.Спросить
