Вопрос возврата задатка при отказе от покупки дома - правовые аспекты и рекомендации
Если люди дали задаток, что бы продавцам сделать док-ты для продажи дома, но тут же через время передумали его брать, должен ли продавец вернуть деньги (расписки нет и договора нет) Как быть?
По общему правилу ГК РФ задаток остается у продавца ,если сделка сорвалась по вине покупателя.
Спросить
Заключили предварительный договор купли продажи с продавцом, дали задаток 70000 тысяч, в договоре задаток не был оговорен. Передумали покупать дом, а продавец отказывается отдавать задаток. Это законно? Как вернуть деньги?
Я покупатель год назад дала задаток 500 т.р. по предварительному договору купли продажи дома и зем. участка. Договор был заключен до 4 августа 2015 года. Срок действия договора истек. Договор не зарегистрирован. Я успела отдать 75% от общей суммы. Теперь продавец заявляет, что передумал продавать дом с зем. участком и хочет вернуть полученные деньги. Вопрос. Потеряю ли я задаток 500 т.р.? Денег у продавца для возврата мне нет, как обязать его продать дом или вернуть деньги быстро?
Здравствуйте Надежда!
Необходимо либо предъявить иск о понуждении к заключению основного договора
Либо о расторжении договора и возврате денежных средств в полном объеме, чтобы простимулировать наложить обеспечительные меры на все имущество (вдруг денег нет)
СпроситьКупили домик за 1000000. Заплатили задаток 700000 руб. Продавцом написана расписка от руки что получила деньги, а за что не указано. Когда переехали в дом обнаружили много недостатков. Покупать передумали. Продавец деньги вернуть не может поту, что тоже купила жилье. Договор купли-продажи с продавцом еще не составляли. Договорились, что будем жить пока здесь пока они снова не продадут этот дом и не вернут нам деньги. Как себя подстраховать ведь у нас кроме расписки от продавца ничего нет. Переезжать нам обратно тоже некуда так как свое жилье продали. Что делать подскажите?
Я хотел купить дом у продавца. Мы 28.11.2015 г.составили предварительный договор о купли/продаже, где одним из пунктов было то, что если по вине продавца купля/ продажа не совершится, то продавец возвращает задаток вдвойне. Кроме того, продавец до марта 2016 г. неоднократно брал у меня под расписки денежные средства в счет покупки дома. Теперь он продавать передумал. Как мне возвратить свои деньги, в т.ч. задаток вдвойне, за моральный вред и сделать расчет по процентам за просрочку по ставке рефинансирования за 4 месяца пользования моими денежными средствами в личных нуждах продавцом дома.
Если он не желает возвращать задаток добровольно, придётся обращаться с иском в суд
Спросить
только в судебном порядке. Обращаетесь к нему с претензией о возврате средств, .так как нарушены условия договора,а далее составляете иск в суд и подаете о наложения запрета на распоряжение имуществом
Спросить
Необходимо обращаться в суд о взыскании задатка в двойном размере, процента за пользование чужими средствами и затраты на юридическую помощь.
СпроситьМы собирались купить дом. Внесли деньги по расписке - 50 тысяч (в расписке есть слово,, задаток) . На тот момент доквменты на дом не были готовы. Продавец сказала, что дом каменный. Через 4 месяца, после того, как документы на дом были готовы, мы узнали, что дом саманный и передумали заключать договор купли продажи. Хозяйка дома пообещала словесно вернуть деньги, как только продаст дом. Дом продала сразу, но деньги не вернула. Мы обратились в суд. Судья утверждает, что это расписка задатка и деньги не возвращает. Какую сумму мы можем вернуть если не было соглашения о задатке и не было предварительного договора купли продажи.
Уважаемая Лина настаивайте на том что это был не задаток а аванс который должен быть возвращен если сделка не состоялась
Также подтвердите что сделка не состоялась так как вам было продавцом сообщена неверная информация по поводу объекта продажи
удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьОбратитесь за помощью к юристам, которые помогут поддержать вашу правовую позицию и пытаться убедить суд, что денежные средства, полученные по данной расписке не являются задатком и что продавец ввел вас в заблуждение, скрыв существенные моменты, которые характеризуют дом (дом не каменный, по своим характеристикам не соответствует тем показателям, о которых вас информировал продавец и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток! ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если у вас в расписке указано "задаток", то по закону он не возвращается, вам необходимо доказать, что вас ввели в заблуждение относительно качественных свойств дома.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Пробуйте настаивать на том, что это был не задаток, а аванс.
Согласно ст. 808 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
СпроситьЯ дал задок в счет будущей покупки недостроенного дома. Продавец написал расписку, в которой указанно, что он принял деньги в качестве задатка за продажу дома, сумма, адрес дома, дата. Потом я передумала покупать дом, по причине того что обнаружились ранее не замеченные серьезные недоделки.
Нет окончательной суммы сделки, нет предварительного договора купли-продажи, нет даты выплаты остальной суммы. Продавец не является собственником, и на момент написания расписки у него не было доверенности на продажу. Могу ли я вернуть задаток?
Договор считается заключенным, если он заключен в требуемой форме, оговорены его условия и между сторонами достигнуто согласие по всем условиям договора. Из вашего вопроса следует, что вы не оговорили с продавцом условия сделки. Если покупатель отказывается совершить сделку, по существу, он обязан вернуть задаток,но в Вашем случае я бы посоветовала отстоять свои права в суде.
Спросить
Василий,
подаете в суд иск о взыскании переданной суммы по расписке не как по задатку (на него оформляется соответствующее соглашение), а как по взысканию долга.
Спросить
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. ... Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Добрый день!
Все зависит от условий предварительного договора, по закону задаток должен возвращаться в двойном размере.
Спросить
Все по условиям предварительного договора, обычно вся сумма задатка является гарантией, но опять же как стороны согласовали в договоре так и будет, словестный договор ничего не значит, следовательно если договора нет, а денежные средства были переведены, вы можете их попросить письменно вернуть, в случае отказа можете подать иск по ст. 1102 ГК РФ, ответчику ДОЛЖЕН БУДЕТ ДОКАЗАТЬ ЧТО ОН эти деньги заработал, но в данном случае доказательств нет, так как нет ни работы ни договорённости, ничего!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Однако следует иметь ввиду, что в соглашении, заключенном в письменной форме, должно быть указано, что покупатель передал продавцу именно задаток, а не аванс.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае покупателю продавец должен вернуть двойную сумму задатка, если задаток был оформлен соглашением в письменном виде.
СпроситьКак можно вернуть задаток за автор с частного лица. Дали задаток но передумал брать машину теперь продавец не отдаёт задаток. Есть расписка.
Иск в суд- ст131-132 Гпк РФ
Вернете задаток и проценты по ст395 ч1 гк РФ и суд расходы по ст98 и100 Гпк рф
Спросить
Пишите официальное письмо с требованием возврата денег. Если откажет-то придется обращаться в суд
Спросить
Все зависит от того, как Вы составили документы. Если это был юридически правильно оформленный задаток, то не вернете, т.к. Вы отказались от приобретения. Поэтому надо смотреть, что именно Вы подписывали.
Спросить
Статья 381 ГК РФ.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьПередумали покупать дом. Можно ли вернуть задаток, если по предварительному договору прописано, что он остается у продавца? Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до 1 марта 2016, об отказе покупки сообщили раньше.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьКупили домик за 1000000. Заплатили задаток 700000 руб. Продавцом написана расписка от руки что получила деньги, а за что не указано. Когда переехали в дом обнаружили много недостатков. Покупать передумали. Продавец деньги вернуть не может поту, что тоже купила жилье. Договор купли-продажи с продавцом еще не составляли. Договорились, что будем жить пока здесь пока они снова не продадут этот дом и не вернут нам деньги. Как себя подстраховать ведь у нас кроме расписки от продавца ничего нет. Переезжать нам обратно тоже некуда так как свое жилье продали. Что делать подскажите? Если подавать иск в суд не получится ли, что суд скажет возвращать им долг частями?
Татьяна Васильевна, а кто-ж так дом покупает? По расписке не пойми за что. По закону с актом приема -передачи в Росреестре это нельзя было сделать? Заняло бы и времени немного и время было подумать. А сейчас проблема. Может получиться так, что деньги Вам не вернут, не то, что частями, а вообще.
Спросить
