Что значит продажа квартиры альтернативная?

Сделки «автоматически» не могут быть признаны недействительными. Сделка недействительна только в случаях, предусмотренных статьями 168-179 ГК РФ. Если, одна сделка недействительна по какому-либо основанию, например, совершена с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ), из этого не следует, что остальные сделки также были подписаны неполномочными лицами, и так далее…

Другое дело, какие последствия недействительности сделки должны быть применены в каждом конкретном случае? – вопрос сложный… Кроме того, в случае признания одной из сделок недействительной, остальные участники «цепочки» вправе требовать расторжения договора купли-продажи в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

Гос органы (УФРС) предоставит Вам сведения о собственнике и существующих обременениях, арестах квартиры. Эти сведения открыты, гос.пошлина -100 рублей. Для полной проверки "юридической чистоты" квартиры рекомендую обратиться к специалистам. Нюансов в таком вопросе ОЧЕНЬ много, без помощи специалиста не обойтись.

С уважением.

Здравствуйте! Любое приобретенное в период брака имущество считается совместно нажитым и должно делиться пополам по общему правилу.

Нет, это все-таки имущество супруга.

Которое разделу не подлежит. Факт собственности доказуем не только по записи в Росреестре.

Если до брака квартира принадлежала мужу, то при её продаже и покупке нового жилья, новое жильё не будет считаться общей совместной собственностью.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Вопрос спорный. Если муж будет настаивать на том, что жилье принадлежит только ему, то в судебном порядке ему удастся это доказать.

да, в той, которая приобретается с использованием средств мат капитала и если доли детей не будет меньше имеющихся долей в продаваемой квартире

Вы вправе обратиться в судебном порядке и снять с регистрационного учета данного гражданина

При грамотном ведении дела, суд признает данного гражданина утратившим право пользования

Обращайтесь, решим

Добрый вечер!

Наличие зарегистрированных лиц не является препятствием для сделки купли продажи квартиры. Если найдется покупатель, то продать сможете.

Олег, главное чтобы покупателя устраивало наличие прописанного гражданина в квартире. Однако, чтобы не терять покупателей рекомендую как можно скорее снять "жильца" с регистрационного учёта. Обращайтесь, поможем. В Центре проводятся бесплатные приёмы

Если он не отказывался от приватизации по этой квартире - можете выписать его через суд и продавать уже юридически свободную квартиру

Можете, вот только цена квартиры с зарегистрированным ниже. Поэтому целесообразнее снять его с регистрационного учета на основании решения суда до сделки. Перспективы и условия ведения дела обсуждаются, обращайтесь. Веду жилищные дела в судах и сопровождаю сделки с недвижимостью.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.

Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...

А есть какой-нибудь вариант типа: Мы все прописаные (нас двое + человек которого не возможно найти) снимаемся с регистрационнго учета в старой квартире и встаём на на новой????

Елена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени.

Здравствуйте, Елена! Не могут, если жилье было единственное и не прошло 3 года согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, а оно единственное, т.к. в срок 90 дней "нахлеста 2 объектов" Вы уложились: согласно указанному подпункту в целях статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается условие:

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Так что требовать налог не вправе. Вы же вправе дать объяснения, чтобы налоговая вынесла решение о том, что обязательств по уплате налога с Вашей стороны нет.

Добрый день

---------

Формально налоговая права

В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством.

--------

В Вашем случае нужно собрать договора о покупке и продажи имущества и объяснить в налоговой что сделка была альтернативной.

Здравствуйте, Елена!

Они не могут требовать.

Но для этого надо подать декларацию.

На основании ст. 217.1 НК РФ.

Вы судя по всему это не сделали.

Но можете это сделать даже сейчас.

Вы не обязаны платить налог за старую квартиру, если право собствености было более 3 х лет.

Вы скорее всего не подавали после продажи 3-НДФЛ, отсюда и требования.

Вам следует оспорить требования ФНС, путем подачи своих объяснений по делу.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

1. Если старая квартира была приобретена до 1 января 2016 года то согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ налог (НДФЛ) с продажи квартиры вам не нужно платить.

2 Если старая квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то квартира опять же согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ должна находиться в собственности пять лет, чтобы не платить налог при продаже.

3. Если у вас квартира приобретена после 1 января 2016 года то при продаже и покупке квартиры в один налоговый период, который составляет один календарный год, вы согласно статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами:

1 млн руб при продаже жилья,

2 млн руб при покупке жилья

4. НДФЛ согласно стст 208 и 210 НК РФ платится с полученного дохода.

В вашем случае это разница между ценой покупки и ценой продажи старой квартиры

Это нужно брать во внимание, а не то, что регистрация на новую квартиру прошла быстрей, чем на старую. Подобное обстоятельство ни как не может быть основанием для уплаты налога.

5.Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ли вам платить НДФЛ нужно знать три цены: цену покупки старой квартиры, цену ее продажи и цену покупки новой квартиры.

Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.

Здравствуйте. Передачу денег оформляйте расписками в 2-х экз.

Продавцы квартир подтверждают факт получения денег от покупателей личной распиской.

Деньги по договору купли-продажи в основном всегда передаются в день подписания договора, то есть однозначно до его регистрации. И, соответственно, в договоре прописывается, что такую то сумму продавец получил.

Здравствуйте! Только право на проживание, без доли.

Добрый день! Нужно чтобы он заранее выписали его из квартиры. Успехов в делах.