Я купил квартиру новостройку по ДДУ, соответственно воспользовался возможностью использования материнского капитала, составив нотариальное обязательство о наделении ребенка доли, после получения свидетельства о собственности. Дом сдался, был присвоен адрес, получил свидетельство о собственности, по свидетельству собственник только Я! Если я наделю ребенка долей и захочу ее продать, это будет долгая история, прохождение органов опеки и попечительства, заказывая оценочные альбом на продаваемый и покупаемый объект недвижимости и т.д... Собственно вопрос в следующем, если Я продам квартиру по ДКП, какие могут быть последствия? Могут ли признать сделку недействительной. Спасибо.

Здравствуйте!Без согласия органа опеки и попечительства сделка не пройдет оформление в рос.реестре и орган опеки попечительства подаст иск в суд .

Если права ребенка будут ущемлены, то сделку могут признать недействительной по иску законного представителя детей или органа опеки.

Действия по наделению ребенка долей в новостройке - последствия и возможные проблемы при продаже

Продажа дома с долей несовершеннолетнего - риски и последствия при покупке другой квартиры без нового распоряжения Опеки

Продали дом, где ребёнок имел 1/4 долю в собственности. Опека вынесла распоряжение, что ребёнку надо оформить в собственность 1/3 долю в покупаемой квартире общей площадью 51 кв.м. по конкретному адресу. Но продавец в последний момент отказался от сделки. Теперь мы ищем другую подобную квартиру, но опять проходить процедуру опеки долго. Если купить другую квартиру, без повторного распоряжения органов Опеки, выделив 1/3 долю ребёнку, какие могут быть последствия, могут ли признать сделку недействительной?

Читать ответы (4)

Как поступить, чтобы правильно выделить доли детям при оформлении собственности на купленную по Долевому участию квартиру

В 2013 году я купила квартиру по договору Долевого участия в строящемся доме. Договор оформлен на меня. Этот договор я предъявила в пенсионный фонд для использования материнского капитала. Написала нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям и мужу. Сейчас получила ключи от квартиры. По договору, собственность будет оформлять застройщик. В компании застройщика мне отказали в заключении дополнительного соглашения к ДДУ, и сказали, что собственность будет оформляться только на того, с кем заключен ДДУ. Как мне поступить, что бы не нарушить закон? Могу ли я, получив свидетельство о собственности, выделить доли детям, или мне нужно предпринимать какие-то действия до получения свидетельства о собственности?

Читать ответы (2)

Можно ли выделить доли в уже имеющемся имуществе при использовании материнского капитала для покупки квартиры?

При покупки квартиры с использование материнского капитала и составления обязательства на выделение долей. Стандартная ситуация это выделение долей в покупаемой квартире на материнский капитал. Могу ли я составить обязательство таким образом, что б доли выделялись не в покупаемой квартире а в уже имеющемся имуществе. А покупаемая квартира будет в собственности владельца материнского капитала.

Читать ответы (1)

Подводные камни при покупке бывшей коммунальной квартиры в Москве

Хотим купить квартиру в г. Москве. Бывшая коммунальная квартира. 3 свидетельства о праве собственности (на 3 комнаты по каждому свидетельству). Все свидетельства на одного собственника. Какие могут быть подводные камни при данной сделке? Как может быть оформлен договор купли-продажи на всю квартиру, и соответственно получено 1 свидетельство о праве собственности. Заранее благодарна, Светлана.

Читать ответы (4)

Возможность регистрации по новому адресу до получения свидетельства о собственности при покупке новостройки по ДДУ

Купил квартиру по ДДУ в новостройке, дом введён в эксплуатацию, акт приемо-передачи подписан, милицейский адрес дому присвоен, могу я и члены моей семьи зарегистрироваться по адресу новой квартиры до получения свидетельства о собственности, так как старая квартира продается и необходимо выписаться из неё?

Читать ответы (1)

Как наделить долями несовершеннолетних детей и продать квартиру с ипотекой - проблемы и возможности.

Погасили ипотеку с использованием материнского капитала. Написали нотариальное обязательство о наделении долями несовершеннолетних детей (3 г. и 1,5 г). Сейчас докумементы на стадии регистрации в регпалате (у каждого из 4-х проживающих будет по 1/4 доли). Сразу после получения документов хотели продавать квартиру, предварительно получив согласие опеки на наделение долями в новостройке (строящийся объект). Но агенство отказывается выдавать ипотеку в недостроенном жилье, пока в свидетельстве есть доли у несовершеннолетних. Хотим сейчас наделить их долями у родителей в соседнем городе. Это возможно? Что для этого нужно? И какие есть подводные камни?

Читать ответы (3)

Изменение данных в свидетельстве на право собственности - примут ли исправленное свидетельство на регистрацию в МФЦ?

Добрый день я собираюсь регистрировать долю квартиры согласно свидетельству на право собственности по завещанию в самом свидетельстве была ошибка неправильно указан номер квартиры и номер дома нотариус исправил и заверил исправления печатью внизу свидетельста. Вопрос примут это свидетельство в мфц на регистрацию права собствеености.

Читать ответы (1)

Нужно ли переделывать свидетельство на собственность после получения паспорта ребенком?

На квартиру у нашей семьи три свидетельства на собственность в квартире по долям. Данные ребёнка в свидетельстве на собственность были записанны по свидетельству о рождении. Сейчас ребёнок получает паспорт нужно ли переделывать её свидетельство на собственность учитывая паспортные данные. Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - как получить свидетельство о праве собственности в кратчайшие сроки?

Получила свидетельство о праве наследования, продаю квартиру с участием материнского капитала, для чего необходимо получить свидетельство о праве собственности. Интересует вопрос о возможности получения необходимого свидетельства в максимально короткие сроки.

Читать ответы (3)

Или я могу отправлять такое предложение только ПОСЛЕ получения свидетельства о праве собственности?

Я получила свидетельство о праве наследования доли в квартире и в данный момент подала документы на регистрацию и получение свидетельства о праве собственности на эту долю. Сомнений в получении такого свидетельства нет, все документы в порядке. Вопрос: могу ли я сейчас, ДО получения свидетельства о праве собственности, отправить второму собственнику нотариально заверенное предложение о приоритетной покупке? Он же еще месяц будет думать. Или я могу отправлять такое предложение только ПОСЛЕ получения свидетельства о праве собственности? У меня большой срок беременности, и хотелось бы продать свою долю (второму собственнику или третьим лицам в случае его отказа) до рождения ребенка, т.к. потом сложно будет этим заниматься. Заранее благодарю за ваши ответы, с уважением, Наталья.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59