Каковы сроки присвоения кадастрового номера земельному участку в случае проведения торгов и согласования с архитектурой и водоснабжением?
Скажите пожалуйста, в течение какого времени присваивается кадастровый номер земельному участку? Ситуация такая, есть пустой земельный участок без кадастрового номера, я там хочу построить дом, но перед этим этот участок должен пройти через торги, перед тем как выстовить на торги, сказали что нужно присвоить кадастровый номер, до этого должен пройти этап согласования, с архитектурой, водоснабжением, и т.д. есть ли закон о сроках согласования перед тем как присваивается кадастровый номер земельному участку?
Глава 2. Формирование объекта кадастрового учета
Статья 6. Обязательность формирования объекта кадастрового учета
1. Формирование объекта кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, является обязательным:
при проведении государственного кадастрового учета;
при изменении характеристик объекта недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
2. Формирование объекта кадастрового учета не проводится:
при изменении адреса и назначения объекта капитального строительства или помещения;
при изменении категории и вида разрешенного использования земельного участка, а также в случае сноса в установленном порядке находящегося на таком земельном участке здания либо сооружения;
в случае отмены решений органов государственной власти и местного самоуправления об установлении правовой зоны;
при объединении двух или более земельных участков в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся однозначные сведения о местоположении границ объединяемых земельных участков.
Статья 7. Общие требования к формированию объекта кадастрового учета
1. Формирование объекта кадастрового учета осуществляется на основании договора подряда, заключаемого заинтересованным лицом (заказчиком) с кадастровым инженером (далее - договор о формировании), в соответствии с которым кадастровый инженер должен провести работы по формированию объекта кадастрового учета и передать акт формирования объекта кадастрового учета (далее - акт формирования) заинтересованному лицу (заказчику), а заинтересованное лицо (заказчик) - принять акт формирования и оплатить выполнение работ.
2. Договор о формировании является публичным договором.
3. Типовые формы договоров о формировании, а также расчетное время проведения различных работ по формированию объектов кадастрового учета устанавливаются органом правового регулирования.
Максимальные расценки на выполнение работ по формированию объектов кадастрового учета утверждаются Правительством Российской Федерации с учетом видов и типов объектов кадастрового учета.
4. Договор о формировании предусматривает проведение следующих работ:
1) подготовительные работы;
2) установление границ объекта кадастрового учета;
3) определение индивидуальных характеристик объекта кадастрового учета;
4) составление акта формирования.
5. Для проведения подготовительных работ кадастровый инженер запрашивает у органа кадастрового учета выписку, предусмотренную частью 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, для проведения формирования объекта кадастрового учета.
6. Границы земельных участков закрепляются межевыми знаками, порядок установки которых и требования к которым устанавливаются органом правового регулирования.
Определение координат межевых знаков производится относительно пунктов опорной межевой сети со следующей точностью:
1) в черте поселений:
в городах - 0,10 м;
в иных поселениях - 0,20 м;
2) за чертой поселений по землям для:
садоводства, животноводства, огородничества, дачного и гаражного строительства - 0,20 м;
промышленного и иного специального назначения - 0,50 м;
сельскохозяйственного производства - 2,5 м;
особо охраняемых территорий - 2,5 м;
земель лесного фонда, водного фонда и запаса - 5 м;
территорий, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, - 20 м.
Положение объектов капитального строительства определяется относительно границ земельного участка с точностью, соответствующей точности определения границ земельного участка, на котором они расположены.
Расположение помещений в здании (поэтажный план) или сооружении, а также расположение внутренних стен и перегородок в помещении (планы помещений) определяются с точностью до пяти сантиметров.
При определении координат межевых знаков в случае, если для двух смежных земельных участков допускается различная точность их определения, координаты устанавливаются с максимально необходимой точностью, предусмотренной для одного из смежных земельных участков.
7. В результате выполнения работ по формированию объекта кадастрового учета составляется акт формирования, в который включаются:
1) копия договора о формировании;
2) выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета;
3) план объекта кадастрового учета, содержащий сведения (в графической и текстовой формах) о его местоположении и местоположении его границ;
4) индивидуальные характеристики объекта кадастрового учета в объеме, предусмотренном настоящим Федеральным законом;
5) акт согласования границ земельного участка (в случаях, предусмотренных земельным или градостроительным законодательством).
Акт формирования подписывается кадастровым инженером и заказчиком в соответствии с договором о формировании.
Акт формирования может быть подготовлен и представлен в электронном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информатизации и защите информации.
Формы акта формирования и входящих в него документов определяются органом правового регулирования.
Статья 8. Особенности формирования земельных участков
1. В ходе подготовительных работ по формированию земельного участка кадастровым инженером составляется проект границ земельного участка, который подлежит утверждению лицами, обладающими вещными правами на формируемый земельный участок, или их уполномоченными в установленном порядке представителями.
Проект границ земельного участка составляется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
2. После утверждения лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, проекта границ земельного участка проводится согласование границ земельного участка с учетом положений части 3 настоящей статьи.
3. Граница земельного участка считается согласованной, если акт согласования границ земельного участка подписан кадастровым инженером, лицами, обладающими вещными правами на земельные участки, граничащие с формируемым земельным участком (далее - смежные земельные участки), их представителями или если ими (их представителями) не представлены возражения в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Обоснованными считаются возражения, подкрепленные доказательствами, свидетельствующими о том, что проект границ земельного участка:
составлен или утвержден с нарушением требований законодательства Российской Федерации и ущемляет законные интересы лиц, обладающих вещными правами на смежные земельные участки;
установленная на местности граница не соответствует утвержденному проекту границ земельного участка.
В случае, если смежный участок находится в общей собственности нескольких лиц, граница земельного участка подлежит согласованию со всеми участниками общей собственности.
Типовая форма акта согласования границ земельного участ
Спросить
Имеется свидетельство на зем. участок кадастповый номер... участок 10 а. Обратились в МФЦ с заявлением о присвоении почтового адреса дому находящемуся на этом земельном участке. В результате получили письмо с администрации о присвоении номера дому 10 Б и присвоении земельному участку номера так же 10 Б.
Как могли присвоить другой номер участку, если на него есиь свидетельство и номер 10 а? На что опираться при споре с МФЦ И АДМИНИСТРАЦИЕЙ.
Произошла переадресация земельного участка, вам необходимо сделать учёт изменения земли в связи со сменой адреса, либо брать все документы и ехать разбираться в администрацию. Мфц здесь как посредник услуги.
СпроситьПочему кодастровый номер земельного участка и кадастровый номер здания, находящегося на этом участке не совпадают?
Кадастровый номер земельного участка должен входить в состав же кадастрового номера здания? (те же цифры) Или я не прав? Объясните с чем это связвно.
потому что это самостоятельные объекты недвижимости имеющие свой уникальный кадастровый номер
СпроситьКупила дом на земельном участке. Есть кадастровый номер земли и дома. В техническом паспорте есть схема дома и всего земельного участка с размерами и общей площадью. На земельный участок нет кадастрового паспорта. Хочу оформить землю в собственность. В кадастровой палате сказали взять историческую справку и с архива о выделении земельного участка. В архиве этих сведений нет. что дальше делать если есть кадастровый номер и приходит налог на землю значит участок зарегестрирован где искать концы.
Здравствуйте, Анастасия.
Надо изучать документы, из них уже будет видно что делать дальше.
Если нужна будет помощь в данном вопросе, обращайтесь буду рад Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте, хочу купить земельный участок, но в выписке из ЕГРП адрес: Московская область, деревня Такая. Номер участка не написан. В публичной кадастровой палате номер участка 102. Кадастровый номер есть. Что значит отсутствие номера участка в адресе?
Здравствуйте, посмотрите внимательно по карте в кадастровой палате, там может указан только дом, раз нет кадастрового номера на участок, в любом случае регистратор будет проверять номера и адреса.
Спросить
Здравствуйте. Вполне возможно что в Единый реестр прав на недвижимое имущество не передали информацию по номеру участка из кадастровой палаты.
Спросить
Здравствуйте. Это означает, что участку не присвоен почтовый адрес. А еще возможно границы участка не установлены (не было межевания).
Спросить
Здравствуйте! Если в деревне нет улиц (а бывает и такое), то соответственно в адресе земельного участка не будет улицы. Для уточнения адреса объекта обратитесь в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.)
В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).
• Здравствуйте, У вас достаточно непростой вопрос и лучше всего обратиться к юристу на очную консультацию со всеми документами по делу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьХочу продать дом с земельным участком. Кадастровый номер на дом есть (есть свидетельство собственности).
На земельный участок кадастровый номер тоже есть, есть выписка из Росреестра (нет свидетельства на собственность).
На публичной кадастровой карте к земельному участку написано "Без координации границ".
Могу ли я продать дом с участком без межевания?
Можете. Но покупателей будет меньше. Мало кто сейчас соглашается покупать участок без установленных границ.
СпроситьПри выделении земельного участка из другого земельного участка, присваивается новый кадастровый номер земельному участку, из которого выделяется земельный участок или он останется прежним?
если "старый" участок делится, то присваиваются разные номера вновь образованным участкам
СпроситьМне надо подать в суд исковое заявление с просьбой об аннулировании кадастрового номера и записи в ГКН на мой земельный участок, с последующим присвоением этому участку другого кадастрового номера. Это дело возникает в связи с тем, что мне при регистрации моего участка (являющегося долей другого ОБЩЕГО участка) присвоили индивидуальный кадастровый номер, хотя до этого для ОБЩЕГО участка уже был присвоен другой кадастровый номер. Скажите, пожалуйста,
а) в какой суд мне надо обращаться?
Б) Это должен быть суд по месту нахождения объекта?
В) Если эта земля находится в новой Москве, то я могу обращаться в любой суд г. Москвы?
С уважением,
Алексей.
Дело будет рассматриваться в районном суде по месту нахождения этого участка на осн. ст.24 ГПК.
СпроситьЕсть земельный участок. На нем стоит старый дом, разваливается. Земельный участок и дом зарегистрированы в Россреестре, есть кадастровые номера.
Земельные участки раньше выдавались под ИЖС.
На этом участке мы построили новый дом. Написали заявление в МФЦ и архитектуру чтоб зарегистрировать его.
Нам отказали в связи с тем, что зона земельного участка оказалась П-4, и она не позволяет строительство жилого дома. Изменять зону с П-4 на Ж-2 А они отказались.
Получается нам нужна зона Ж-2 А (или другая зона) чтоб иметь право построить дом и официально его зарегистрировать.
Как нам зарегистрировать официально дом?
Как получить кадастровый номер на новый дом?
Что вообще делать?
Какие есть санкции если дом построили без разрешения?
Помогите пожалуйста.
Спасибо.
Не сможете зарегистрировать, Т.к. зона не позволяет. У Вас самовольный объект (ст.222 ГК РФ)
Его могут снести.
ВАм сначала надо было получать разрешение. А потом строить.
Тогда бы при отказе вы узнали, что он из за зоны.
А поскольку вы не получали разрешения и начали строить самовольно, то государству в этом случае ничего не предъявить.
Пока зону не поменяют.
СпроситьЕсли дом построен без получения разрешения на строительство ст.51 Градостроительного кодекса РФ то дом является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ В этом случае вам местная администрация может предъявить требование о сноса дома
Все ваши вопросы, связанные с регистрацией дома стоит решать в судебном порядке.
Спросить
Так как земельные участки раньше выдавались под ИЖС то этот вопрос можно попробовать единственное, порешать через суд или ждать, когда категорию земли поменяют.
Разрешить все ваши вопросы вы имеете право по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Вы же получили отказ в замене зоны и изменения вида разрешенного использования земельного участка. Теперь вам надо получить отказ с администрации о вводе в эксплуатацию дома.
Далее обратиться в суд по ст.218 КАС РФ (О признании отказа незаконным и признании право собственности на дом)
В ходе заседания предоставить документы на землю, дом, чеки об оплате коммунальных.
Госпошлину оплатить с оценки дома по ст.333.19 НК
Заявить о проведении экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ.
СпроситьТак как зонирование не позволяет построить и зарегисррировать жилой дом, а право на участок ИЖС у Вас имеется, зонирование произошло без Вашего участия и Вас фактически лишили право пользования земельным участком, то есть у Вас фактически изьяли земельный участок ИЖС для государственных нужд. То Вы имеете право на представления иного земельного участка ИЖС либо требовать денежной компенсации по рыночным ценам.
ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
Спросить
Вам надо суд обращаться. Другого варианта не дано. К иску прилагаете все Ваши обращения и отказы администрации. Для начала надо обратиться в МФЦ и кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Потом в суд. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ о признании права собственности на дом, ст.222 ГК РФ.
Спросить
Ваш вопрос вполне возможно решить в судебном порядке.
Вы уже ранее задавали вопрос об изменении зоны, вам дали необходимые пояснения.
Теперь ваши действия:
1) сделать в БТИ тех. паспорт и тех. план вновь построенного дома.
2) получить в АМС градостроительный план.
3) подать в АМС уведомление об окончании строительства. Вероятно Вам откажут.
4) подать иск в суд заявление о признании права собственности на самовольное строение в порядке ст. 222 ГК РФ, также суд просить прекратить право собственности на старый дом, а новый поставить на кадастровый учет.
5) в суде ходатайствовать о назначении экспертизы о соответствии дома строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам.
Санкций нет. Последствия могут наступить только в том случае если АМС обратится с иском в суд о сносе дома, но вряд ли такой иск будет удовлетворен.
Примечание: Вы также писали о том, что в Росреестре вид разрешенного использования зем. участка не изменен на П-4.
И еще вопрос: ваш дом находится вместе с другими жилыми домами соседей, или же ваш дом единственный в округе?
ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Спросить
Добрый день! Новый дом вы должны были строить, предварительно получив разрешение на строительство ст 51 ГрК РФ, либо по ст. 51.1 ГрК получать уведомление о возможности размещения дома на земельном участке (с 3.08.2018 г.) Судя по вашему вопросу дом вы построили самовольно, то есть без получения разрешений, иначе бы вам его в самом начале не дали из-за несоответствия зоне. В данном случае можно было бы рекомендовать вам обратиться в суд по ст. 222 ГК РФ для признания права на самовольную постройку, но боюсь, что это может ухудшить ситуацию. Если выясниться, что новая зона запрещает строительство или реконструкцию в принципе, к примеру, это зона перспективного развития или будущих многоквартирных домов, то вам и в суде откажут в признании. Если вы сначала пойдете поменять зону в суд, там тоже могут отказать, ибо нужны обоснования изменения. Сложно говорить что вам правильнее делать, пока нет документов. Санкции за самоволку - снос, только по решению суда.
Укажите более подробно названия зон, описание их, и т.д. возможно будет яснее, что предпринять.
Всего хорошего и удачи в решении вопроса!
СпроситьДва кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
Спросить
