Могу ли я опротестовать этот договор в суде и есть ли шансы на положительное решение суда?
Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу:
Я с сестрой являлись собственниками 2-х комнатной смежно-изолированной квартиры (в общей долевой собственности: 1/4 доля моя и 3/4 доли сестры).
В настоящий момент сестра, не согласовав со мной, заключила с чужим человеком договор ренты с пожизненным содержанием (договор она мне не показывает).
ВОПРОСЫ:
1. Имела ли сестра право заключить такой договор, не согласовав со мной?
2. Могу ли я опротестовать этот договор в суде и есть ли шансы на положительное решение суда?
Заранее благодарю Вас за ответ.
С уважением Наталья.
Уважаемая Наталья!
Ваш вопрос интересен и неоднозначен.
Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено преимущественное право покупки доли сособственником. Частью 5 этой статьи установлено, что правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. С одной стороны гражданским законодательством не предусмотрено распространение данного ограничения на отчуждение по договору пожизненного содержания с иждивением. Но с другой стороны - данный договор при выплате определенной разовой суммы и последующей ренте может носить название "договор купли-продажи с пожизненным иждивением". Мне такие договоры встречались и не единожды, а какой договор заключен Вашей сестрой - Вам неизвестно. В этом случае Вы можете оспорить данный договор. Кроме того, если это даже "чистый" договор пожизненного содержания с иждивением, то можно говорить о применении ст. 250 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона, т.к. и договор купли-продажи и договор пожизненного содержания с иждивением - оба являются сделками по возмездному отчуждению доли в праве общей долевой собственности третьим лицам.
Последствия нарушения преимущественного права предусмотрены ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
Поэтому - Вы можете оспорить данный договор в судебном порядке, если с момента, когда Вы узнали о нем прошло не более трех месяцев. Если и больше - то этот срок возможно, может быть продлен - в зависимости от конкретных обстоятельств. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела и не пытаться решить вопрос самой.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Прошу Вас проконсультировать меня по следующим вопросам:
Мне в наследство досталась 1/4 доля квартиры, 3/4 доли достались сестре. Порядок пользования жилым помещением у нас не определен.
В настоящий момент сестра заключила с посторонним человеком договор ренты с правом пожизненного проживания.
На каких условиях он заключен она не говорит и тем более договор мне не показывает.
ВОПРОСЫ:
1. Где я могу установить прошел ли договор ренты нотариальное удостоверение и государственную регистрацию?
2. Каким образом я могу ознакомиться с содержанием договора ренты?
3. Могу ли я заключить с сестрой соглашение о порядке пользования жилым помещением без судебного разбирательства и как это должно быть оформлено?
Заранее благодарю Вас за ответ
С уважением Наталья.
прошел ли регистрацию можете узнать в управл. федер регистр. службы, затребовав выписку из реестра по вашей квартире
СпроситьУважаемые господа юристы прошу Вас проконсультировать меня.
Мне в наследство досталась 1/4 доля 2-х комнатной приватизированной квартиры (общая площадь 53 кв. м, комнаты смежно-изолированныые 13 и 19 кв. м), 3/4 доли достались сестре.
У меня имеется только зарегистрированное свидетельство на право наследование 1/4 доли.
Оформить право собствеености я не имею возможности, т.к. сестра не дает мне документы на квартиру.
В то же время сестра, не поставив меня в известность, оформила договор ренты с пожизненным проживанием на чужого человека, обращаю Ваше внимение, что комнаты смежно-изолиронные, квартира по метражу, учитывая доли, не поделена, правила пользования квартирой не узаконены, лицевой счет не поделен.
ВОПРОСЫ:
1.Имела ли право сестра, учитывая изложенные факты, оформить такой договор.
2.Подскажите пожалуйста на какие статьи ГК и ЖК я должна ссылаться в исковом заявлении в суд:
- о признании договора недействительным, учитывая изложенные обстоятельства;
- об укрывательстве документов на квартиру, лишая меня возможности оформитить свидетельство на право собственности 1/4 доли.
Заранее Вас благодарю за помощь
С уважением Наталья.
Прошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу:
Могут ли сособственники 2-х комнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности (доли: 1/4 и 3/4) , сдавать свои комнаты в наем, без согласия другого сособственника? Соглашением о порядке пользования квартирой данный вопрос не урегулирован.
Заранее благодарю Вас за ответ
С уважением Леонид.
По решению суда мне принадлежит 1/2 доля от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, т.е 1/4 доля. Другая 1/4 доля в праве на квартиру (по решению суда) принадлежит моей сестре. За регистрацией права общей долевой собственности мы с сестрой обратились в разное время. Вопрос: каков размер госпошлины 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по решению суда?
23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;
(ст.333.33 НК РФ).
СпроситьПо решению суда, вынесенному 4 года назад, я и моя двоюродная сестра являемся собственниками 2-ух комнатной квартиры в Москве (по 1/2 доли). Я свои права зарегистрировала (получила свидетельство о собственности), а сестра нет, т.к. надеется (безосновательно) отсудить у меня мою долю. Все эти четыре года я исправно плачу коммунальные услуги в 100% объеме.
ВОПРОС: Каковы мои шансы, если я в судебном порядке потребую с сестры 1/2 оплаченных мною коммунальных услуг, учитывая, что на данный момент она в свои права не вступила?
Могу ли я не пускать в квартиру сестру или решение суда достаточное основание для этого? Могу ли я продать свою долю третьему лицу, без учета преимущественного прав покупки сестры, опять же учитывая, что в права она до сих пор не вступила?
СПАСИБО!
Здравствуйте Евгения.
1. Вы имеете право подать иск о взыскании с сестры 1/2 долга по оплате коммунальных услуг.
Не зависимо от того, вступила она в свои права или нет.
2. В квартиру не пускать сестру вы не имеете права, поскольку та доля не ваша.
3. Свою долю вы имеете право продать, но только при условии, что вы её с начала предложите выкупить сестре. Таков закон.
С уважением
Васильев Николай Александрович.
СпроситьИск на взыскание ЖКУ подать можете, не пускать туда её не можете, долю свою продать можете с соблюдением правил преимущественной покупки. Без учёта не получится.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности по 1/3 доли. 1 доля у одной сестры, 2 доля у другой сестры, 1 доля у матери. Сестра хочет подарить свою долю сестре. Требуется ли нотариальная форма договора дарения доли, или можно в простой письменной форме. Все собственники совершеннолетние.
Добрый день! Да, требуется нотариальная форма, так как это сделка с долей, а не со всей квартирой, согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... подлежат нотариальному удостоверению…».
СпроситьДобрый день. Нотариальная форма договора не требуется, вам потребуется зарегистрировать договор в Росеестре.
Спросить
Нотариус обязателен в следующих случаях
Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.
СпроситьЗа какой период с меня могут быть взысканы долги по квартире моей умершей сестре?
Предистория:
Решением суда от 01.10.2010 было установлено вернуть моей сестре квартиру из договора ренты полностью (договор ренты был признан недействительным с момент его заключения), т.е. моя сестра стала собственником 01.10.2010 г., право собственности не оформляла. В ноябре 2011 она умерла. 1 мая 2013 года я получила свидетельство о праве собственности на это квартиру. ДЭЗ предъявил мне претензию по долгу за 3 года - почти 400 тысяч. В квартире никто с момента смерти сестры не жил. С какого периода я должна гасить долг: с момента решения суда по квартире; с момента получения мною права собственности на эту квартиру или же действительно за 3 последних года (т.к. договор ренты был признан недействительмомента заключения, т.е. с 2000 года)?
Прошу помочь советом.
Надо разбираться с вашим договором ренты, кем по договору выступала сестра.
В любо случае, если вы приняли наследство сестры, то вы приняли и ее долги. Взыскать с вас долги могут за срок не более 3л.
Спросить
Если договор признан недействительным, то все время сестра была собственником, а значит должна была платить ком. платежи. Вы унаследовали квартиру и долг вместе с ней. Обязаны погасить.
СпроситьПомогите, пожалуйста, решить проблему. Я проживаю в 3-комнатной квартире. Квартира в общей долевой собственности. У меня и моих детей в собственности 7/9 доли, у моей сестры - 2/9. Хочу продать свою долю и купить другую квартиру, но сестра не соглашается. Что нужно сделать, чтобы я могла продать свои комнаты без ее согласия. Жилая площадь квартиры 42 кв.м., общая - 65 кв.м., сестра проживает в изолированной комнате площадью 10 кв.м. Спасибо. С уважением, Наталья.
Здравствуйте, Наталья.
Ваша сестра имеет преимущественное право покупки. Вам следует обратиться к нотариусу, который оформит специальный документ - Извещение о продаже - и направить его заказным письмом с уведомлением - Вашей сестре. Если через месяц сестра не согласится купить Вашу долю за предложенную Вами цену - Вы вправе продать свою недвижимость любому другому покупателю за ту же цену. Согласие вашей сестры больше не потребуется, так как формальность по соблюдению ее права преимущественной покупки - Вы соблюли.
С уважением, адвокат Игнатенко И.В.
СпроситьЯ с мужем имеем 1/2 долю квартиры, мать его тоже 1/2 доли в общей долевой собственности, может ли она заключить с чужим человеком договор ренты или это возможно только при отдельной доли в натуре? Спасибо.
Да, может собственник доли квартиры заключить договор ренты с любым гражданином.
СпроситьВ 3 х комнатной изолированной квартире я живу с двумя несовершеннолетними сыновьями. Я, мой старший сын и моя сестра являемся собственниками квартиры общей долевой собственности. По решению суда каждому из нас закрепили комнату свою. Сестра проживает в другом месте и имеет, помимо комнаты пустующей в нашей квартире, ещё 3 (три) двухкомнатные квартиры в собственности. Сестра хочет сдать без нашего согласия комнату. Имеет она право на это? Хочу выкупить у неё долю, а она назло нам отказывается, сказала, чтоб мы мучились её частыми приходами просто так. Как можно заставить выкупить у неё долю? Помогите! Заранее благодарю за ответ!
