Как оформить свидетельство о регистрации на квартиру и разделить ее на доли при наличии мужа и несовершеннолетних детей?

₽ VIP

Ваш муж не вправе претендовать на приватизированную Вами квартиру. На детей возможно оформить долю только путем дарения доли. Если на момент приватизации кто-то из детей был несовершеннолетним, он может в судебном порядке оспорить договор передачи в части невключения его в состав собственников. В таком случае он приобретет долю в праве собственности.

С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.

Добрый день,

фактически в настоящее время Вы являетесь единственным собственником данной квартиры и вопрос о передаче Вашим сыновьям 2/3 доли на нее зависит только от Вас.

Единственный момент: после получения договора о передаче в собственность в 1993 году Вы должны были поставить ее на учет в БТИ, о чем должна свидетельствовать отметка на договоре. Если такая отметка имеется, то у вас нет необходимости регистрировать свое право. Ваш муж не может претендовать на часть квартиры в случае расторжения брака, поскольку приватизация - безвозмездная сделка, а имущество полученное одним из супругов в период брака в дар или по иной безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса).

Немного иначе обстоит дело с детьми. На момент приватизации им исполнилось соответственно 14 лет и 4 года. Необходимо было получить согласие органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры на Вас одну. Поэтому если такое согласие получено не было, Ваш младший сын вправе обратиться в суд с иском о признании договора приватизации частично недействительным и требовать признания его права собственности на 1/3 долю квартиры. Старший же не вправе заявлять подобное требование, поскольку для него истек срок исковой давности. Супруг выразил свое волеизъявление в отношении квартиры, когда подписал отказ от приватизации.

Теперь, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права (подтвердить свое право на квартиру) Вам необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы: договор приватизации, кадастровый паспорт на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины на сумму 250 рублей.

Если Вы решите подарить сыновьям по 1/3 доле, то понадобится договор дарения, при этом подтверждать предварительно свое право не обязательно, а можно сразу передавать документы на регистрацию.

Отсудить долю муж не сможет, поскольку квартира получена по безвозмездной сделке. Выписать Вы его не сможете даже через суд, основание: ст. 19 ФЗ от 29.12 2004 № 189-ФЗ:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Хочу уточнить на момент составления договора передачи кв-ры в собственность оба мои сына были несовершеннолетними и оформлено только на меня одну. Но ,а как же муж не сможет отсудить себе долю в случае развода, а можно ли его выселить?( Это что не совместно нажитое имущество?)