Вопрос 1: по порядку продажи жилой недвижимости - они должны в первую очередь предложить купить свою квартиру нам?

Уважаемая Нина Николаевна! Насколько я могу понять из Вашего вопроса, Вы являетесь собственницей квартиры ( то есть отсутствует общая долевая собственность). Более точно Вы можете узнать в бюро технической инвентаризации или учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. Посмотрите: как оформлен весь дом - если Вы с соседом являетесь участниками общей собственности ( в долях или процентах), то тогда действительно он при продаже обязан Вам предложить за ту же цену, что и фирме, указанное помещение. Если Вы в течение 1 месяца со дня письменного извещения не заключите договор купли-продажи, сосбственник волен продать за ту же цену и на прочих равных условиях посторонним покупателям ( ст.250 Гражданского кодекса РФ). Если общей собственности у Вас нет, то право преимущественной покупки вообще не существует.

По второму вопросу - о переводе помещения в разряд нежилого, однозначно ответить трудно, так как согласно жилищному законодательству данный вопрос решается муниципальными органами власти. Таким образом, условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое регулируется на уровне муниципального образования. В целом следует заметить, что муниципальный орган вправе ( но не обязан!) учитывать согласие соседей на такой перевод. Вы сможете требовать от фирмы прекратить деятельность, только если докажете, что указанные действия причиняют Вам вред.