Правы ли мы и куда нам обрпатиться правильно и грамотно?

Добрый день!

Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, надо знать соеражние Устава Вашего ТСЖ, а именно статьи об общем собрании и правлении - компетенция, порядок принятия решения.

Если же исходить из требований ЖК Кодекса, то скорее всего всего ТСЖ имело право установить забор поскольку против только 20% челов ТСЖ - по общему правилу проголосовать за решение, что оно стало законным должно более 50% прис уствующих на собрании, а по отдельным вопросам (прямо указанным в ЖК и указанным у Уставе) более 2/3 от общего числа голосов собственников. Скорее всего Ваш вопрос под последнюю категорию не подпадает, но даже если бы подпадал, то 20% это меньше 1/3. в Соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение , приянтое на собрании с соблюддением всех требований законодательства является обязательным для всех собственников, даже если они проголосовали против. Т.о., если в Вашгем ТСЖ по данному вопросу в соответствии с Уставом должно проводиться и проводилось собрание или проводилось заочное голосование, и 80% проголосовали "за", то такое решение законное и Вы должны ему подчиниться. Не сдача же Вами предусмотренной собранием суммы означает неподчинение решению. Если Уставом Вашего ТСЖ решение данного вопроса отнесено к ведению Правления, Вы и остальные несогласные можете обратиться к правлению с требованием провести по этому вопросу заочное голосование (или собрание), однако, надо меть ввиду, что для законного решения достаточного будет 50% проголосовавших "За".

С другой стороны, Вы как сособственник общего имущества имеете право пользоваться участком перед домом наравне с другими (п.1 ст.36 ЖК РФ) - независимо от того, огорожен он или нет Вы можете на него проезхжать и при наличии свободных мест ставить машину. То есть в данном случае ТСЖ незаконнно ограничает Ваши права как сособственника общего имущества. Я думаю, что Вы можете выйти в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, однако, имея ввиду. что ТСЖ (если решение было принято в соответсвии с нормавми Устава) может выйти к Вам с иском о выплвте причитающейся Вам к упалет суммы за строительство ограждения.