Как получить собственность на земельный участок с постройкой, аренда которого очень высока - советы и услуги.

199₽ VIP

Администрация Вам правильно говорит. Сначала нужно зарегистрировать права собственности на дом (ст.8.1. ГК РФ). Потом собственник земли примет решение о предоставлении в собственность (ст. 209 ГК РФ, ст. 25-26 ЗК РФ)

Здравствуйте.Для оформления в собственность земельного участка для ИЖС, находящегося в аренде, необходимо построить и зарегистрировать жилое здание ст.8.1ГК РФ, затем обращаться в администрацию.

На участке зарегистрированная постройка (аренда участка очень большая)администрация отвечает что нужно построить дом.Оплачу квалифицированную консультацию и составление искового заявления.

---администрация вам всё верно говорит. пока на участке не построен дом. в собственность его перевести проблематично. И тем не менее. согласно п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618 ''Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости'' орган государственной власти или орган местного самоуправления представляет в орган кадастрового учета принятые в пределах их компетенции решения, в связи с которыми требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, указанные в п. п. 13 и 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости''.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 ''Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости'' сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в статье 39.6 Земельного Кодекса РФ. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Еще нужна информация: дата договора аренды, что за постройка зарегистрирована.

Уважаемая Марина!!

Согласно статьям 45 и 46 Земельного кодекса РФ неиспользование арендуемого земельного участка для жилищного строительства в течение трех лет дает арендодателю право для изъятия земельного участка.

Если не построите дом то землю у вас изымут.

Без постройки дома вам землю в собственность не предоставят Это вытекает из статей 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ.

В статье 39.20 ЗК РФ прямо указано что исключительным правом приобретения земельного участка в собственность имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.3]

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Статья 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.20]

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.